房地產(chǎn)評估報(bào)告的常見錯(cuò)誤類型-資料下載頁
2025-04-13 21:48本頁面
【正文】 不同類型的房地產(chǎn)應(yīng)根據(jù)市場情況分別估算未來市價(jià)?！ 〔荒苓z漏應(yīng)扣除項(xiàng)(如：開發(fā)利潤。評估毛地時(shí)還應(yīng)扣除拆遷安置費(fèi))?！ ±⒂?jì)算時(shí)，計(jì)算基數(shù)中漏項(xiàng)或多項(xiàng)。(如：銷售稅費(fèi)一般不計(jì)息)?！ ?dòng)態(tài)方法計(jì)算時(shí)，不應(yīng)考慮投資利息的估算和開發(fā)利潤的估算?！ ￠_發(fā)利潤估算時(shí)，要注意計(jì)算基數(shù)與利潤率的對應(yīng)?！ ∷?、成本法 房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤 費(fèi)用構(gòu)成不完整，漏項(xiàng)(如：缺正常利稅)。 取費(fèi)時(shí)采用的是項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生額，未說明是否符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)時(shí)社會一般成本(即要區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本，采用重置成本，不能用重建成本)。 成本法計(jì)算貸款利息時(shí)應(yīng)用復(fù)利，不能用單利。基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)?！ ?成本法計(jì)算貸款利息時(shí)計(jì)息期有錯(cuò)。 計(jì)算公式有錯(cuò)(積算價(jià)格=重新購建價(jià)格折舊)?！ ∫鶕?jù)市場供求分析來最終確定評估值(體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)折舊的確定上)。 開發(fā)利潤計(jì)算時(shí)，不同的利潤率要對應(yīng)不同的計(jì)算基數(shù)(《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P145) : (土地取得成本+開發(fā)成本) : (土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用) : (土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售稅費(fèi)) : (開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值) 計(jì)算折舊時(shí)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命從建筑物竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì) (1)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限，按建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)?！ ?2)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限，按建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)加上土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算折舊(《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P165) 選擇評估方法時(shí)要注意：由于成本法對舊房的估價(jià)更難一些，所以一般用它來對新房評估更合適?！ 「嘞嚓P(guān)內(nèi)容： 房地產(chǎn)評估個(gè)人簡歷模板 房地產(chǎn)評估求職簡歷 房地產(chǎn)評估專業(yè)簡歷模板 房地產(chǎn)評估專業(yè)個(gè)人簡歷 房地產(chǎn)評估求職簡歷模板 房地產(chǎn)評估專業(yè)的實(shí)習(xí)報(bào)告
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