世邦魏理仕通盈首都花園-巴黎城物業(yè)管理方案(doc)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-07 12:28本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)。商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。樓、公寓、商場(chǎng)、車(chē)庫(kù)及外圍公共區(qū)域五個(gè)部分。及周日有管理人員輪流值班。做到365天24小時(shí)不間斷服務(wù)。在非辦公時(shí)間由值。班經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作。公寓內(nèi)部為內(nèi)保人員負(fù)責(zé)，外圍及地下車(chē)庫(kù)巡視由外聘保安公司負(fù)責(zé)。公司正式員工負(fù)責(zé)。卸貨車(chē)位：第一小時(shí)免費(fèi)提供車(chē)位，以后每小時(shí)收取10元人民幣；建議月租車(chē)位的租金為100美元/月；時(shí)租車(chē)位3--5元人民幣/小時(shí)。司會(huì)于每年9月底之前提交下一年度的預(yù)算。工作內(nèi)容處理用戶(hù)申報(bào)、投訴；巡視、檢查、解決處理、走訪、回訪、跟蹤監(jiān)督、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、檔案管理。視日常：2遍/天；訪處理率：100%；回訪記錄100%；
【正文】 期和長(zhǎng)期的維修計(jì)劃，無(wú)事故隱患。 電力供應(yīng)無(wú)特別情況， 24 小時(shí)保障足夠供應(yīng)，電壓波動(dòng)在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。 生活用水（高壓水泵及其它相關(guān)設(shè)施、設(shè)備）有嚴(yán)密的管理措施及相應(yīng)的水消毒措施，有衛(wèi)生許可證，操作人員有健康許可證，水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 所有公共 設(shè)備定期養(yǎng)護(hù)、清潔， 做到外觀整潔、內(nèi)部完好。 公共設(shè)施管理方案： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原計(jì)劃用途充分使用、維護(hù)、定期清潔。 園區(qū)內(nèi)公共標(biāo)牌、水牌統(tǒng)一配置完善，設(shè)計(jì)、制作符合園區(qū)的整體形象。 配套服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)有明顯指示，指示牌美觀整齊、布置有序。 公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運(yùn)行正常，損壞后更換及時(shí)。 道路暢通，無(wú)占用或做他它用，地面平整，無(wú)損壞、崩缺。 污水排放暢通，排水溝道無(wú)積水、無(wú)異味。 危險(xiǎn)部位有明顯警告標(biāo)志，有完善的防范措施。 公用設(shè)施維護(hù)做到提前通知、現(xiàn)場(chǎng)警示，并提供足 夠防范措施。 綠化服務(wù)管理方案： 綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪。 盡可能保證盆栽外觀整潔，無(wú)泥塵、無(wú)異味及有害物質(zhì)及害蟲(chóng)、盆栽底部有接水盤(pán)。 環(huán)境衛(wèi)生管理方案： 園區(qū)內(nèi)公共地方有明顯標(biāo)志及配套設(shè)施。環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有垃圾箱等保潔設(shè)施。保潔設(shè)施外觀整潔，標(biāo)志統(tǒng)一。 垃圾袋裝處理，一天清理兩次至三次，所有垃圾有指定丟棄位置。 道路、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋及其它廢棄物。 雪后及時(shí)掃凈道路和樓間積雪，雨后及時(shí)清理積水及污染、 淤積。 無(wú)違法、違章臨時(shí)建筑及搭建物。 無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、和亂掛現(xiàn)象。 所有公共地面、墻面提供有針對(duì)性處理保養(yǎng)、清潔服務(wù)，保持整潔、美觀。處理、保養(yǎng)程序完善，步驟清晰，符合相關(guān)操作標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)地面或其它位置進(jìn)行定期打蠟或定期結(jié)晶、拋光等處理，保證表面平整、均勻，無(wú)明顯殘留。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi) 最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 保潔設(shè)備整潔無(wú)破損，按用途及保潔部位不同有明確分類(lèi)。 保安秩序管理方案： 管理范圍內(nèi)實(shí)行 24 小時(shí)保安值班巡邏制度，對(duì)所有設(shè)備、設(shè)施不間斷監(jiān)控保護(hù)，對(duì)所有人員進(jìn)出進(jìn)行有效管理，對(duì)區(qū)域內(nèi)安全重要部位及重點(diǎn)防護(hù)部分進(jìn)行定時(shí)巡視及定崗保 護(hù)。 高度危險(xiǎn)品禁止進(jìn)入管理范圍內(nèi)，日常工作中需使用的易燃、易爆品在區(qū)域內(nèi)存量不應(yīng)超過(guò)一個(gè)工作日的消耗量，且進(jìn)出有嚴(yán)格申請(qǐng)審批程序，進(jìn)出時(shí)間、路線(xiàn)均有詳細(xì)管理規(guī)定及記錄，并有相應(yīng)應(yīng)急措施。 管理人員值勤均著易識(shí)別之制服及工作證，熟悉轄區(qū)內(nèi)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、禮貌、周到，有值班巡視記錄，各項(xiàng)保安措施落實(shí)。 消防配套管理方案： 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，消防設(shè)施使用方便，保證可隨時(shí)啟用。 配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員，定期進(jìn)行消防培訓(xùn)和演習(xí)，確保所有人員的消防安全。 消防通道暢通無(wú)阻，并有明顯導(dǎo)向指示 及足夠照明。 所有消防設(shè)施、設(shè)備、輔件必須符合北京市之消防規(guī)范。 停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理方案： 園區(qū)地面及地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛管理制度完善，對(duì)停車(chē)地帶及車(chē)庫(kù)定時(shí)巡視，確保停放車(chē)輛的安全，保障行車(chē)道路的暢通，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
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