【正文】 養(yǎng)護費用：_____元/月平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月平方米。秩序維護費用：_____元/月平方米。物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月平方米。物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用________元/月平方米。管理人員費用：_____元/月平方米。辦公費用：_____元/月平方米。固定資產折舊費：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。非住宅用房：_____元/月平方米。其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月平方米。秩序維護費用：_____元/月平方米。物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月平方米。物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用________元/月平方米。管理人員費用：_____元/月平方米。辦公費用：_____元/月平方米。固定資產折舊費：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為________元/月平方米。建筑區(qū)劃內：非住宅用房：_____元/月平方米。其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月平方米。秩序維護費用：_____元/月平方米。物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月平方米。物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用________元/月平方米。管理人員費用：_____元/月平方米。辦公費用：_____元/月平方米。固定資產折舊費：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。住宅(別墅除外)用房：_____元/月平方米。其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月平方米。秩序維護費用：_____元/月平方米。物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月平方米。物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用________元/月平方米。管理人員費用：_____元/月平方米。辦公費用：_____元/月平方米。固定資產折舊費：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。費用：_____元/月平方米。在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月平方米。本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用。第九條按照價格法相關規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調。具體調整比例由甲、乙方雙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金。每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。(三)_____________________________________。第十一條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按________(年/季/月)交納，業(yè)主應在________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下：______________________________________。第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年________月________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(二)______________________________________。第十三條本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內容詳見附件十一。第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位________元/個月、車庫機動車車位________元/個月、露天非機動車車位________元/個月、車庫非機動車車位________元/個月的標準向乙方交納費用。乙方按以下第________種方式提取報酬：按________元/月。按費用收入________%/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經營收益，歸全體業(yè)主所有。(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人停車需要。車位使用人應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第________種方式提取報酬：按________元/月。按費用收入________%/月。(三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納費用。第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內下列共有部分委托乙方經營的，其經營收費約定如下：(一)網球場：________________(二)游泳池：________________(三)電梯轎廂：________________(四)________________(五)________________(六)________________上述經營收入扣除乙方經營成本后，收益按下列約定分配：______________________________________。乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：轉入下年繼續(xù)使用。直接納入建筑物及其附屬設施維修資金。______________________________________。(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足。______________________________________。第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每________個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。第十九條本建筑區(qū)劃內，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取。乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取。部分業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤。全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。第二十一條甲方相關的權利義務：(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。(三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用。對業(yè)主或使用人違反《管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止。(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動。(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動。(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第二十二條乙方相關的權利義務：(四)按照相關規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。(八)協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為。(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第二十三條本合同期限________年，自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。第二十四條本合同期限屆滿前________日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商。經雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后日內繼續(xù)履行本合同。第二十五條本合同自解除之日起________日內，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金________元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的。(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的。(六)______________________________________。第二十八條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。已經支付的，業(yè)主有權要求乙方____倍返還。第三十條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的________日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。，導致業(yè)主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任。賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。第三十二條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同。全體業(yè)主應以本合同第七條第________項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付________元的違約金，造成乙方經濟損失的，全體業(yè)主應予經濟賠償。第三十三條乙方應在本合同生效之日起30日內，向甲方交納履約保證金________元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金________元，從履約保證金中予以抵扣。第三十四條本合同其他相關違約責任的約定：(五)______________________________________。第三十五條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十六條凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議，選擇下列第________種方式解決：(1)提交________仲裁委員會仲裁。(2)依法向人民法院起訴。第三十七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十九條本合同正本連同附件共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)________份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案。自本合同備案之日起5日內，甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區(qū)劃內公示，公示期限不低于30天。第四十條本合同自________起生效。日期：________________