關(guān)于土地租賃合同集合8篇-資料下載頁(yè)
2025-04-24 13:17本頁(yè)面
【正文】 從事活動(dòng)。 ?。ǎ常┪写砣擞喠⑼恋厥褂脵?quán)租賃合同要有合法手續(xù)，即受委托人必須取得委托單位的授權(quán)委托書(shū)，且委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明委托權(quán)限、委托范圍、委托期限、委托事項(xiàng)等，并加蓋委托單位的公章。受委托人須以委托人的名義同對(duì)方當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)租賃合同?！ 。矗恋厥褂脵?quán)租賃合同的主要條款土地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容，包括當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情況，租賃合同的39。主要條款，以及有關(guān)的文書(shū)、電報(bào)、圖表和其它資料。除此之外，還包括以下內(nèi)容： ?。ǎ保┏鲎馔恋氐拿娣e大小，所處的地理位置，四至的界限，周?chē)沫h(huán)境，基本建設(shè)情況，地上建筑和其它附著物狀況，市政設(shè)施情況等標(biāo)的條款。 ?。ǎ玻┳赓U期限，即土地使用期限。這是土地使用權(quán)租賃合同中最關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題。依照我國(guó)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)租賃合同是建立在土地使用權(quán)出讓合同的基礎(chǔ)上，因而土地使用權(quán)租賃合同最長(zhǎng)租期不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限，其最長(zhǎng)期限是指土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)出讓合同生效后受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。地上建筑物和其它附著物的出租期限與土地使用權(quán)的出租期限相同?！ 。ǎ常┳饨鸬臉?biāo)準(zhǔn)及給付方式?！ 。ǎ矗┩恋厥褂靡?guī)則，即出租合同的建設(shè)條件必須要符合使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)劃，不得任意改變。如確實(shí)需要改變，只能依照法定程序，由出讓人向土地所有者或其代表提出申請(qǐng)。出租合同無(wú)權(quán)改變出讓合同規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)則。在使用土地時(shí)應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)、園林綠化、消防衛(wèi)生防疫等要求。 ?。ǎ担┖贤膿?dān)保方式。 ?。ǎ叮┻`約責(zé)任的條款?！ 。ǎ罚┘m紛的解決方式?！ 。ǎ福╇p方認(rèn)為應(yīng)加以特別約定的條款。 ?。ǎ梗┖贤喠⒌牡攸c(diǎn)、日期等?！ 。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)租賃合同履行中應(yīng)注意的問(wèn)題土地使用權(quán)租賃合同的履行，就是出租人與承租人雙方按照土地使用權(quán)租賃合同的規(guī)定，全面地完成各自承擔(dān)的義務(wù)。從合同效力方面觀察，合同的履行是依法成立的合同所必須發(fā)生的法律效果，并構(gòu)成合同法律效力的主要內(nèi)容。履行中應(yīng)注意及時(shí)行使自己的權(quán)利并切實(shí)履行自己的義務(wù)。 ?。保鲎馊说闹饕x務(wù)出租人在出租土地使用權(quán)的同時(shí)，根據(jù)土地使用權(quán)與地上建筑物及其附著物主體同一的原則，其地上建筑物及其他附著物也同時(shí)出租；如果出租者出租地上建筑物及其附著物時(shí)，所占土地使用權(quán)也隨之出租；但是，出租人不交付自己的土地使用權(quán)，他可以保留“土地使用證”作為自己的權(quán)利證明；土地使用權(quán)出租并不影響土地使用權(quán)享有人原來(lái)應(yīng)該承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，尤其是土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。出租人在轉(zhuǎn)讓出租土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知承租人，以便承租人與新的出租人及時(shí)修改租賃合同。另外出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，在同等條件下，承租人有優(yōu)先于他人接受轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪郏┑臋?quán)利。出租土地的地上負(fù)擔(dān)，由出租人承擔(dān)，如國(guó)家征收的土地使用稅，應(yīng)向國(guó)家交納的土地使用費(fèi)及其它費(fèi)用，仍由出租人負(fù)擔(dān)。租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人應(yīng)負(fù)保證承租人使用的土地不被第三人追奪的義務(wù)。出租人違背上述義務(wù)，承租人可以請(qǐng)求損害賠償，后果嚴(yán)重的，還可解除合同?！ 。玻凶馊说臋?quán)利義務(wù) ?。ǎ保┏凶馊说臋?quán)利 ?、僭谧赓U合同有效期間，承租人可以依其租賃權(quán)排斥出租人將土地使用權(quán)再次出租給第三人的行為?！ 、谧赓U關(guān)系存續(xù)期間，出租人可將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但這一行為不能消滅原土地使用權(quán)租賃關(guān)系，承租人仍可對(duì)新的土地使用權(quán)人主張租賃權(quán)。 ?、圩赓U權(quán)一般還包括先買(mǎi)權(quán)，即土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)出售時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！ 。ǎ玻┏凶馊说闹饕x務(wù)有：依照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付租金。合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等，承租人無(wú)權(quán)擅自改變，更不得擅自降低或拒絕支付租金。但如果承租人遇有不可抗力而影響其使用時(shí)，可以請(qǐng)求出租人適當(dāng)減免租金。承租人非經(jīng)出租人同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人。承租人必須按照原土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的使用用途去使用、保護(hù)土地，不得擅自改變，并不得對(duì)土地進(jìn)行掠奪性使用。如果要改變土地使用用途，則必須通過(guò)出租人向土地所有者或其代表提出申請(qǐng)。租賃關(guān)系終止時(shí)，按規(guī)定交回土地。承租人交回土地的原則是交回原物。交還的土地不能包括隱蔽的危險(xiǎn)（如地洞、陷坑等），如有危險(xiǎn)時(shí)，承租人應(yīng)以自己的費(fèi)用予以排除，并依《土地復(fù)墾條例》予以恢復(fù)。承租人違背上述義務(wù)時(shí)，出租人有權(quán)要求賠償損失，后果嚴(yán)重的，也可以要求解除合同。承租人的義務(wù)，即是出租人的權(quán)利。 20 / 20
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1