【正文】 情況。非甲乙雙方的過錯而引發(fā)的火災(zāi)、水災(zāi)及其它事故，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。、效力、解釋、爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。，雙方應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟?！斗课葑赓U合同》不可或缺之組成部分，合同期限與《房屋租賃合同》相同?！斗课葑赓U合同》終止或解除的，本合同隨之終止或解除。，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。、乙雙方簽字蓋章后生效。，經(jīng)協(xié)商可作補充，補充條款與本合同其他條款相抵觸的，以補充條款為準。甲方(蓋章)：__________________乙方：__________________________________年________月_______日小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇七甲方(委托方)：代表人(姓名)：住 所：聯(lián)系電話：郵編：乙方(受托方，物業(yè)管理人)：法定代表人：授權(quán)委托人(代理人)：住 所：郵 編：統(tǒng)一社會信用代碼：(物業(yè)管理區(qū)域名稱)提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：總建筑面積：總棟數(shù)：總戶數(shù)：物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 。南至 。西至 。北至 。(規(guī)劃平面圖見附件 1。物業(yè)構(gòu)成明細見附件 2)。第二條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押。未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 單元 層號。地下建筑面積為 平方米，位于 [號][幢][座]單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 單元層 號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容。)第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3)。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件 4)。公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護。公共綠化的養(yǎng)護和管理。車輛停放管理服務(wù)。公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)。物業(yè)使用中對業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報告等。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的組織及相關(guān)費用的賬務(wù)管理服務(wù)。裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營，收取、保管和使用收益資金。1物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案保管。1 。第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約服務(wù)，或者單個業(yè)主委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)的，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按第 種執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)標準等級按照《住宅物業(yè)服務(wù)標準》規(guī)定的級執(zhí)行。 。(物業(yè)服務(wù)質(zhì)量見附件 5)第六條 本物業(yè)服務(wù)合同期限為 年，自 年 月日起至 年 月 日止。第三章 物業(yè)服務(wù)收費與經(jīng)營第七條 物業(yè)服務(wù)費標準物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅: 元/月平方米。高層住宅: 元/月平方米。別墅: 元/月平方米。辦公樓: 元/月平方米。商業(yè)物業(yè): 元/月平方米。物業(yè): 元/月平方米、依法將住宅變更為其他用途的, 應(yīng)根據(jù)變更后的物業(yè)性質(zhì),按相應(yīng)收費標準交費。第八條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費選擇以下第 種方式:包干制物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支:(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險費用。(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、 維護、 檢測費用。(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6) 辦公費用。(7) 物業(yè)管理人固定資產(chǎn)折舊。(8) 物業(yè)共用部位, 共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。(9) 法定稅費。(10) 物業(yè)管理人的利潤。(11) 。包干制服務(wù)費不含下列費用(1)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用。(2)產(chǎn)權(quán)歸專業(yè)經(jīng)營單位的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護、更新費用。(3) 。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。酬金制物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險費用。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)管理人固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。(9) 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取。(2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主按比例承擔(dān)，另行交納。第九條 物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。對物業(yè)服務(wù)費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商。專業(yè)機構(gòu)審計，費用由 承擔(dān)。 。第十條 業(yè)主按 (每月/每季/每年)交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為。業(yè)主應(yīng)當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)當將本合同以及有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起 日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。業(yè)主長期空置物業(yè)時，應(yīng)當告知乙方，并與乙方就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。業(yè)主未告知乙方并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)服務(wù)費。第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第十二條 機動車停放收費(一)停車服務(wù)費使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫(場)內(nèi)的車位，物業(yè)管理人提供相應(yīng)服務(wù)的，由車位使用人向乙方交納停車服務(wù)費。停車服務(wù)費按如下標準收?。骸Ｍ＼嚪?wù)包括如下內(nèi)容：停車場共用車位和共用部位的維護。停車場配套的設(shè)施、設(shè)備(包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng))的維護、管理。停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生。車輛出入的指引、疏導(dǎo)。 。停車服務(wù)費主要用于以下開支：停車庫(位)服務(wù)人員的工資、社會保險費用。停車庫(位)共有部位的維護費用(業(yè)主自有車位的維修養(yǎng)護費用由其自行承擔(dān))。停車庫(位)配套的共用設(shè)施、設(shè)備(包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng))的維護費用。停車庫(位)的配套的共用設(shè)施、設(shè)備的運行費用。停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用。法定稅費。 。(二)車位租賃費業(yè)主或物業(yè)使用人租賃甲方所有的車位，由業(yè)主或物業(yè)使用人向甲方交納車位租賃費。車位租賃費按如下標準?。?。甲方委托乙方管理和收取車位租賃費的，乙方按車位租金 %的比例提取管理費用。(三)車位場地使用費占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，交納車位場地使用費。車位場地使用費按如下標準收?。?。第十三條 乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意，應(yīng)當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不少于一個月。每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十四條 乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本、稅費及管理費用后，其收益歸業(yè)主所有，按以下第 種方式使用：(一)納入住宅專項維修資金。(二)按業(yè)主大會的決定使用。第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊。有線電視等有關(guān)費用由專業(yè)經(jīng)營單位向最終用戶收取。乙方接受專業(yè)經(jīng)營單位以及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費用，在本物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。第十七條 物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議應(yīng)就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、履行協(xié)議擔(dān)保等事項進行約定。乙方裝修期間對裝修施工人員實行出入證管理的，不得收取費用。乙方應(yīng)當對裝飾裝修活動進行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規(guī)、規(guī)章或其他禁止行為的，應(yīng)當予以勸阻、制止。對勸阻、制止無效的，應(yīng)當及時報告相關(guān)部門。第四章權(quán)利與義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利(一)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。(二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃。(四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況。(五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營情況。(六) 。(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十九條 甲方義務(wù)(一)在乙方入駐 日前，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房。(二)向乙方移交下列資料：2. 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。3. 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件。4. 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。5.《業(yè)主名冊》。6. 物業(yè)管理必需的其他資料。(六) 。(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十條乙方權(quán)利(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動。(五) 。(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十一條乙方義務(wù)(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。(七)本合同解除或者期滿終止時，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，及時與甲方辦理資金、資料、資產(chǎn)移交和項目退出手續(xù)，將所有工作人員、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)管理區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：1. 乙方進場時接收的資料。3. 共用設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、驗收、維護保養(yǎng)和維修的合同資料。4. 共有部位及共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益合同資料。5. 物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊。6. 。(八) 。(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章合同終止第二十二條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場手續(xù)。第二十三條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：(三)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后90日內(nèi)，甲方應(yīng)當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理人，并重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。第二十四條甲、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在本合同期滿60日前書面通知對方。第二十五條合同期限屆滿前，甲方經(jīng)業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當在本合同期滿60日前書面通知乙方。乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方。雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當在合同期限屆滿前 日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》。乙方不同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當在合同期限屆滿前 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公告，并做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費用等資料和賬務(wù)的清理工作，并就交接內(nèi)容、方式、時間、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議。第二十六條合同期限屆滿，業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權(quán)選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)。乙方同意繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。乙方不同意繼續(xù)提供服務(wù)的，應(yīng)提前兩個月本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會，合同期滿即自行終止。業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第六章 違約責(zé)任甲方拒絕整改的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方和業(yè)主(物業(yè)用人)損失的，甲方應(yīng)當給予乙方和業(yè)主(物業(yè)使用人)賠償。業(yè)主(物業(yè)使用人)賠償損失。第三十條 甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)費)的，按 的標準向乙方支付違約金。業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)及侵權(quán)行為的，應(yīng)當承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失等相應(yīng)的民事責(zé)任。第三十一條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準、增設(shè)本合同約定物業(yè)服務(wù)范圍公共事務(wù)的收費項目或重復(fù)收費的，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權(quán)拒絕交納擅自提高或重復(fù)收取的部分費用，造成業(yè)主(物業(yè)使用人)損失的，應(yīng)當給予賠償。第三十二條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的，甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應(yīng)當按 的標準向甲方支付違約金。前述行為給