【正文】 的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 　　第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 　　臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。 　　第十四條 委托管理合同 篇8 　　　　本合同當事人： 　　甲方： 　　乙方： 　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （以下簡稱“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 　　第一條、物業(yè)基本情況 　　 　　物業(yè)名稱： 　　物業(yè)類型： 　　坐落位置： 　　建筑面積： 　　汽車泊位： 　　，本物業(yè)的全體業(yè)主和 　　物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 　　第二條、委托管理期限 　　委托管理期限為 三 年（因本項目為分期開發(fā)建設，具體合同起止期限以每期竣工交付業(yè)主之日起至滿三年止）。合同期滿或業(yè)主大會成立業(yè)主委員會與所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。 　　第三條、服務內容與質量 　　，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容： 　　、養(yǎng)護和管理。 　　、維修、養(yǎng)護和管理。 　　，垃圾的編寫、清運及雨、污水管道的疏通。 　　。 　　。 　　、安全防范等事項的協(xié)助管理。 　　。 　　。 　　，乙方提供的其他服務包括以下事項： / 。 / 。 　　。 　　，服務內容和費用 　　由雙方另行商定。 　　。由乙方承擔物業(yè)服務人員的工資并 　　負責提供物業(yè)所需裝備；由甲方承擔售樓部日常物耗并負責提供物業(yè)服務人員住宿。 　　、人數及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。 　　第四條、服務費用 　　。 　　。 　　，具體標準如下： 　　高層電梯公寓： 元/㎡?月 　　商業(yè)鋪面： 元/㎡?月 　　，并按本合同約定的服務內容和質量標準提 　　供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 　?。? 　　 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。 　　 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。 　　 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 　　 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 　　 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 　　 辦公費用。 　　 物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。 　　 法定稅費。 　　 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 　　（對非因甲方原因未接房的，從甲方 　　公告通知接房截止日第二日開始計收）。 　　，售房率超過70%，即未售空置房率低于30%，乙方免 　　收甲方未售空置房的物業(yè)服務費用。如因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方全額交納。 　　，從其約定，業(yè)主 　　負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 　　，由乙方提出方案，經業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）討 　　論通過后執(zhí)行。 　　，從逾期之日起按每天1元交納滯 　　納金。 　　 業(yè)主或物業(yè)使用人應在每半年第一月十日前履行交納下半年物業(yè)管理服務費用 　　義務。 　　 物業(yè)管理費中不包含本物業(yè)公共財產和公眾責任保險費。此費用若需發(fā)生，由業(yè) 　　主自行承擔。 　　 　　 　　 己售產權（使用權）式停車位（庫）場地管理費：30元/月個；由使用人向乙 　　方交納車位場地管理費。 　　 地面停車位場地使用費；由乙方負責經營管理，作為乙方物業(yè)管理服務費用不足 　　部分補貼。 　??；地下產權停車場甲方委托乙方進行管理，由乙方收取相關 　　車輛場地停放費用，其利潤分配方式為：在扣除必要的成本后，利潤的70%歸甲方，30%歸乙方。未出租車位不計成本。 　　 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關規(guī)定標準執(zhí)行。 　　。 　　。 　　、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及 　　其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準由雙方協(xié)商。 　　，由乙方向業(yè)主或 　　物業(yè)使用人收取。 　　、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 　　： 　　小修、養(yǎng)護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。 　　、設備： 　　小修、養(yǎng)護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。 　?。? 　　養(yǎng)護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 　　大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。 　?。? 　　小修、養(yǎng)護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。 　　 　?。I(yè)主驗房簽字確認后），以業(yè)主室內計量表讀數為業(yè)主 　　應交水電費的計算起數。 　　，因保修事宜產生的費用，甲方負責追收。如果因業(yè)主（或使 　　用人）使用不當造成，其費用由乙方負責追收。 　　，可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務 　　（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）。對水、電、氣誤差部分（總表與分 　　表之間所產生的誤差）以及計劃外用水等按業(yè)主（租戶）實際水電氣使用量進行合理的分攤。 　　 　　。 　　、裝修管理服務費按地方政府相關規(guī)定執(zhí)行。 　　第五條、物業(yè)的經營與管理 　　，應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服 　　務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 　　、公用設備設施統(tǒng)一委托乙 　　方經營，經營收入作為乙方物業(yè)管理服務經費不足部份補貼。 　　第六條、物業(yè)的承接驗收 　　、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗并 　　簽定確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。 ，甲方應向乙方移交下列資料： 　　，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖 　　等竣工驗收資料。 　　、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。 　　。 　　。 　　。 　　。 　　。 　　、設施、設備應達到國家驗收標準要求（單位工程評定等級 　　均需達到合格）。并應依據建設部（91）年ZBP3000190《房屋接管驗收標準》的規(guī)定向乙方交驗房屋。如存在質量問題，委托乙方負責與甲方責成施工方協(xié)調，由甲方責成施工方返修，并由甲方責成施工方支出全部費用。如甲方責成施工方不配合或不能及時返修的，由乙方另行聘請專業(yè)隊伍返修，相關費用由甲方留置的甲方責成施工方維保金中支出。 第 29 頁 共 29 頁