【正文】 。: 口【塑鋼封閉】 口【鋁合金封閉】 口【不封閉】 口【斷橋鋁合金封閉】 【 】 。 。：(1)品牌: 品牌電梯 或同檔次品牌 ；(2)型號(hào): 。 : 。: 斷橋鋁合金 。9. 。10. 。附件七 關(guān)于保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)當(dāng)提供171。住宅質(zhì)量保證書187。；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期白房屋交付之日起計(jì)算, 關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限 。 ()保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定：保修期限為: 50 年 (不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；X 。、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為: 5 年 (不得低于5年)； X 。、供冷系統(tǒng)和設(shè)備: 保修期限為: 2個(gè)采暖期、供冷期 （不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)； 。、給排水管道、設(shè)備安裝: 保修期限為: 2 年 (不得低于2年)； X 保修期限為： 2 (不得低于2年)； 。 。 7. X 。 8. X 。(二)其他約定1. 衛(wèi)生間防水買受人因裝修自行改造的，則出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任包括但不限于保修期內(nèi)。2. 買受人裝修時(shí)必須保證管道預(yù)留檢查口的正常使用、維修，如買受人私自封閉檢查口所引起的問題由買受人自行承擔(dān) 《住宅質(zhì)量保證書》附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明X附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1. 前期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時(shí)管理規(guī)約詳見客戶與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《臨時(shí)管理規(guī)約》。附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件十一 補(bǔ)充協(xié)議出賣人：秦皇島興龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司買受人：買賣雙方經(jīng)充分協(xié)商，自愿訂立以下條款，作為雙方簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》（以下簡稱主合同）補(bǔ)充內(nèi)容。第一條 買受人確認(rèn)在簽署本協(xié)議前，出賣人已向買受人明示主合同文本、本協(xié)議及《商品房預(yù)售許可證》等文件，同時(shí)按照買受人要求做出了解釋與說明，買受人已清楚無異議。第二條 關(guān)于廣告宣傳資料買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)以主合同及補(bǔ)充協(xié)議和附件為準(zhǔn)。出賣人在廣告和宣傳資料中對(duì)商品房房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和介紹，不構(gòu)成出賣人的承諾，不作為交易條件及交付標(biāo)準(zhǔn)。出賣人展示的示范單位（及模型），僅作為空間布局、裝修裝飾和家具擺放指引，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)或合同樣品。實(shí)樓房屋與示范單位（及模型）可能存在平面及空間尺寸差異，出賣人無需就實(shí)樓房屋與示范單位（及模型）的平面及空間尺寸差異承擔(dān)責(zé)任。因比例或表現(xiàn)方法所限，可能存在部分附屬物或構(gòu)筑物未在平面圖或模型上標(biāo)注的情形。第3條 主合同第三條及補(bǔ)充協(xié)議中所及樓棟、單元及房屋、下房、車庫等編號(hào)為暫定編號(hào)，最終以政府職能部門的審核編號(hào)為準(zhǔn)，且出賣人無需對(duì)房號(hào)變更承擔(dān)責(zé)任。該房屋的權(quán)屬登記、通郵等以政府職能部門的審核編號(hào)為準(zhǔn)。第四條 買受人委托秦皇島興龍物業(yè)服務(wù)有限公司預(yù)存電費(fèi) 元、預(yù)存水費(fèi) 元，并在簽訂主合同的當(dāng)日將上述代繳費(fèi)用一次性交給出賣人。第五條 主合同第三條和第六條中建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，均為預(yù)測面積，最終以測繪部門出具的《房產(chǎn)測繪成果報(bào)告》為準(zhǔn)。第六條 對(duì)主合同第三條補(bǔ)充約定：該條款中關(guān)于商品房層高、陽臺(tái)個(gè)數(shù)及陽臺(tái)封閉情況以該房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。第七條 對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定：如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起60日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息。第八條 對(duì)主合同第九條補(bǔ)充約定: 如交房時(shí)未具備該條中約定的2項(xiàng)條件，則雙方以該商品房取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為唯一交付條件。交付該商品房時(shí)，出賣人既不具備主合同第九條文件，也不具備竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，買受人有權(quán)拒絕接收。第九條 對(duì)主合同第十條補(bǔ)充約定：在交房時(shí)供水、供電尚未與城市公共供水、排水管網(wǎng)、供電網(wǎng)絡(luò)連接的，以交付日實(shí)際供水、排水、供電狀況為準(zhǔn)。該商品房交付時(shí)出賣人負(fù)責(zé)將電話、有線電視、燃?xì)?、采暖線路安裝完畢，由買受人自行申請(qǐng)開通并承擔(dān)費(fèi)用，其中燃?xì)庥沙鲑u人提供開通手續(xù)所需的文件。買受人所購商品房所在小區(qū)系分期開發(fā)，受施工周期、季節(jié)、政府政策、供暖第一季度采暖費(fèi)用及報(bào)停等因素影響，整個(gè)小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施與其他配套建筑等將分期交付使用。滿足上述條件，出賣人即無需對(duì)市政基礎(chǔ)設(shè)施與其他配套建筑交付使用問題承擔(dān)責(zé)任?；A(chǔ)設(shè)施與公共配套的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其投入使用的具體業(yè)態(tài)、時(shí)間，由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者確定。出賣人對(duì)公共配套、商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此不承擔(dān)保證責(zé)任。買受人不得擅自改變與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)，亦不得擅自搭建棚屋、鐵欄及其他影響房屋及該商品房外觀的設(shè)施，否則買受人應(yīng)在接到出賣人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的通知之日起15日內(nèi)予以恢復(fù)，并支付總房款（含上房款、下房款、車庫款、車位款）的10%違約金給出賣人，如由此給出賣人造成的損失超出違約金時(shí)，超出部分由買受人繼續(xù)承擔(dān)。 第十條 對(duì)主合同關(guān)于交房、送達(dá)的補(bǔ)充約定： 因法律、法規(guī)、規(guī)章制度的變更而導(dǎo)致交付條件變化的,交房期限相應(yīng)順延，交房條件相應(yīng)調(diào)整，出賣人為此不需承擔(dān)違約責(zé)任。 因大規(guī)模爆發(fā)疾病的、因縣級(jí)以上的規(guī)劃、文物環(huán)保、市政、交通等部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施導(dǎo)致開發(fā)期延長的，交房期限相應(yīng)順延，出賣人為此不需承擔(dān)違約責(zé)任。買受人未付清房款、主合同約定的代收費(fèi)用和違約金等應(yīng)付費(fèi)用的，出賣人據(jù)實(shí)順延交房時(shí)間。買受人購房時(shí)間晚于主合同第十一條約定的房屋交付時(shí)間的，如采用主合同第七條（二）第1項(xiàng)付款方式購房的，買受人購房之日即為交房日期，如買受人以第七條（二）第3項(xiàng)付款方式購房的，以出賣人獲得買受人辦理按揭貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放的放款憑證后第7日為房屋約定的交房日期。本條約定的交房情況，出賣人不再以書面形式通知買受人辦理交房手續(xù)，買受人按照約定時(shí)間自行前往出賣人處辦理相關(guān)交房手續(xù)。出賣人可以當(dāng)面遞交、電話、郵寄、秦皇島市登報(bào)公告等方式中的任何一種方式通知買受人交房期限和交接地點(diǎn)，買受人應(yīng)按通知的交房期限和交接地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。 依主合同第十三條需買受人補(bǔ)交差額房款時(shí)，在買受人未補(bǔ)交清結(jié)前，出賣人有權(quán)拒付房屋，且直至買受人付清全部房款之日。
買受人持《入伙通知書》辦理商品房交付手續(xù)并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付買受人。如買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未收房，則視為出賣人在《入伙通知書》中通知的交付期限的最后一日已將合同項(xiàng)下商品房交付買受人。自交付（或視為交付）之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后該商品房發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）全部由買受人承擔(dān)。買受人超過交付使用期6個(gè)月仍未收房的，出賣人有權(quán)解除合同或收取買受人總房款5％的違約金。主合同第十一條（三），因出賣人對(duì)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其它質(zhì)量問題修復(fù)后交付房屋的，不計(jì)為出賣人遲延交付。商品房交付使用后買受人進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收期為交付之日起15日內(nèi)，如對(duì)商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)以書面形式提出，否則視為無異議，逾期則視為驗(yàn)收合格。房屋交接單是指《房屋驗(yàn)收交接表》，出賣人可委托物業(yè)管理公司辦理上述相關(guān)手續(xù)。第十一條 對(duì)主合同第十六條補(bǔ)充約定： 關(guān)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)有資質(zhì)的法定檢測機(jī)構(gòu)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)自檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告之日起30日內(nèi)書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除合同。其它質(zhì)量問題在保修期內(nèi)經(jīng)過不少于三次的更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)自更換、修理之日起30日內(nèi)書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除合同。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)自整改后檢測仍不符合標(biāo)準(zhǔn)之日起30日內(nèi)書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除權(quán)。第十二條 對(duì)主合同第二十條補(bǔ)充約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起720個(gè)工作日內(nèi)取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明，因政府及政府職能部門行為致出賣人未能及時(shí)取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明的，約定期限據(jù)實(shí)順延。如買受人采取的是合同第七條（二）第3項(xiàng)付款方式的，須在辦理貸款手續(xù)時(shí)委托代辦機(jī)構(gòu)辦理貸款、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等相關(guān)事宜并提交全部所需資料和所需代辦費(fèi)用。買受人未提供全部資料并交納約定費(fèi)用的，出賣人有權(quán)拒絕將該商品房交付使用，而無須承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。買受人接到出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記通知后超過6個(gè)月仍未履行上述全部義務(wù)，出賣人有權(quán)解除合同，或收取買受人總房款5％的違約金。如買受人采取的是合同第七條（二）第1項(xiàng)所述付款方式的，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理或自行委托代辦機(jī)構(gòu)辦理。自買受人接到出賣人此項(xiàng)通知的30日內(nèi)，買受人持本人身份證原件、《秦皇島市商品房買賣合同》、購房發(fā)票和代收費(fèi)用收據(jù)等資料到出賣人處領(lǐng)取材料并辦理相關(guān)手續(xù)。如買受人委托他人代為領(lǐng)取的，受托人需持本人身份證原件、委托人身份證原件及公證委托書后方可代領(lǐng)。買受人自接到出賣人產(chǎn)權(quán)登記通知后360日內(nèi)仍未到指定地點(diǎn)領(lǐng)取并辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料及手續(xù),由此所產(chǎn)生的包括但不限于出賣人因檔案管理原因致相關(guān)資料轉(zhuǎn)移、房管局產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)發(fā)生變化 、稅務(wù)部門契稅調(diào)整等的一切后果全部由買受人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人未付清應(yīng)付房款或違約金的，或未付清專項(xiàng)維修資金的，或未按合同約定完成房屋交付使用手續(xù)，或存在其他違約情形的，出賣人有權(quán)拒絕配合買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十三條 對(duì)合同第二十五條補(bǔ)充約定：郵寄送達(dá)的，因受送達(dá)人自己提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未及時(shí)告知對(duì)方、受送達(dá)人本人或者受送達(dá)人指定的代收人拒絕簽收，導(dǎo)致通知文件未能被受送達(dá)人實(shí)際接收的，通知文件退回之日視為送達(dá)之日。第十四條 其它約定買受人所購商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)管理用房、文體活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)用房、垃圾處理及配電室、給水泵房、熱交換站、消防水泵房、消防水池、消防水箱間、消防管控用房及其應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e等配套公共服務(wù)設(shè)施用房，按政府相關(guān)要求向政府或行業(yè)壟斷部門移交配套設(shè)施設(shè)備及附屬房屋、場地的，出賣人將從其規(guī)定移交而無需向買受人承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人對(duì)與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位（包括但不限于露臺(tái)、小院、屋面等）及設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)，需買受人協(xié)助的，買受人有義務(wù)提供便利。若買受人無正當(dāng)理由拒不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。 買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，交清主合同所約定的房屋的代收費(fèi)用，代收費(fèi)用交納時(shí)遇政府政策調(diào)整，依其規(guī)定。買受人同意本項(xiàng)目下的部分房屋所帶的小院、苑館、閣樓、露臺(tái)、地面車位，由購買該房屋的買受人獨(dú)立享有使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)，且買受人同意不以此為由向出賣人提出經(jīng)濟(jì)或法律主張。買受人所購買的房屋所帶的小院、苑館、閣樓、露臺(tái)、地面車位不計(jì)入購房總面積和總房款。買受人購買的該房屋所安裝太陽能熱水器，為出賣人配送，買受人同意對(duì)