【正文】 月____日止。本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。委托方簽章： 受托方簽章：代表人： 代表人：物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇八甲方：乙方：甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動服務。乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條 承包期限承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條 承包費的金額與支付方式甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元。承包費采用分期付款的方式，即：200 年 月 日支付人民幣 元。200 年 月 日支付人民幣 元。第四條 雙方的權(quán)利義務甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。乙方初步安排的工作人員是 。 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險。乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。乙方應根據(jù)甲方的要求，做到：第五條 獎勵與處罰甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。第六條 不可抗力如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。第七條 其他事項乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務。若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元。 支付勞務費人民幣 元。向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元。乙方在此授權(quán)甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇九委托方(甲方)：受委托方(乙方)：本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。本合同文本供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由雙方按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方補充約定。雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。補充內(nèi)容或補充協(xié)議的基本原則不得與本合同文本和《管理規(guī)約》相抵觸。本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項權(quán)利，并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務。委托方(甲方)： [業(yè)主委員會][業(yè)主]委托方登記號(身份證號)：通訊地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就 項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一條 物業(yè)項目基本情況名稱： [地名核準名稱][暫定名] 。類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] 。坐落位置：[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) 。建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] 平方米。區(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] ：東至： 。南至： 。西至： 。北至： 。委托的物業(yè)構(gòu)成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一，構(gòu)成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。)第二條 物業(yè)交接甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由新的乙方承擔。原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設施、設備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認。甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的，甲方應通過司法途徑解決。第三條 物業(yè)服務事項制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務的各項制度。房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機構(gòu)負責的除外)。附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護欄及圍墻等。公共綠地、園林的養(yǎng)護。清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，建立消防管理制度。電梯的運行和日常維護。1負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。1按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供服務。業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應當告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關(guān)的費用。1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。1制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。1設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。1其他：第四條 物業(yè)服務標準乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求。第五條 物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。第六條 物業(yè)服務收費方式本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]第七條 包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：[多層住宅]： 元/平方米/月。[高層住宅]： 元/平方米/月。[別墅]： 元/平方米/月。[辦公樓]： 元/平方米/月。[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月。[會所]： 元/平方米/月。物業(yè)： 元/平方米/月。物業(yè)： 元/平方米/月。物業(yè)： 元/平方米/月。物業(yè)： 元/平方米/月。實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。第八條 酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：[多層住宅]： 元/平方米/月。[高層住宅]： 元/平方米/月。[別墅]： 元/平方米/月。[辦公樓]： 元/平方米/月。[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月。物業(yè)： 元/平方米/月。物業(yè)服務資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用。(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。(6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。(7)乙方辦公費用。(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(10)酬金。(11)其他費用： 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：(1)[每季][每半年][每年] ，計 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。(2)[每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務資金 %的比例提取。實行酬金制的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況。同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。第九條 物業(yè)服務費用交納業(yè)主應在[每次交費的具體時間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務費。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。第十條 停車服務費用停車服務費按露天車位 元/個/月、車庫車位元/個/月的標準收取。乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。第十一條 業(yè)主自用部位收費乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準收取。第十二條 公共服務項目收費物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關(guān)費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主