【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第八部分合同終止第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前書面通知對方。第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知乙方。乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第二十條服務(wù)期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年。第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個月。雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第九部分違約責(zé)任第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五]的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十八條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第十部分爭議解決向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]或申請仲裁。第十一部分附則第三十一條對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。第三十二條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第三十三條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十五條其他約定：_______________。甲方：_______________乙方：_______________簽訂日期：_______________物業(yè)服務(wù)合同篇八地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________________資質(zhì)等級：________，資質(zhì)證書編號：__________住所：______________________________公司聯(lián)系電話：____________________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________（物業(yè)名稱）的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：_____（住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他物業(yè)類型）四至范圍（規(guī)劃平面圖）：物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三。第三條甲方應(yīng)于（具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米，位于_______。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四；（二）公共綠化的維護(hù)，詳見附件五；（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六；（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七；（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；（六）物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九；（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；（八）___________________________________。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三。第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：_____元/月/平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月/平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月/平方米；秩序維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月/平方米；管理人員費用：_____元/月/平方米；辦公費用：_____元/月/平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米。非住宅用房：_____元/月/平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月/平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月/平方米；秩序維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月/平方米；管理人員費用：_____元/月/平方米；辦公費用：_____元/月/平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護(hù)費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月/平方米。別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：_____元/月/平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月/平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月/平方米；秩序維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用元/月/平方米；管理人員費用：_____元/月/平方米；辦公費用：_____元/月/平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米。非住宅用房：_____元/月/平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月/平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月/平方米；秩序維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月/平方米；管理人員費用：_____元/月/平方米；辦公費用：_____元/月/平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月/平方米。建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房：_____元/月/平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月/平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月/平方米；秩序維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月/平方米；管理人員費用：_____元/月/平方米；辦公費用：_____元/月/平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米。住宅（別墅除外）用房：_____元/月/平方米；其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月/平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月/平方米；秩序維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月/平方米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月/平方米；管理人員費用：_____元/月/平方米；辦公費用：_____元/月/平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米；費用：_____元/月/平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為_____元/月/平方米。本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)?。第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)；具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_____%的比例提取酬金；每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取__________元的酬金。（三）_____________________________________。第十一條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按__________（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在__________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下：______________________________________。第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受__________審計監(jiān)督。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（二）______________________________________。第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫）、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場（庫）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。第十四條停車場（庫）收費分別采取以下方式：（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫），車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位__________元/個/月、車庫機(jī)動車車位__________元/個/月、露天非機(jī)動車車位元/個/月、車庫非機(jī)動車車位__________元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。乙方按以下第__________種方式提取報酬：按__________元/月；按費用收入__________%/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。（二）機(jī)動車停車場（庫）屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個/月、車庫車位元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報酬：按元/月；按費用收入__________%/月。（三）機(jī)動車停車場（庫）車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個/月、車庫車位__________元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納