業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)-侵害了誰(shuí)的權(quán)益---資料下載頁(yè)
2025-04-15 00:35本頁(yè)面
【正文】 債務(wù)關(guān)系。也因此，只有在酬金制下，才會(huì)形成無(wú)理由欠費(fèi)業(yè)主損害全體業(yè)主利益的這一論斷的合理性。相反，在包干制下，由于《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)，因此采用這種物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該在收費(fèi)不足的情況下，墊資提供物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)(包括內(nèi)容和質(zhì)量)。如果出現(xiàn)收費(fèi)不足，而物業(yè)服務(wù)又不墊資提供服務(wù)，則是物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害了交費(fèi)業(yè)主的權(quán)利。實(shí)際上，企業(yè)經(jīng)營(yíng)是存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，而欠費(fèi)墊資即為提供包干制物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。如果按照一部分物業(yè)管理行業(yè)人士的理解，因?yàn)槲飿I(yè)公司是經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是企業(yè)，不可能自己把費(fèi)用墊進(jìn)去，誰(shuí)也不會(huì)干虧本的事，則會(huì)這些企業(yè)在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中即不提供合同約定的質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)，又同時(shí)保留債權(quán)和訴權(quán)的情況。實(shí)際上，這些企業(yè)獲得了雙份收益：因?yàn)闆](méi)有墊資而節(jié)約了按照合同應(yīng)該支付的經(jīng)營(yíng)成本，又保留了同樣額度的債權(quán)并通過(guò)訴訟取得這部分受益。 在現(xiàn)有的法律制度下，如果管理規(guī)約沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)是全體業(yè)主的共有經(jīng)費(fèi)，同時(shí)收費(fèi)責(zé)任和管理服務(wù)都由物業(yè)公司承擔(dān)的話，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是有墊資提供合同規(guī)定的服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任的。以業(yè)主欠費(fèi)而拒不墊資提供服務(wù)，實(shí)際是物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害了業(yè)主的權(quán)利。 按照合理的邏輯，當(dāng)欠費(fèi)出現(xiàn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊資提供服務(wù)。同時(shí)，積極追償債權(quán)。如果能及時(shí)提供與合同相符合的物業(yè)服務(wù)，而且能積極追償債權(quán)，則資金不足服務(wù)下降更多人不交費(fèi)的惡性循環(huán)應(yīng)該是不會(huì)持續(xù)的。遺憾的是，這種合理的邏輯，并不被物業(yè)管理行業(yè)、行政主管部門和社會(huì)所普遍接受。而且，有些城市的司法機(jī)關(guān)還出臺(tái)允許物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)債權(quán)的追償期限可適當(dāng)延長(zhǎng)的文件，助長(zhǎng)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)怠于追償物業(yè)費(fèi)的行為。 ： 第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè)
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