【導(dǎo)讀】連發(fā)鑄造廠限期拆除新建廠房。同》合法有效，要求黃屯村新一屆村委會(huì)繼續(xù)履行合同。在案件的審理過程中。合同并未違法土地管理法第六十三條的規(guī)定，屬有效合同。非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)的依法流轉(zhuǎn)。筆者同意第二種意見。十四條、第三十六條分別作了規(guī)定。村公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地以及村民宅基地。沒有明確的規(guī)定，但對此卻未從根本上進(jìn)行否定。式非法轉(zhuǎn)讓土地。2020年8月《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地。綜合上述及相關(guān)法律、國務(wù)院行。集體建設(shè)用地，對此條文的理解應(yīng)做限制性理解。貫徹維護(hù)我國土地用途管制制度及耕地保護(hù)制度的立法目的。還符合國家的新農(nóng)村建設(shè)的政策，應(yīng)認(rèn)定為有效。用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所造成。的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。賠償損失等違約責(zé)任。反合同可能造成的損失。

　　

【正文】 和公益事業(yè) 建設(shè)用地以及村民宅基地。依據(jù)土地管理法第十一條第二款的規(guī)定， 集體建設(shè)用地也可表述為“非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地”。第三類是未利用地，是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地到底能否發(fā)生流轉(zhuǎn)，雖然我國現(xiàn)有法律沒有明確的規(guī)定，但對此卻未從根本上進(jìn)行否定。例如土地管 理法第二條 第三款規(guī)定： “任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！薄秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的規(guī)定》（國發(fā)（ 2020） 28號(hào)）第十條規(guī)定：“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！?2020 年 8 月《國務(wù)院關(guān)于 加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔 2020〕 31 號(hào)）第六項(xiàng)規(guī)定：“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)”等等。綜合上述及相關(guān)法律、國務(wù)院行政規(guī)定的精神，筆者認(rèn)為，我國并沒有禁止農(nóng)村集體建設(shè)用地的合法流轉(zhuǎn)，而且土地管理法第六十三條中“農(nóng)民集體所有的土地”所涵蓋的范圍不應(yīng)包括原本就具有非農(nóng)業(yè)建設(shè)性質(zhì)和功能用途的集體建設(shè)用地，對此條文的理解應(yīng)做限制性理解。 土地管理法第六十三條的立法目的并非禁止農(nóng)民集體土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)的行為，而是為了防止在農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn) 中出現(xiàn)以土地流轉(zhuǎn)的形式將農(nóng)用地非法變更為建設(shè)用地的現(xiàn)象，以貫徹維護(hù)我國土地用途管制制度及耕地保護(hù)制度的立法目的。 筆者認(rèn)為，第一種意見忽略了農(nóng)民集體所有的土地的分類體系，混淆了農(nóng)民集體建設(shè)用地與農(nóng)民集體農(nóng)用地的區(qū)別，認(rèn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地不能發(fā)生流轉(zhuǎn)用于非農(nóng)建設(shè)的觀點(diǎn)有失偏頗。 本案中，該租賃合同的簽訂和履行不僅有利于盤活或發(fā)揮農(nóng)村閑置地的功效為農(nóng)村增收，而且符合中央關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)政策。 因此，筆者認(rèn)為，該租賃合同不但不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，而且還符合國家的新農(nóng)村建設(shè)的政策，應(yīng)認(rèn)定為有效。 來源：中 國民商法律網(wǎng) 篇七：土地租賃合同 合同編號(hào)： G510710ZL0328 土地租賃合同 甲方（承租方）： 乙方（出租方）： 本合同于 2020 年 1 月 日在 宜昌 簽訂 土地租賃合同 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就加油站經(jīng)營需要租賃乙方土地達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 土地利用目的和方法 甲方在租賃土地上新建加油站及配套設(shè)施。甲方在承租土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn) 行的利用土地的各項(xiàng)行為，均應(yīng)遵守中華 人民共和國法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不得破壞土地和損害社會(huì)公共利益。 第二條 乙方提供土地的具體如下： 土地權(quán)利人： ，證件名稱： ；證件號(hào)碼： 。 第三條 土地利用期限 甲 ，乙方確保在此期間甲方對土地獨(dú)占、排他的利用。 第四條 費(fèi)用及其支付方式 本合同土地租金總計(jì) （大寫： 整），租金包括土地租賃費(fèi)用、稅費(fèi)。付款時(shí)間為本合同簽訂后 20 個(gè)工作日內(nèi)，甲方以轉(zhuǎn)帳方式一次性向乙方支付全部租金。付款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出具等額正式租賃款發(fā)票。開具發(fā)票所產(chǎn)生的費(fèi)稅由乙方承擔(dān)。 甲方在乙方總表下 的使用水電等，按實(shí)際使用量和市場價(jià)格結(jié)算。 第五條 乙方應(yīng)于合同簽訂生效之日起 20 天內(nèi)，將上述土地使用權(quán)交付甲 方使用。在本土地租賃契約有效期間內(nèi)，即使土地使用權(quán)人變更，土地租賃也不消滅。 第六條 甲方加油站在建成經(jīng)營過程中，乙方不得在其場內(nèi)另設(shè)加油點(diǎn)，甲 方保證該站油品供應(yīng)價(jià)格按照國家規(guī)定零售價(jià)格執(zhí)行。 第七條 當(dāng)國家法律法規(guī)具備條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同向政府有關(guān)機(jī)關(guān)辦理 土地租賃登記。 第八條 乙方要確保甲方加油站能夠順利建成。該加油站商務(wù)許可由甲方自 行辦理；消防 、規(guī)劃等建審由乙方負(fù)責(zé)辦理，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第九條 違約責(zé)任 甲乙雙方應(yīng)按合同規(guī)定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)排除妨害，繼續(xù)履 行合同，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 因政府和政策性拆遷及不可抗力等因素所造成本合同內(nèi)容無法正常履行的， 雙方無條件終止本合同；租賃土地的土地補(bǔ)償歸乙方，租賃土地的地上補(bǔ)償歸甲方所得。乙方因其他特殊因素需要提前解除該合同的，乙方須提前一年書面通知甲方，退還剩余期間租金，并以甲方投入的不動(dòng)產(chǎn)按解約時(shí)評估的價(jià)值進(jìn)行全額賠償；甲方提出提前解除合同的，乙方不退還租金 。 第十條 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，甲方如需繼續(xù)承租該土地使用權(quán)，最遲須在期 滿之日前三個(gè)月向乙方提交續(xù)期申請書，如非城市規(guī)劃拆遷等特殊原因，在同等條件下，甲方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方應(yīng)同意甲方的續(xù)期要求，并與甲方協(xié)商確定新的土地使用權(quán)租賃年限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)租合同，并按規(guī)定重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 如乙方不同意甲方的續(xù)期要求，需提前一個(gè)月書面通知甲方。租賃年限屆滿 后，加油站地上資產(chǎn)及加油站的全部油料、辦公用品、生活設(shè)施等歸甲方所有。 第十一條 爭議解決方式 在合同執(zhí)行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭端，雙方應(yīng)首先本著相互諒解、信任、 平等互利原則充分協(xié)商，解決爭端；若協(xié)商失敗，任何一方均可向有關(guān)部門申請調(diào)解爭端；若調(diào)解無效，雙方同意由標(biāo)的物所在地人民法院解決，在調(diào)解和仲裁、訴訟過程中，雙方應(yīng)保證本合同正常履行。 第十二條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同經(jīng) 第十三條 本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，自雙方簽字蓋章后生效。 本合同附件：土地租賃土地平面圖紙 甲方（蓋章） 乙方（蓋章） 法定代表人（委托人）： 法定代表人（委托人）： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 開戶銀行： 賬 號(hào)：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人： 篇八：土地租賃合同 土地租賃合同 出租方： (以下簡稱甲方 ) 地址： 聯(lián)系方式： 承租方： (以下簡稱乙方 ) 地址： 聯(lián)系方式： 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。 一、 土地的面積、位置 甲方自愿將位于 面積 ____畝 (具體面積、位置以合 同附表 1 為準(zhǔn) )承租給乙方使用。土地方位東起 _______________，西至 _______________，北至 _________，南至 _______________。附表附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。 二、土地用途 土地用途為。 三、土地的承租經(jīng)營期限 該地承租經(jīng)營期限為年 月 日。 四、租金及交付方式 ：每年合同簽訂之日前 30 日內(nèi)交付下一年度成租金。 五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) (一 )甲方的權(quán)利和義務(wù) 租賃，在甲方租賃期內(nèi)， 村委 同意甲方將第一條涉及的土地轉(zhuǎn)租給乙方。甲方保證甲方或者主張本合同無效。 ，將第一條涉及的土地轉(zhuǎn)租等相關(guān)事宜通知村委 。 ，保證土地按照合同約定的用途合理利用。 。在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。 ，不侵犯乙方的合法權(quán)益。 ，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路。 ，甲方不得重復(fù)轉(zhuǎn)租該地塊。 (二 )乙方的權(quán)利和義務(wù) ，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。 、購置財(cái)產(chǎn)的所 有權(quán)。 。 。 、生活設(shè)施。甲方同意乙方在第一條涉及的土地上建設(shè) （具體建筑物、面積）。 六、合同的轉(zhuǎn)租 ，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。 ，不得擅自改變原來 承租合同的內(nèi)容。 ，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù) 。乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 七、合同的變更和解除 ，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。 ，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。 ，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。 間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方 在承租土地上、下各種工程建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 八、違約責(zé)任 ，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。 ，甲方無故解除本合同，甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，應(yīng)對乙方在該租賃土地上建設(shè)的工程設(shè)施等地面附著物，按照實(shí)際花銷給予補(bǔ)償；如對上述補(bǔ)償數(shù)額達(dá)不成協(xié)議 ，可申請相關(guān)部門對涉及的工程設(shè)施等地面附著物進(jìn)行鑒定，甲方應(yīng) 按照鑒定的數(shù)額補(bǔ)償乙方。 ，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 ，而另一方有權(quán)解除本合同，守約方為了向違約方要求違約方繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等支出的費(fèi)用 (包括但不限于訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等 )應(yīng)由違約方全部承擔(dān)。 九、合同糾紛的解決辦法 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決 。協(xié)商不 成，雙方同意向土地所在地的人民法院起訴。 第十條 通知送達(dá) 1. 一方當(dāng)事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法 方式通知對方當(dāng)事人。 2. 因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址（以本合同首頁記載的地址為準(zhǔn)）不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未及時(shí)通知對方當(dāng)事人或者指定的代收人拒絕簽收的，通知被退回之日視為送達(dá)日。 3. 一方發(fā)送的任何通知、要求或其它通訊在以下列方式以下述較早發(fā)生者為準(zhǔn)提供后，視為已由另一方有效收悉：凡使用專人遞送方式提供者，實(shí)際收取或拒收之時(shí)；凡使用證明郵件或掛號(hào)信方式提供者，發(fā)送郵件之日后七天；凡使用傳真方式提供者， 文件傳輸之時(shí)，但必須另以證明郵件或掛號(hào)信方式提供傳真件的確認(rèn)文本。 十一、其他 ，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 。本合同一式貮份，甲乙雙方各壹份。 出租方： (簽字 )____________ 承租方： (簽字 )_____________ 法定代表人： (簽字 ) 簽約日期：年 月 日