【正文】 物業(yè)專項維修資金、應付違約金等)沒有付清的(存在銀行貸款的，全部銀行貸款金額應劃入出賣人指定賬戶)，出賣人有權延期交房。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。(三)查驗房屋，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起__*90__日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。(2)管道堵塞。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用。第十三條 逾期交付責任，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在*30日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 五 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。(2)逾期超過*30日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照* %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的*2%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之*五(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。第五章 商品房質量及保修責任第十四條 商品房質量(一)地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達到國家及行業(yè)合格標準。買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任。(二)其他質量問題(1)及時更換、修理。如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 * %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達到國家及行業(yè)合格標準，由此導致交房延誤的，由出賣人按照合同約定承擔延期交房的違約責任。(三)裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。、修理。、設備差價。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件五。(三)民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任。第十五條 保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件六。(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：。3. 因買受人入駐后使用荷載超出設計荷載、自行添置、改動的設施、設備 造成的房屋及其附屬設施的損害。(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人*10日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第六章 合同網(wǎng)簽備案與不動產登記第十六條 現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案(一)買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(房地產)主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。(二)有關現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：_____見附件九：補充協(xié)議 _______________________________。第十七條 不動產登記(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產登記。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產權證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。，逾期超過一年，由于出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以退房，并有權要求出賣人按照已付購房款總額，參照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的貸款利息賠償損失。(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產登記的，出賣人不承擔責任。第七章 物業(yè)管理第十八條 前期物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 * 。(二)物業(yè)服務時間從 * 年 * 月 * 本合同簽訂之日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務企業(yè)止。(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務費為【___*(建筑面積)】【______元/月/?套】。商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(附件七)。(六)業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第八章 其他事項第十九條 建筑物區(qū)分所有權(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。(三)雙方對其他配套設施約定如下：第二十條 稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。出賣人不代收買受人因購買商品房應繳納的契稅，買受人應按規(guī)定自行到稅務部門申報繳納契稅。第二十一條 銷售和使用承諾、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。具體內容見附件八。，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。6. 出賣人已在銷售現(xiàn)場公示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，買受人已詳細閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，買受人承諾遵守臨時管理規(guī)約。第二十二條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【其他】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 10日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十三條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭議解決方式。第二十五條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件九)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第二十六條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同連同附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：簽訂時間：年月日 簽訂時間：年月日