【正文】 藝的養(yǎng)護(hù)和管理。　　第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　〉诎藯l 公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的編寫、清運(yùn)處理以及業(yè)主裝修垃圾的有償清運(yùn)處理?！　〉诰艞l 維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，包括安全監(jiān)控，安全巡視，門衛(wèi)執(zhí)勤，車輛的進(jìn)出管理、停泊管理，人員、物品的進(jìn)出管理，火災(zāi)、火警預(yù)防與處臵等?！　〉谑畻l 小區(qū)內(nèi)道路交通管理?！　〉谑粭l 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗收資料?！　〉谑l 物業(yè)標(biāo)識的維護(hù)與管理?！　〉谑龡l 組織開展社區(qū)文化、娛樂活動　　第十四條 開展聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)與物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)單位，有關(guān)行政部門的工作。　　第十五條 對業(yè)主和住戶出現(xiàn)治安、環(huán)保、物業(yè)的裝飾裝修和使用等方面的違規(guī)違約行為，進(jìn)行制止并及時向有關(guān)行政管理部門報告?！　〉谑鶙l 各項費(fèi)用的收取：　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（群分）；　　裝修管理服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；　　共用停車場地、停車位的合理收費(fèi)；　　小區(qū)內(nèi)各類廣告收費(fèi)；　　房屋租賃和其他特約服務(wù)收費(fèi)。　　第十七條 其他服務(wù)事項　　業(yè)主和住戶的臨時特約服務(wù)；　　應(yīng)開發(fā)商要求，進(jìn)行未售車位的代售、代租服務(wù)；　　應(yīng)業(yè)主要求，進(jìn)行房屋的代租、代售服務(wù)；　　乙方為滿足管理需要和業(yè)主、物業(yè)使用人合理的服務(wù)需求，向甲方提出增建或完善配套設(shè)施設(shè)備、補(bǔ)充園藝綠化（如增設(shè)治安崗?fù)?、安全設(shè)施、補(bǔ)種苗木、培植綠化等）的建議和方案，如甲方予以采納的，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商或業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，乙方可接受委托承攬相應(yīng)工程項目并保質(zhì)保量地　　完成；　　利用小區(qū)內(nèi)設(shè)立的宣傳欄等設(shè)施，組織各種書畫比賽和展覽，營造濃厚的文化藝術(shù)氛圍，提升小區(qū)內(nèi)生活品位和檔次；　　利用“六一兒童節(jié)”和暑假，組織小區(qū)內(nèi)少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動，讓小朋友們健康、快樂地成長；　　每年1～2次組織開展各類文化、娛樂活動，增強(qiáng)廣大住戶的身體素質(zhì)，融洽鄰里關(guān)系，創(chuàng)造和諧的社區(qū)環(huán)境?！　〉谒恼?雙方的權(quán)利與義務(wù)　　第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)　　代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益?！　≈贫I(yè)主規(guī)約和各項管理規(guī)約，并監(jiān)督執(zhí)行?！　∶磕?～2次抽查物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的使用情況及物業(yè)管理制度的實施情況。　　自本合同生效之日起，向乙方提供 平方米的管理用房，由乙方無償使用。并提供必要的物業(yè)服務(wù)辦公設(shè)施、家具（由原開發(fā)商提供的辦公設(shè)施應(yīng)留下）?！　≈鲗?dǎo)并協(xié)調(diào)處理在物業(yè)管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾，協(xié)助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進(jìn)駐并開展服務(wù)工作。　　乙方對西湖麗景小區(qū)的房屋本體、共用配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗和運(yùn)行維護(hù)管理，驗收使用中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或使用功能不完善，致使達(dá)不到安全、正常的使用狀態(tài)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商對房屋本體、設(shè)施設(shè)備的保修、維修；在保質(zhì)期后，如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元，由乙方制定出維修及預(yù)算方案，經(jīng)甲方審批后實施，維修費(fèi)用從維修資金或公共收入中支付。　　負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的工程質(zhì)量，配套設(shè)施、設(shè)備中的遺留問題?！　∝?fù)責(zé)向開發(fā)商、原物業(yè)公司編寫、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案及資料，及時移交乙方使用。　　按本合同有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)積極支持和配合乙方向業(yè)主與住戶收取物業(yè)管理費(fèi)及其它合理合法收費(fèi)，對不按時和不按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的業(yè)主、住戶、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好收繳工作，以確保物業(yè)管理工作正常開展?！　≈С趾团浜弦曳介_展各類社區(qū)文體活動和宣傳教育活動?！　?按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，專項存儲和審批使用小區(qū)物業(yè)維修資金?！　?法律法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。　　第十九條 乙方的權(quán)利義務(wù)　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度和小區(qū)公共管理制度?！　∝?fù)責(zé)做好與現(xiàn)有物業(yè)公司、開展公司之間水電費(fèi)設(shè)施設(shè)備、檔案資料及其它　　物業(yè)服務(wù)方面的移交工作。　　按“物業(yè)服務(wù)”的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主及住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?！　ξ飿I(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方協(xié)調(diào)處理?！　∫曳讲坏脤⒈疚飿I(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方許可可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)?！　∝?fù)責(zé)編制房屋附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、園林綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，以及增設(shè)生活設(shè)施和標(biāo)牌等，經(jīng)甲方同意后，由乙方組織實施，費(fèi)用由維修資金中支出或由甲方另行解決?！　∝?fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，資金使用計劃及決算報告?！　Ρ疚飿I(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施?！　∠驑I(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督?！　“醇s定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向業(yè)主或住戶收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：如業(yè)主和住戶拒不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取有效措施摧交。　　1乙方每半年向甲方通報一次管理費(fèi)用收支情況。　　1本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。　　1在甲方支持下，做好物業(yè)管理宣傳教育及相關(guān)文體活動工作?！　?嚴(yán)格進(jìn)行用水、用電管理并向業(yè)主和住戶代售水、電?！　?由乙方按物價局審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行合理收費(fèi)，公共部位的停車費(fèi)收入、廣告費(fèi)收入及其他服務(wù)性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配?！　?法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　?凡變更、修改小區(qū)內(nèi)各項管理規(guī)定、制度，乙方須在執(zhí)行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施?！　〉谖逭?物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式與利益分配 第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　a：住宅：㎡月；　　b、商業(yè)門面：㎡月；　　c、業(yè)主自購車庫：每個車位30元／月?！　〉诙粭l 裝修管理費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方向業(yè)主收取。 第二十二條 其他費(fèi)用收支　　乙方接受委托代售水（按政府相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)單價加收8%損耗費(fèi)后為實收單價）、電（按政府相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)單價加收6%損耗費(fèi)后為實收單價）。水費(fèi)按月向市水、電經(jīng)營單位支付費(fèi)用，自負(fù)盈虧；如遇政府價格調(diào)整，則乙方作相應(yīng)調(diào)整；二次供水按實耗電費(fèi)的50%分?jǐn)偟矫繃嵥邢蛴嘘P(guān)用戶收取能耗費(fèi)。　　乙方不向業(yè)主和住戶收取電梯電費(fèi)、電梯年檢費(fèi)等?！　⌒^(qū)內(nèi)其他費(fèi)用（直飲水、有線電視費(fèi)、電話、寬帶使用費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）由相關(guān)單位直接向用戶收取，亦可委托乙方代收。　　第二十三條 共用場地停車位收費(fèi)　　共用停車場地、停車位的收費(fèi)按物價局審批文件以及經(jīng)甲方確認(rèn)第 24 頁 共 24 頁