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正文內(nèi)容

某香港上市公司駐內(nèi)地物業(yè)管理機構(gòu)員工培訓教材資料(17頁)-物業(yè)管理-資料下載頁

2025-08-07 09:01本頁面

【導讀】承和遵循的職業(yè)思想、行為規(guī)范和行為準則。念、職業(yè)行為和習慣五個方面。(在不斷提高職業(yè)認識的基礎(chǔ)上,逐步加。容、言行舉止、來電來訪、投訴處理等。和有系統(tǒng)的管理手段進行維護、修繕和養(yǎng)護,從而達到物業(yè)價值的提升,及確保其功能的正常發(fā)揮;使業(yè)主的物業(yè)保值、增值。6.業(yè)主委員會:是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織,法權(quán)益的社會團體,其合法權(quán)益受國家法律保護。8.3.依據(jù)物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費;8.4.有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;9.1.履行物業(yè)管理委托合同,依法經(jīng)營;9.2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人監(jiān)督;9.3.重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準;9.5.至少每6個月應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費用收支帳目;9.7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告;1.1遵守國家政策法律法規(guī),遵守公司的規(guī)章制度。入坐后,自己方可坐下;來客告辭,應(yīng)起身移步相送。

  

【正文】 的意志為轉(zhuǎn)移的,何時何處發(fā)生火災(zāi),是難以把握的,稍有不慎就會發(fā)生火災(zāi)事故,只要我們在思想上意識上去重視防火,明確消防的重要性,并掌握會防火、會報警、會滅火的基本知識,才能確保大廈的財產(chǎn)和人身安全,把不安全因素防范于未燃之中。 (一).消防系統(tǒng)組成和工作原理: 1. ***廣場所安裝的消防主機是海灣安全技術(shù) GST 火災(zāi)報警系統(tǒng)和海灣安全技術(shù) GST 消防聯(lián)動控制系統(tǒng), 大廈各單元 /商鋪自動報警系統(tǒng)和噴淋滅火系統(tǒng)均由消防中心監(jiān)控。 2. 消防系統(tǒng)的構(gòu)成有:消防自動報警系統(tǒng)(消防主機、聯(lián)動柜、電源柜);消防水系統(tǒng)(消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、穩(wěn)壓系統(tǒng)) 。氣體滅火系統(tǒng)(氣體滅火管網(wǎng)、手動報警站、控制箱、氣瓶甁、探測器等):其他設(shè)施(出口指示燈、走火通道、防火門、防煙門、消防電梯等)。 3.消防系統(tǒng)整體運作原理概述: 當發(fā)生警報時,探測器與模塊會把信息通過線路直接傳入消防控制中心JB- QG/QT- GST5000 主機或聯(lián)動柜。在主機上顯示發(fā)生警報的區(qū)域、樓層、地點,同時在彩色 CRT 顯示系統(tǒng)上顯示圖形報警,在自動狀態(tài)下,本層及上下相鄰三層將會同時聯(lián)動警鈴、廣播、風閥、停非消防用電、空調(diào)、電梯降落、水泵啟動等設(shè)備,做到迅速疏散人群和滅火目的。 4. 防火卷閘的工作原理: 當火警發(fā)生時,火勢蔓延到防火卷閘兩側(cè)時,卷閘前后兩個探測器會探測到火警信號,此時防火卷閘控制系統(tǒng)會接到一個落閘信號,卷閘動作,消防中心同時會接收到相應(yīng)報警信號,當卷閘落至中間時會在 30 至 60 秒之間暫停一下(具體時間按設(shè)計確認),最后降落之地面。 5. 消防廣播的工作原理: 消防廣播系統(tǒng)應(yīng) 24 小時處于待命狀態(tài),當火警 發(fā)生后,消防系統(tǒng)會接受到火警信號,在自動狀態(tài)下,消防廣播將會自動切換到工作狀態(tài),對火警發(fā)生樓層和相鄰上下三層樓播放疏散指示。 6.煙(溫)感的工作原理: 煙(溫)感又稱為探測器,是一種自動報警裝置系統(tǒng),當室內(nèi)或室外的空氣濃度達到上限時,探測器報警亮紅燈,警報信號經(jīng)模塊處理后輸送到消防中心自動報警控制柜,在主機上發(fā)出聲、光報警指示。 6. 噴淋頭的工作原理: 噴淋頭又稱為花灑,噴淋頭裝置有少量的化學藥水,是一種自動滅火系統(tǒng)裝置,當室內(nèi)或室外的溫度值達到 68 或 98 攝氏度( 68 適用于普通場所 、98 適用于高溫超所)噴淋頭化學藥水發(fā)生變化,玻璃爆破,水源噴出,消防中心主機相應(yīng)接收到報警部位,在自動狀態(tài)下聯(lián)動相應(yīng)系統(tǒng)動作。 (二).消防基本理論 1。什么叫消防 消 —— 消滅火災(zāi)、防止蔓延。 防 —— 預(yù)防火災(zāi)。 2。消防的工作方針 —— 預(yù)防為主、防消結(jié)合。 預(yù)防為主 —— 就是把預(yù)防火災(zāi)的工作放在首位,做到“防范于未燃”。 防消結(jié)合 —— 是要求在做好預(yù)防工作的同時,做好滅火搶救工作的準備,有效地撲滅初期火災(zāi),做到“有備無患”。 3。消防的工作原則 —— 誰主管、誰負責、誰當班、誰負責 所謂“誰主 管、誰負責、”對消防工作而言就是設(shè)單位的法人代表要對本單位的防火安全工作負全面責任:法人代表授權(quán)擔負某項工作的領(lǐng)導人,要對自己主管工作內(nèi)的防火安全負責:各班組負責人以至每個員工都要對自己管轄工作范圍內(nèi)的防火安全負責。 4。什么是火險隱患、火情、火災(zāi) 隱患 —— 指可能或易于發(fā)生火災(zāi)危險的現(xiàn)象。 火情 —— 指一切失火現(xiàn)象,但沒有造成大的損失。 火災(zāi) —— 指大面積著火,造成經(jīng)濟、人員傷亡的損失。 5。火災(zāi)的分類 、 B 液體火災(zāi)、 、 D 電氣火災(zāi)。 6。燃燒的條件 A 著火源、 B 可燃物、 C 助 燃物。 7. 燃燒的過程 A 起( 5— 7 分鐘): B 發(fā)展( 7— 10): C 最猛烈: D 下降: E 熄滅。 (三).高層建筑消防防火管理 1.高層建筑的消防安全管理要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合 ”的方針,本著自防自救的原則,實行嚴格管理和科學管理。 2.樓 /商鋪裝修防火 A. 室內(nèi)裝修材料必須使用難燃材料,并符合廣州市消防局和本大廈相關(guān)規(guī)定 B. 電線采用難燃 BVV 電線,套難燃線管或金屬管保戶,采用檢測合格的鎮(zhèn)流器。 C. 所有電器的安裝必須符合《廣州地區(qū)電氣設(shè)備裝置規(guī)程》。 D. 在室內(nèi)燒焊必須有管理處發(fā)出的“動火許可證”,燒焊工必須持有“燒焊證 ”,要在燒焊現(xiàn)場擺放二支以上滅火器,并有現(xiàn)場監(jiān)督人員。 E. 不得從公共區(qū)域處私自接駁電源或亂拉電線,工程施工如需增加用電負荷可向管理處申請臨電。 F. 嚴禁在裝修現(xiàn)場儲存易燃、易爆及有毒物品,諸如油類物品不許在裝修現(xiàn)場過夜。 3. 日常生活防火措施有: A. 嚴禁在房內(nèi)焚燒可燃物品。 B. 室內(nèi)不準使用電爐、電燙斗等大功率的電熱器具。 C. 不要把煙頭亂丟亂仍。 D. 禁止在通道存放雜物,保持通道暢通。 E. 關(guān)閉好防火(煙)門,(出口嚴禁上鎖) F. 定期做好消防設(shè)施、設(shè)備的檢查、做到完整好用。 4. 電氣防火常有因素有: 主要有六種因素:一是線路短路,二是電線 接頭不好造成線路接觸電阻過 大而發(fā)熱起火,三是電氣線路超負荷起火,四是漏電,五是電火花、電弧, 六是電纜燃燒。 (四).怎樣報警 : 任何員工發(fā)現(xiàn)火情,須用對講機或電話通知消防中心。內(nèi)容包括: 1. 一般情況下,發(fā)現(xiàn)火情后應(yīng)當報警和救火同時進行。 2. 當發(fā)現(xiàn)火情現(xiàn)場只有一個人時,應(yīng)一邊報警、一邊進行處理。 3. 用對講機或電話報警時應(yīng)沉著,準確地說清楚起火地點、部位、燃燒物是什么、火勢大小、報警人姓名以及部門。 4. 火警電話:公安消防“ 119”,消防控制中心直線“ ********”,內(nèi)線“ ***”。 (五).怎 樣滅火 : 1. 火災(zāi)危險性及火勢發(fā)展特點: ***廣場分 A、 B 兩棟、其中 A 棟為 52 層(實際層); B 棟為 30 層,為鋼筋混泥土結(jié)構(gòu),是一座綜合性商業(yè)大廈,室內(nèi)放置材料數(shù)量多(辦公用品、電器產(chǎn)品等相關(guān)物品),人員數(shù)量大等特點,一旦發(fā)生火災(zāi),造成燃燒,或是直接威脅辦公人員和客戶的生命、財產(chǎn)安全,造成很大的損失。 2. 滅火的方法及原理: A:隔離滅火發(fā) —— 根據(jù)發(fā)生燃燒必須具備可燃物這一條件,將與燃燒物鄰近的可燃物隔開,阻止燃燒進一步擴散。 B:冷卻滅火法 —— 根據(jù)可燃物發(fā)生燃燒必須達到一定溫度這 一條件,將水或滅火劑直接噴灑在燃燒物上,使燃燒的溫度降低到燃燒以下,從而終止燃燒。 C:窒息滅火法 —— 根據(jù)可燃物燃燒需要足夠的空氣這一條件,采用適當措施阻止空氣流入燃燒區(qū),使燃燒物缺乏氧氣助燃而熄滅。 D:抑制滅火發(fā) —— 將滅火劑噴在燃燒物上,使其參與燃燒反應(yīng),使燃燒中產(chǎn)生的游離基消失,形成穩(wěn)定分子或火性游離基,從而終止燃燒。 3. 電氣火災(zāi)的撲救: 當電器設(shè)備著火時,應(yīng)先立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷,再進行滅火,對著火的帶電設(shè)備應(yīng)使用不導電的 ABC 干粉 、 二氧化碳等滅火器滅火, 而不能使用泡沫滅火器和水滅火。 4. 撲救室內(nèi)火災(zāi)一般不要先開窗: 室內(nèi)著火,如果當時門窗緊閉,一般來說不應(yīng)急于打開門窗,因為門窗緊閉空氣不流通,室內(nèi)供氧不足,火勢發(fā)展緩慢,一旦門窗被打開,大量新鮮空氣涌入,或是就會迅速發(fā)展,不利于撲救。 5. 火災(zāi)救急程序: A:發(fā)現(xiàn)火災(zāi),保持鎮(zhèn)定。 B:用對講機或打破就近破玻按鈕及時向消防中心報警。 C:就地取材,及時滅火(消防中心設(shè)備打為自動狀態(tài),聯(lián)動相關(guān)設(shè)備)。 D:迅速疏散人群,轉(zhuǎn)移貴重物品(切勿乘坐電梯) E:維持好現(xiàn)場秩序,并保護好現(xiàn)場。 6. 在火災(zāi)警報期間,撤 離樓宇的最安全方法是選擇最近的安全出口(走火通道)。
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