【正文】 　　第十二條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方享有出售該物業(yè)的權利，但須提前一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權?！　〉谑龡l委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權利，乙方應予配合?！　〉谑臈l委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方(包括甲方授權代理人，代理人須有甲方的書面授權，并將授權委托書交由乙方備案，且在同一時間段內(nèi)只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友免費使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費使用權，但須至少提前十個日歷日向乙方預約，由乙方安排入住時間、地點，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認后，可按時入住使用相關物業(yè)。同類型物業(yè)，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費使用相關物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用?！　〉谑鍡l依上述第十三條約定，甲方免費使用相關物業(yè)的，每年免費使用期限不足30天的，乙方不作額外補償。使用期限超過30天的，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標準額外支付相關費用，但可在對外營業(yè)價基礎上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標準以入住時的標準為準)。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用?！　〉谑鶙l委托經(jīng)營管理關系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承擔。　　第四章乙方的權利和義務　　第十七條乙方有權要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權的相關文件?！　〉谑藯l乙方受甲方委托有權對該物業(yè)進行日常的維護及修繕，并有權根據(jù)經(jīng)營管理需要對該物業(yè)進行合理裝修布置，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。　　第十九條乙方需承擔該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費用，承擔經(jīng)營管理的風險，并應按照合同約定按時向甲方支付本合同約定的收益。　　第二十條甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進行出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權?！　〉诙粭l甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關物業(yè)時，乙方應積極配合，并合理安排?！　〉谖逭逻`約責任　　第二十二條任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的，違約方應賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責任額度以該物業(yè)的總價值的30%為限?！　〉诙龡l本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲方應按該物業(yè)的總價值的30%向乙方支付違約金?！　〉诙臈l乙方違反本合同約定，沒有及時向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金。違約金的總額度以不超過拖欠的款項數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時間分別計算違約金?！　〉诹缕渌马棥　〉诙鍡l本合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！　〉诙鶙l本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準?！　〉诙邨l本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁?！　〉诙藯l本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份?！　「郊稄V州市商品房買賣合同》及相關付款憑證　　甲方：________　　身份證號：__________　　住址：__________　　聯(lián)系方式：__年__月__日　　乙方：________　　法定代表人：__________　　地址：__年__月__日物業(yè)委托合同 篇8　　合同編號：_________　　甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　職務：_________　　委托代理人：_________　　身份證號碼：_________　　通訊地址：_________　　郵政編碼：_________　　聯(lián)系人：_________　　電話：_________　　傳真：_________　　帳號：_________　　電子信箱：_________　　乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________　　法定住址：_________　　法定代表人：_________　　職務：_________　　委托代理人：_________　　身份證號碼：_________　　通訊地址：_________　　郵政編碼：_________　　聯(lián)系人：_________　　電話：_________　　傳真：_________　　帳號：_________　　電子信箱：_________　　甲方通過(□招投標，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。第一條 物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：_________　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號?！　」芾斫缦蓿簴|至_________。南至：_________。西至_________。北至：_________?！　≌嫉孛娣e：_________平方米?！　〗ㄖ娣e：_________平方米。　　容 積 率：_________%　　綠地占有率：_________%　　公建配套用房面積：_________平方米　　小區(qū)總戶數(shù)：_________　　受益人口：_________　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表?！　〉诙l 委托管理服務期限　　物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止?！　〉谌龡l 物業(yè)服務內(nèi)容　　乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：　　制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施。管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。建立物業(yè)管理的各項制度。_________?！　》课萁ㄖ灿貌课坏娜粘＞S修、養(yǎng)護和管理，共用用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等?！　」灿迷O施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等?！　」苍O施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等?！　」簿G地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?！　」箔h(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的編寫、_________?！　【S持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________。　　維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理?！　∠拦芾矸?，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________?！　‰娞莸倪\行和日常維護管理?！　?房屋裝飾裝修管理服務。　　1接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)?！　?其他委托事項_________?！　〉谒臈l 物業(yè)服務質(zhì)量要求　　(一)房屋及維修管理　　房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。　　房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖?！　》忾]陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物?！　∫粯亲o欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。　　房屋完好率98%以上。房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。　　房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄?！　》课輽n案資料管理完善，按幢、戶立檔?！　?二)共用設備管理　　設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。　　專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。　　設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患?！　⌒^(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格?！　‰娞莅匆?guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好?！　‰娞萦袑I(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄?！　∝撠熷仩t供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃?！　?三)共用設施管理　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用?！　」舱彰髟O施設備齊全，運行正常?！　〉缆窌惩ǎ访嫫教篃o損壞?！　∥鬯欧艜惩?，溝道無積水。　　危險部位標志明顯，有防范措施?！　?四)綠化及養(yǎng)護管理　　公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當?！　【G化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉?！　?五)環(huán)境衛(wèi)生管理　　小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施?！　⌒^(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清?！　翘蓍g、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好?！　〉缆?、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔?！　⊙┖蠹皶r掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。雨后及時清理污水?！　⌒^(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序?！　⌒^(qū)內(nèi)無違章臨時建筑?！　⌒^(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象?！　」灿脠龅囟ㄆ谇鍧嵉孛鏌o油漬等污染現(xiàn)象?！　?六)社區(qū)秩序維護　　小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。　　值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。　　(七)停車場及車輛停放管理　　甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善?！　________?！　________。　　(八)消防　　消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。　　配備專職或兼職消防管理人員?！　∠劳ǖ罆惩o阻?！　________。　　_________?！　?九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理?！　?十)_________?！　〉谖鍡l 專有部分的維修　　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。　　第六條 物業(yè)辦公用房　　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。　　物業(yè)管理用房所有權屬于：_________。管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：　　(1)無償使用?！　?2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用?！　〉谄邨l 物業(yè)服務費用　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：包干制(物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：　　住宅：_________元/月平方米　　寫字樓：_________元/月平方米　　商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米　　其他物業(yè)：_________元/月平方米　　業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。　　酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：　　住宅：_________元/月平方米　　寫字樓：_________元/月平方米　　商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米　　其他物業(yè)：_________元/月平方米　　乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：　　乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取?！　∫曳矫吭?每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　?2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用?！　?3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?！　?4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用?！　?5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用?！　?6)辦公費用。　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　?