【正文】 式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十九條自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人買受人【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】【負責人】：【委托銷售代理機構】【委托代理人】簽訂地點：簽訂地點：附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。不分攤的共用部位。附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定附件四：計價方式與房款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設備標準的約定保溫材料：外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】________.內墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________.內墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________.室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________.門窗：門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________.廚房：廚具：______________________________________________________.衛(wèi)生間：陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】______________.電梯：電梯速度：_____米/秒。電梯載重量：__________________________千克。_____________________________________________________________.1其他__________________________________________________________________.附件七：物業(yè)服務一、物業(yè)服務內容二、物業(yè)服務質量三、物業(yè)收費項目及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇七第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的`土地使用權。地塊編號：____ 使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。第二條 乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建筑面積____2，土地面積2(其中：基底分攤____公用分攤____其他____2)。第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。第四條 甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條 甲方出售的須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條 乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條 預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：。商品房買賣合同預售和商品房買賣合同有區(qū)別篇八營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________企業(yè)資質證書號：______________________________法定代表人：________聯系電話：_______________委托代理人：________聯系電話：_______________委托銷售代理機構：____________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________法定代表人負責人：______國籍：_______身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：___出生日期：____年__月__日性別：______________郵政編碼：__________聯系電話：_______________法定代理人委托代理人：___國籍：_____身份證護照：_____________________出生日期：____年__月__日性別：______________郵政編碼：___________聯系電話：_______________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》《_____市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為：_______________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房地名核準名稱暫定名為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：__________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______，建設工程施工合同約定的竣工日期為：______________。第二條預售依據該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：______________。第三條基本情況經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的__幢座第__層__單元__號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。該商品房的用途為住宅 經濟適用住房 公寓 別墅 辦公 商業(yè)：_______。層高凈高為：___米,坡屋頂凈高最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____。有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房面積的`房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：__________________。該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，()的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：(一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。(二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第七條付款方式及期限買受人采取下列第___種方式付款。一次性付款。分期付款。貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。其他方式。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條設計變更的約定(一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。供熱、采暖方式。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理。按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2____________________________________________________。第十一條交付期限和條件(一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應當符合下列條件。該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保