【正文】 字和圖案） ， 聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。 惟甲方此項(xiàng)權(quán)利須嚴(yán)格 限于乙方為本物業(yè)提供本物業(yè)管理期限內(nèi)行使， 否則乙方將追討任何非授權(quán)使用 乙方或其相關(guān)機(jī)構(gòu)名稱或標(biāo)識之行為的法律責(zé)任的權(quán)利，及由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損 失。 資料保密乙方不可于本協(xié)議期間或期滿后向第三者公開因被甲方作此委托而獲得關(guān)于甲 方或任何用戶之經(jīng)營及其它商業(yè)資料， 除非此公開是獲得甲方或是在履行本協(xié)議 項(xiàng)下乙方之職權(quán)所需。 分包乙方應(yīng)有權(quán)在事先知會甲方并取得甲方書面同意后分包部分本物業(yè)專業(yè)管理工 作內(nèi)容給予分包商或其它公司。但乙方不得將本業(yè)務(wù)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方， 由于分包商造成的失誤，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 本協(xié)議內(nèi)之標(biāo)題只是為方便閱讀而寫，并不影響本協(xié)議之結(jié)構(gòu)和含義。第二條、 注釋：除協(xié)議內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：“產(chǎn)權(quán)單位”指甲方?！拔飿I(yè)管理受托人”指乙方?！氨疚飿I(yè)” 指本項(xiàng)目之整體， 包括賓館、 停車場及甲方書面同意的公共建筑及場 地?！翱蛻簟敝副疚飿I(yè)的全體使用人?！邦A(yù)算” 指每年由乙方編制之本物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算； 甲方在協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)對本 項(xiàng)目之使用合理性進(jìn)行監(jiān)督。“本物業(yè)管理費(fèi)”指按照乙方測算并經(jīng)雙方認(rèn)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。“管理公司” 指經(jīng)由乙方辦理工商登記注冊的本物業(yè)管理公司， 專職管理本物業(yè) 的日常辦事機(jī)構(gòu)。“本協(xié)議”指本物業(yè)管理委托協(xié)議。“公共設(shè)備” 指本物業(yè)內(nèi)消防系統(tǒng)、 保安系統(tǒng)、 空調(diào)系統(tǒng)、 電信系統(tǒng)、 電氣系統(tǒng)、 電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。第三條、委托管理內(nèi)容：、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不僅限于 ： 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體或基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位、外墻 面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、場區(qū)。、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。保安監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等系統(tǒng)。 、養(yǎng)護(hù)和管理。 包括但不僅限于 ： 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室 外泵房、路燈、停車場等設(shè)施。、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不僅限于 ： 公共道路、商業(yè)廣告網(wǎng)點(diǎn)等設(shè)施。、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。、生活垃圾的收集與清運(yùn)。包括但不限于 ： 公共場地、公共場所、房屋建筑物公用部位等。、車輛的行駛及停泊。， 維持本物業(yè)內(nèi)公共 秩序。包括區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控、巡視、消防管理、門崗執(zhí)勤。：（1）本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）能源耗用費(fèi)（包括水、電、燃?xì)獾龋?；?自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)， 在甲方提出委托時(shí)， 乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。、資料的整理與保管。（1）協(xié)調(diào)甲方與物業(yè)使用人處理工程的質(zhì)量問題；（2）協(xié)調(diào)甲方所聘的施工隊(duì)或承包公司處理房屋在交付使用后遺漏的工程問題；（3）處理所有對于本物業(yè)管理的投訴及維修申請。 有關(guān)甲方委托的其他服務(wù)項(xiàng)目。第四條、委托管理期限： 年，即由 年 月 日 時(shí)起，至 年 月 日 時(shí)止。，如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作，本協(xié)議可延長期限。本協(xié)議的任 何一方如果有意延長期限，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，向另一方發(fā)出延長 本協(xié)議期限的書面意向，雙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿前達(dá)成延長期限的書面協(xié)議。否 則本協(xié)議在期限屆滿時(shí)終止。， 乙方可參加甲方的物業(yè)管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理 權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定并取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第五條、雙方的權(quán)力和義務(wù)： 甲方的權(quán)力、義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方在物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。（2）審定乙方擬定的本物業(yè)管理制度。（3）審定乙方本物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。（4）委托乙方對本項(xiàng)目使用人按照甲方要求進(jìn)行針對性服務(wù)與管理。（5）如本物業(yè)建筑存在質(zhì)量問題 ， 在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量負(fù)全部維修責(zé)任， 如委 托乙方返修，由甲方負(fù)責(zé)支付全部費(fèi)用。（6）在本協(xié)議生效之日起向乙方提供合理面積辦公用房（具體面積見本協(xié)議補(bǔ)充 協(xié)議），作為本物業(yè)的管理用房，并提供相應(yīng)基本的辦公條件及設(shè)施。（7）負(fù)責(zé)收集、整理本物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于本協(xié)議生效之 日起 7個(gè)工作日內(nèi)向乙方移交。（8）協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的本物業(yè)管理遺漏問題。（9）協(xié)助、配合乙方做好物業(yè)管理工作，支持乙方為保障良好物業(yè)管理而進(jìn)行的 必要措施。 乙方權(quán)力、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理制 度。（2）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓第三者。（3）為本物業(yè)管理部門編制合理的人事組織架構(gòu)，并保證相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)的 質(zhì)量。（4）制定本物業(yè)管理公司各部門之間的配合協(xié)調(diào)程序與各崗位職責(zé)。（5）招聘本物業(yè)管理公司各崗位員工。負(fù)責(zé)培訓(xùn)各崗位員工有關(guān)本物業(yè)管理的專 業(yè)技術(shù)，包括禮儀、禮貌、行為規(guī)范、業(yè)務(wù)訓(xùn)練等。（6）制定一切有關(guān)日常本物業(yè)管理所需的文件與表格， 包括但不限于員工手冊等。（7）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù) 計(jì)劃方案和大中修方案，經(jīng)甲方書面同意后由乙方組織實(shí)施。（8）負(fù)責(zé)編制本物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，供甲方審批。（9）妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證的原件或復(fù)印件， 以備需要時(shí)查驗(yàn)，并應(yīng)在本協(xié)議終止或解除時(shí)返還甲方或移交給繼任的物業(yè) 管理公司。第六條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：。 元 /月 . 建筑平米。：甲方按乙方所定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額支付乙方空置面積部分的物 業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。、共用設(shè)施、設(shè)備、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小 修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和公共綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其中中修以上項(xiàng)目費(fèi)用由甲 方承擔(dān)。，如與政府價(jià)格政策變動(dòng)，協(xié)議中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府 新出價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。第七條、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾：乙方參照本項(xiàng)目所在地區(qū)同類項(xiàng)目政府頒布之最高等級并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況， 向甲方和物業(yè)使用人提供與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用相匹配的物業(yè)管理服務(wù)。第八條、管理費(fèi)用的運(yùn)作模式：，本物業(yè)管理實(shí)行包干制。，甲方未能及時(shí)回復(fù)， 給乙方在物業(yè)管理過程中造成不利影響或損失的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的后 果。， 甲方應(yīng)按所定標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用， 乙方按預(yù)算執(zhí)行支出， 接受甲方的監(jiān)督。，并接受甲方 的監(jiān)督。第九條、保險(xiǎn)：本物業(yè)的全部保險(xiǎn)應(yīng)向當(dāng)?shù)氐摹⒉⒃谥腥A人民共和國注冊登記的保險(xiǎn)公司投保， 其投保的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額等均按中國保險(xiǎn)公司的有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)實(shí)際情況辦理。 本物業(yè)在正常使用管理期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買本物業(yè)所需投保的保險(xiǎn)，此項(xiàng)費(fèi)用從 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支。第十條、違約責(zé)任：，給對方造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，均 應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。，由于甲乙雙方任一方過錯(cuò)，給物業(yè)使用人造成人身財(cái)產(chǎn)損失 的，過錯(cuò)方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。，造成存放于此方的管理文件、檔案、財(cái)務(wù)資料 等的遺失給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。，致使對方解除協(xié)議的，違法方賠償因此 所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。足額補(bǔ)償乙方。，若不能按本協(xié)議約定及時(shí)提供必要技術(shù)檔案資料， 因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，解除協(xié)議方應(yīng)賠償對 方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十一條、協(xié)議的終止： 有下列情形之一的，協(xié)議一方終止協(xié)議： 在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方或乙方任何一方可以充足理由，于提前一個(gè)月給予對 方書面通知后終止本協(xié)議。在發(fā)出及收到終止通知后的一個(gè)月期間，甲、乙 雙方仍需履行承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)， 就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不 需要向?qū)Ψ阶鞒鲑r償或承擔(dān)法律責(zé)任。 法律規(guī)定的其他情形。第十二條、協(xié)議終止、解除與交接手續(xù)：本協(xié)議終止或解除前 15日工作日內(nèi)，乙方應(yīng)積極騰退物業(yè)管理用房，并與繼任物 業(yè)管理公司進(jìn)行友好交接工作， 不得有任何妨礙繼任物業(yè)管理公司正常物業(yè)管理的行 為。公司期間利用甲方資金購買的財(cái)產(chǎn)。物業(yè)管理協(xié)議終止或解除之日起 5日內(nèi)， 乙方應(yīng)與甲方和繼任的物業(yè)管理公司核對 所有財(cái)務(wù)帳冊，并將剩余物業(yè)管理費(fèi)用轉(zhuǎn)交給繼任的物業(yè)管理公司。第十三條、其他事項(xiàng)： 本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋各自公章之日起生效。 通知送達(dá)或給予的通知必須用中文書寫， 通知可以專人送達(dá)或以預(yù)先繳付的郵遞方 式或以電傳方式送達(dá)。 完整合約本協(xié)議己包含當(dāng)事人之協(xié)議， 并推翻所有先前協(xié)議當(dāng)事人之間關(guān)于管理本物業(yè) 的協(xié)議或溝通。若本協(xié)議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執(zhí)行，本協(xié) 議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。 雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式由甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ) 充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分； 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事 宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。有關(guān)編制、審定和登 記本協(xié)議之法律及其他費(fèi)用，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重 大事故，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因，以政府 主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 爭議的解決凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議， 雙方應(yīng)通過友好協(xié)商 解決，通過協(xié)商不能解決時(shí)，提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解。如果調(diào)解不能 解決，各方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 修改協(xié)議本協(xié)議之一切條文，必須經(jīng)過協(xié)議當(dāng)事人共同協(xié)商，在取得一致意見后方可做 出修改、刪減或增加。經(jīng)修改之后協(xié)議須經(jīng)雙方簽署后方為有效。 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律 規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 本協(xié)議共 10 頁，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：