【正文】 __________________第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第____ 【幢】____ 【座】___ 【單元】____ 【層】號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_________ ，屬 _____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___ 層，地下___ 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的___ 個(gè)，非封閉式的___ 個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共___ 平方米，其中____，套內(nèi)_________建筑面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米_____________ 元，總金額( 幣)______________該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米____________ 元，總金額(幣) _______________________。該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為_(kāi)_______________第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定)本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償。%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。差異值超過(guò)土3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定計(jì)價(jià)面積,面積差異百分比= x100%合同約定計(jì)價(jià)面積第六條 付款方式及期限。買受人按下列第___ 種方式付款:l、一次性付款 分期付款其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開(kāi)戶銀行為 ，專用帳戶為 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第___ 種方式處理。按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的。___________________________ 。_____________________________。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò)____ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)________ 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 ___天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 ___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。_______________________。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書(shū)面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2 、________________________________________________________________第十四條 出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：_________________________________________________________________________________________________________________如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：________________________________________第十五條 關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_____ 項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的___%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的___ %向買受人支付違約金。第十六條 保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定: 。第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ，(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 ____頁(yè)，一式 ___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人__ 份，買受人 __份，第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________ 申請(qǐng)登記備案。出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：______________法定代表人：______________法定代表人：_____________委托代理人：___________________委托代理人：________________年___ 月___ 日商品房買賣合同解除后 商品房買賣合同 無(wú)效篇六本合同雙方當(dāng)事人：賣方：_____注冊(cè)地址：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____郵政編碼：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。委托代理人：_____職務(wù)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____。委托代理機(jī)構(gòu)：_____注冊(cè)地址：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____郵政編碼：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。買方：_____姓名：_____國(guó)籍：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。甲方以_____方式取得位于_____、編號(hào)為_(kāi)____的地塊的土地使用權(quán)。為_(kāi)____。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____。土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)____，土地面積為_(kāi)____。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)____，土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_____，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____。第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。乙方向甲方購(gòu)買商品房建筑面積共_____平方米共_____。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第__________層_____號(hào)房，第__________層_____號(hào)房，第__________層_____號(hào)房，第__________層_____號(hào)房。上述面積為面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____。該商品房為商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____，外銷商品房許可證號(hào)為_(kāi)____。第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位為每平方米_____元，總金額為_(kāi)__億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，計(jì)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的177。_____%時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的177。_____%時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。第七條付款優(yōu)惠。