【正文】 車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)?！　〉谑粭l 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。　　會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：　　_________；　　_________?！　〉谑l 維修基金　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；　　專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；　　業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；　　按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金?！　〉谑龡l 甲方其他權(quán)利義務(wù)　　委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；　　在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；　　在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：　　（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；　?。?）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；　?。?）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。?）各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；　?。?）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；　?。?）物業(yè)管理所必需的其他資料。　　授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理；　　審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；　　負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；　　及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；　　不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；　　1在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；　　1法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；　　1_________。　　第十四條 乙方其他權(quán)利義務(wù)　　對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；　　在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ；　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；　　根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；　　建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每_________個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；　　結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；　　本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；　　選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；　　接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，委托管理合同 篇9　　第一章 總則　　第一條 本合同當(dāng)事人　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________　　受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____　　(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同?！　〉诙l 物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型:____________________　　座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號(hào)　　四至:東______南______西______北_________　　占地面積:________平方米　　建筑面積:________平方米　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一?！　〉谌龡l 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的　　全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉诙?委托管理事項(xiàng)　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、　　承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______?！　〉谖鍡l 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管　　道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、　　高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____?！　〉诹鶙l 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、　　室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____?！　〉谄邨l 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉诎藯l 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育　　娛樂場(chǎng)所、_____?！　〉诰艞l 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收　　集、清運(yùn)、_____?！　〉谑畻l 交通與車輛停放秩序的管理?！　〉谑粭l 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______?！　〉谑l 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料?！　〉谑龡l 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。　　第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:　　。　　?！　?。　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),　　在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)?！　〉谑鶙l 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情　　節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施?！　〉谑邨l 其它委托事項(xiàng)　　?！　??！　?。　　第三章 委托管理期限　　第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時(shí)起至_　　___年__月__日時(shí)止?！　〉谒恼?雙方權(quán)利義務(wù)　　第十九條　　a 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))　　、使用人的合法權(quán)益?！　??！　??！　??！　　⒇?cái)務(wù)預(yù)算及決算?！　　　∩虡I(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___?！　?　　產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行?！　?1)無償使用?！　?2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____?！　?、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日　　起__日內(nèi)向乙方移交。　　行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。　　第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用　　功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,　　以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。　　第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)　　按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?！　〉谌藯l 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政　　主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)　　事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法　　院起訴)?！　〉谌艞l 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_　　__天前向?qū)Ψ教岢鰰庖??！　〉谒氖畻l 本合同自簽字之日起生效?！　〖追胶炚?________ 乙方簽章:_________　　代表人:_________ 代表人:__________　　年 月 日　　附件:一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)　　二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)委托管理合同 篇10　　甲方（委托方）：　　乙方（受托方）：　　為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，規(guī)范委托過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、互利、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同供雙方遵守?！　∫弧F(xiàn)甲方將下列資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行管理：　　資產(chǎn)：人民幣： （大寫）　?。ぃ?（小寫）　　甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶，資金賬號(hào)為___ ，銀期帳號(hào)為：　　開戶行：　　戶 名：　　帳 號(hào)：　　委托資產(chǎn)管理的期限以本協(xié)議簽署后第一筆交易之日為起始日?！　《⑽匈Y產(chǎn)的合法性　　對(duì)于委托資產(chǎn)，甲方必須保證其來源合法，且在法律上擁有無可爭(zhēng)議的所有權(quán)；同時(shí)，甲方清楚地了解國家關(guān)于投資于金融市場(chǎng)資產(chǎn)的限制性規(guī)定?！　∪?、委托資產(chǎn)管理的目的和原則　　委托資產(chǎn)管理的目的是通過專家理財(cái)、分散和減少風(fēng)險(xiǎn)，使得委托資產(chǎn)能夠達(dá)到保值增值，并以委托資產(chǎn)的安全性、收益性為運(yùn)作原則。　　四、投資范圍：　　甲方授權(quán)乙方對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行委托管理，其運(yùn)作范圍為期貨市場(chǎng)交易品種，除非甲方書面認(rèn)可，乙方不得隨意變動(dòng)運(yùn)作范圍。　　五、管理方式：　　乙方在進(jìn)行委托資產(chǎn)管理時(shí)，應(yīng)采取有效方式對(duì)甲方的委托資產(chǎn)進(jìn)行交易操作和風(fēng)險(xiǎn)控制。委托期間乙方對(duì)甲方委托資產(chǎn)的運(yùn)做方式有完全處理權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)委托資產(chǎn)的操作。甲方應(yīng)通過保證金監(jiān)控中心的賬戶和密碼隨時(shí)關(guān)注委托資產(chǎn)的情況，并有權(quán)按照約定提出終止委托資產(chǎn)的操作?！　×?、委托期限：　　甲方委托理財(cái)?shù)钠谙逓?12 個(gè)月?！　∑?、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與收益分配：　　甲方帳戶權(quán)益的損失由甲方自行承擔(dān)?！　∥泄芾碣~戶在委托期間產(chǎn)生的盈利（權(quán)益大于委托資產(chǎn)本金） ，可以在委托期限內(nèi)分配，分配時(shí)間由乙方?jīng)Q定。 乙方收取超出委托資產(chǎn)初始本金以上部分的30%做為管理費(fèi)，其他收益均歸甲方所有?！　〖追綉?yīng)在乙方提出管理費(fèi)收取之日起三個(gè)工作日內(nèi)將乙方應(yīng)收管理費(fèi)劃入乙方指定賬戶　　八、合同生效：　　本合同經(jīng)雙方代表簽字，并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時(shí)生效?！　”竞贤皇絻煞?，甲乙雙方各執(zhí)一份?！　【?、其他約定：　　委托期滿后，甲方有權(quán)將委托資本金和依合同應(yīng)分配的收益同時(shí)收回?！　∥衅跐M后五日內(nèi)，甲乙雙方辦理資產(chǎn)和收益的清算手續(xù)（指定銀行賬戶同第七款） 。委托截止日至雙方清算日，乙方不再為甲方資產(chǎn)計(jì)算收益。　　甲、乙雙方除遇不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等），不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產(chǎn)合同提前解除。除發(fā)生本協(xié)議第九條第 4 款提前中止合同的情形外，如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金，則賬戶虧損由甲方自行承擔(dān)，同時(shí)，乙方有權(quán)從甲方委托資產(chǎn)中按其初始本金提取2%作為管理費(fèi)用?！　〖追轿匈Y產(chǎn)虧損達(dá)到__ _%時(shí)，可以選擇中止合同。　　十、違約責(zé)任：　　以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔(dān)，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任?！　〖追剑?（簽字蓋章） 乙方:（簽字蓋章）　　身份證號(hào)： 代表人：　　地址： 地址：　　電話： 電話：　　本合同于 年 月 日簽訂第 41 頁 共 41 頁