維科置業(yè)寧波市鎮(zhèn)海招寶廣場租金及售價(jià)評估(doc)-經(jīng)營管理-資料下載頁
2025-08-07 04:58本頁面
【導(dǎo)讀】中國最大管理資源中心。維科置業(yè)◎鎮(zhèn)海招寶廣場。家對租金的承受能力。因此，為了更好的完成項(xiàng)目的招商工作，我方認(rèn)為在現(xiàn)階段有必要對招寶廣場的租金水平進(jìn)行一。次評估，以此來明確項(xiàng)目商鋪?zhàn)饨鸷褪蹆r(jià)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)?？紤]到周邊商鋪的租金水平將與本項(xiàng)目的商鋪價(jià)格形成直接的關(guān)聯(lián)，因此，本項(xiàng)目將采用市場對。比法進(jìn)行初始租金評估，然后再通過對租金的多因素關(guān)聯(lián)推導(dǎo)，來初步確定項(xiàng)目商鋪的參考售價(jià)。調(diào)查得知鎮(zhèn)海老城區(qū)的商業(yè)氛圍主要集中在苗圃路。城河西路、西街、鼓樓西路等幾條道路。周邊，部分商業(yè)街并已經(jīng)形成了基本的商業(yè)經(jīng)營主題（如苗圃路的餐飲、城河西路的品牌服裝專。賣、西街的服飾、珠寶等）。由此，我方采用定點(diǎn)采樣的調(diào)查方式，數(shù)據(jù)匯總?cè)缦拢?。美特斯邦威?jīng)營男女休閑服飾8010. 康明眼鏡經(jīng)營眼鏡制品706. 男仕天地經(jīng)營男裝30. 水之戀經(jīng)營女裝5307
【正文】 其中間存在一定的個人經(jīng)驗(yàn)和當(dāng)?shù)厥袌鲎償?shù)。 各樓層評估基準(zhǔn)商鋪 影響 商鋪 售價(jià)的評估因素 樓層價(jià)差系數(shù) 上下層交通連接度 基礎(chǔ) 面積 限制 商業(yè)經(jīng)營業(yè) 態(tài)適用度 消費(fèi)者習(xí) 慣動線 售價(jià)評估（元 /M2） 一層 1－ 17號商鋪 1 1 1 1 1 35160 二層 1－ 17號上方位置商鋪 40% 96% 1 98％ 95% 12570 三層 1－ 17號上方位置商 鋪 1 40％ 60％ 95% 92% 101% 95% 7076 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 6 頁 四層 1－ 17號上方位置商鋪 1 40％ 60％ 80％ 90% 92% 101% 90% 5081 注 : 這種評估方法仍然采用了縱向?qū)Ρ鹊姆绞?，以一層沿街基?zhǔn)商鋪為標(biāo)準(zhǔn)，從而根絕其他樓層商鋪的優(yōu)劣勢來推導(dǎo)定價(jià)。 以此基準(zhǔn)商鋪的售價(jià)為基礎(chǔ)，其他商鋪可根據(jù)其位置、交通便利度、形象展示面等因 素予以系數(shù)調(diào)整，從而逐一評估出各樓層其他商鋪的單套售價(jià)。 樓層價(jià)差系數(shù)是根據(jù)一般綜合廣場這種商業(yè)類型定價(jià)的平均水平取得的，即二層的樓層價(jià)差系數(shù)是一層的 40％，三層是二層的 60％，四層是三層的 80％。 綜上所述，我方認(rèn)為： 本篇報(bào)告中所提到的項(xiàng)目商鋪的租金和售價(jià)評估，只是從鎮(zhèn)?，F(xiàn)在經(jīng)營商鋪的租金調(diào)查結(jié)果中推導(dǎo)出來的理論數(shù)據(jù)。因此， 只能作為在前期方案制定過程中的一種自我價(jià)格評估。其基準(zhǔn)商鋪的租金和售價(jià)認(rèn)定也只是為下一步招商工作的開展而提供的參考和補(bǔ)充。不能作為本案定價(jià)的依據(jù)。 同時(shí)，基于項(xiàng)目最終的產(chǎn)品切分方案和范圍尚未確定、招商方式、銷售模式尚未明確，因此，現(xiàn)階段只能對基準(zhǔn)商鋪的租售價(jià)格進(jìn)行測評，具體的租售價(jià)格體系制定仍有待時(shí)日 。 華星房產(chǎn)咨詢有限公司 2020年 9 月 6 日
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