【正文】 不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改 。 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進 行的管理和經(jīng)營活動 。 負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 。 協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動 。 全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施 。 按照相關(guān)政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專項維修資金。 法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。 第三條 乙方權(quán)利和義務(wù)： 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實施管理與服務(wù)。 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度 。 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料 。 制止違反本物業(yè)的物 業(yè)管理制度行為 。 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。 汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任 對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。 委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用 。 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃 。 1提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》，每日對裝修現(xiàn)場不少于 2 次的巡 查監(jiān)管 。 1向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù) 。 1開展有效的便民服務(wù)工作 。 1不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù) 。 1適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項 。 第四條 維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則 業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設(shè)計用途。 在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀。 更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。 在區(qū)內(nèi)道路、活動廣場等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設(shè)攤點。 改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營性活動。 安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺或墻面上安裝其它物品等。 破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。 入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。 封閉排氣、排水口 。不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護。 1在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。 1汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。 1車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經(jīng)營等。 1不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。 1高空拋撒物品。 1踐踏損壞綠化。 1在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲。 1在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。 1在大樹、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。 利用物業(yè)窩 藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動。 第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用 管理服務(wù)費構(gòu)成 主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等 。共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等 。聘用的管理服務(wù)人員工資、福利 。小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護、綠化維護費 。物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。 管理服務(wù)費調(diào)整 根據(jù)用工成本上升、維修費用加大、物價指數(shù)上漲、周邊同行價位、服務(wù)品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會 征詢意見通過，對物業(yè)服務(wù)費進行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取。 管理服務(wù)費標準 (1)20_年度 元 /㎡ 月 。20_年度 元 /㎡ 月。 (2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計收物業(yè)管理服務(wù)費。 (3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主繳納。 物業(yè)管理服務(wù)期間，乙方按照包干制收費形式。 物業(yè)服務(wù)費用按 一年一次性繳納 ，業(yè)主應(yīng)在每年的第一個季度內(nèi)履行繳納義務(wù)。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應(yīng)繳納金額 3‰ 的違約金。 對不履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費義務(wù)的業(yè)主，甲方應(yīng)予協(xié)助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施 。對拒交或者拖欠者，乙方可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 第六條 不可抗力及特殊情況 在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任： 因火災(zāi)、臺風、地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭、疫災(zāi)、恐怖等突發(fā)事件，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷 。 因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的 。 高空墜物造成傷害的 。 業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財產(chǎn)傷害損失的 。 業(yè)主在公共活動休閑場所，因自身 原因不守規(guī)則、使用健身活動器材不當，或個人野蠻操作造成身體傷害的 。 乙方已履行了本合同約定的義務(wù)，非物管人自身原因造成損失的 。 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的 。 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的 。 其他事項： 合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 60 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 本合同未盡事宜，雙方可另行以書 面形式簽訂補充協(xié)議。 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方。 本合同有效期自 20_年 1 月 1 日至 20_年 12 月 31 日。 本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門備案。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 物業(yè)小區(qū)服務(wù)合同范文 3 篇最新