案例：拖欠物業(yè)費致業(yè)主保安起沖突---資料下載頁
2025-04-15 03:08本頁面
【正文】 制化的社會環(huán)境逐步成熟，法制化的市場環(huán)境已經形成，依法辦事、依法處理事情已成為我們處理問題或糾紛的最佳方式。特別是現在全國《物業(yè)管理條例》已發(fā)布，并將實施，物業(yè)管理法律環(huán)境愈來愈好，加之對條例的宣傳力度不斷深入，法律意識不斷深入人心，這為法律訴訟追繳拖欠物業(yè)管理費創(chuàng)造了良好的社會基礎。 四、法律訴訟是追繳拖欠物業(yè)管理費的最佳方式 物業(yè)管理費的追討工作是一門管理藝術，收費員一定要有較高的文化素質和溝通能力，一般來說，這對管理費短期拖欠者有一定效果，但對長期拖欠者或者欠款上千上萬元時，這種管理藝術的追討工作就很困難了，這時法律訴訟是最好的辦法。 有人擔心法律訴訟會給業(yè)主與管理者之間造成新的不愉快，讓業(yè)主與管理者之間形成對立，會影響企業(yè)的服務形象和管理服務品牌，這是杞人憂天。因為我們要清楚個別人拖欠管理費，受害者不僅僅是管理企業(yè)，還有其他已繳費的業(yè)主。這種經濟學中免費搭車的現象，讓廣大業(yè)主的服務質量和受益權利直接受損，這一點對業(yè)主也可能不知道，所以我們要廣而言之，告訴全體業(yè)主。 總之，法律訴訟解決拖欠管理費問題有如下好處：一是有利于規(guī)范物業(yè)管理市場，建設法制化物管。二是有利于規(guī)范物業(yè)管理市場各主體之間的市場行為，盡可能地減少管理糾紛。三是可以從根本上解決拖欠管理費問題，起到警示其他拖欠行為的作用。四是要完善市場環(huán)境，走法制化的道路，法律訴訟就是最好的工具，它讓物業(yè)管理法制化的進程更有效地前進。 我們一直希望實現物業(yè)管理法制化，如果僅僅是喊口號，沒有行動，我們將永遠沒有出路。 第 5 頁 共 5 頁
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