20xx小區(qū)物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-04-15 00:04本頁面
【正文】 日至5月31日） 由市領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭，建委、規(guī)劃、房產(chǎn)、公安、行政執(zhí)法等相關(guān)部門配合，各區(qū)政府組織實施，對開發(fā)建設(shè)遺留問題、物業(yè)管理和住宅小區(qū)存在的問題進行一次拉網(wǎng)式排查，并進行登記造冊，建立管理檔案?！ 。ǘ┱耐晟齐A段（xx年6月1日至10月31日） 各區(qū)政府對排查中出現(xiàn)的各類問題進行認(rèn)真分析，查找根源，制定相應(yīng)的整改措施，報市領(lǐng)導(dǎo)小組審查，審查合格后，方可按責(zé)任分工認(rèn)真組織整改?！ 。ㄈ炇针A段（xx年11月1日至11月15日） 領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位按照工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，集中時間，認(rèn)真組織，對整改后的物業(yè)企業(yè)和住宅小區(qū)逐個進行審核，確保達標(biāo)?！ ∑?、保障措施 ?。ㄒ唬┨岣哒J(rèn)識，明確責(zé)任?！ 「骷夘I(lǐng)導(dǎo)要把加強居民小區(qū)物業(yè)管理工作當(dāng)作重要工作來抓，實行“一把手”負責(zé)制，層層落實責(zé)任。建立市、區(qū)、街道、社區(qū)職責(zé)明確的責(zé)任體系和長效管理機制。市政府有關(guān)職能部門要按照各自的職責(zé)承擔(dān)起社會管理責(zé)任，切實把居民小區(qū)物業(yè)管理工作抓細、抓實、抓出成效。 ?。ǘ┟芮信浜?，抓好整改。 市政府相關(guān)部門和各區(qū)政府要上下聯(lián)動，密切配合，針對物業(yè)管理存在的問題，制定切實可行的整改措施，認(rèn)真抓好整改。對整改不及時或不徹底的，有關(guān)部門要按照相關(guān)規(guī)定進行查處，確保全部達標(biāo)?！ 。ㄈ┘訌娦麄?，營造氛圍?！ ∫Y(jié)合開展“貫徹《物業(yè)管理條例》，整頓規(guī)范物業(yè)管理市場”活動，大力宣傳物業(yè)管理的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度，使廣大居民了解物業(yè)管理的有關(guān)政策和權(quán)利義務(wù)，進一步增強參與意識和維權(quán)意識，樹立正確的消費觀念，使物業(yè)管理逐步走向良性循環(huán)軌道?！ 。ㄋ模娀芾?，鞏固成果。市政府相關(guān)部門和各區(qū)政府要把物業(yè)管理作為社會管理的重要組成部分，分工負責(zé)，強化管理。特別是對存在問題進行整改后，要進一步明確管理單位和管理責(zé)任，避免類似問題的再次發(fā)生，切實維護廣大居民的切身利益和社會穩(wěn)定。 小區(qū)物業(yè)管理方案3 一、保安方面 本周重點是三期車位理順，目標(biāo)為：小區(qū)內(nèi)無車輛亂停放、業(yè)主車輛都固定車位并按序停放。門崗負責(zé)禁放無地下庫車位的車輛入院內(nèi)，車管崗負責(zé)門前車位與停車秩序的管理，負責(zé)預(yù)定了固定車位的業(yè)主車輛車位不被占用，并保證門前車輛有序停放。 大廈內(nèi)、浦發(fā)銀行門前與店內(nèi)、商業(yè)店鋪、好百年、15號南辦公樓道每日2次巡邏、其中1次進店提示，增強業(yè)主對商業(yè)保安服務(wù)的感受?！ ￠T崗崗?fù)ふ?、雜物清除、擺放滅火器?！ 〖訌妼θ谧「纳倘藛T損壞門禁的監(jiān)管，實行絕對責(zé)任制度，使用人防和技防手段確保。 如遇雪天根據(jù)需要應(yīng)急加入掃雪。 二、保潔方面 重點加強樓道衛(wèi)生，組織清理樓道和消防箱里的雜物?！ ≈b、工號、防滑牌擺放等要求規(guī)范?！ ≈苋M行一次保潔整體大檢查，進行評比考核、獎優(yōu)罰劣?！ 〈髲B本周重點加強門口的雜物清理、電梯間的保潔質(zhì)量、走廊的保潔質(zhì)量?！ ≌淼叵萝噹斓碾s物，防范火災(zāi)事故。 安排雪天保潔的工作，確保雪天不影響業(yè)主出行?！ ∪⒐こ谭矫妗 ÷鋵嵢陂T禁故障排查，做好記錄，配合南京泛尼士公司維修，做好驗收和技術(shù)學(xué)習(xí)?！ ÷鋵嵎謪^(qū)設(shè)施巡查和檢修，重點對樓道燈、草坪燈、道路燈和水電設(shè)施進行維修?！ 〈髲B加強對水電的控制，防止未辦手續(xù)裝修及違章裝修，做好天臺門和地下室門的鎖閉?！ ≈攸c設(shè)備間完成責(zé)任人并掛牌?！ ∷摹⒖头矫妗 ”局苤攸c配合做好三期車管，每天跟進保安對車輛的情況進行客戶溝通，續(xù)收車位費和落實車位固定，做好客戶解釋工作，防范糾紛?！ ∵M行業(yè)主戶內(nèi)可視對講故障情況的調(diào)查，并做好業(yè)主登記和驗收簽字工作?！ 》制瑓^(qū)管理責(zé)任落實，加強對片區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督、客戶關(guān)系維護和費用催收工作?！ 〈髲B完成對破壞消防設(shè)施裝修戶的承諾書簽字編寫，加強出入證管理，對材料出門實行向業(yè)主通報制度。 五、其他方面 完成勞動協(xié)議簽訂工作?！ ⊥瓿呻娮友哺惭b調(diào)試?！ ÷鋵嵵匾虘舻碾妰r和物業(yè)費的協(xié)商?！ ∨c華龍公司溝通大廈的配套設(shè)施問題。第 13 頁 共 13 頁
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