20xx年1月萬科全國“降價”調(diào)查word-地產(chǎn)價格-資料下載頁
2025-08-05 14:57本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。源的“房流感”兇猛襲來。萬科發(fā)起的“降價行動”迅速席卷了深圳、廣州、上。海、北京、成都等諸多城市。萬科一次又一次讓買房人心動的折扣背后，究竟隱?！稑鞘小丰槍θf科五大城市逾30個“降價”樓盤進行了調(diào)查。優(yōu)惠，表明萬科已正式將“降價行動”的版圖拓展到了環(huán)渤海區(qū)域。幅度有過之而無不及。然而，打折前，此三大樓盤現(xiàn)售價與開盤價相。近日，萬科中糧假日風(fēng)景爆出最高九一折的優(yōu)惠。2020年年底，萬科四季花城與萬科紫臺也曾陸續(xù)被爆“降價”。糧假日風(fēng)景的超高折扣將萬科北京樓盤推上了“降價”新高。換言之，此次優(yōu)惠活動的最高折扣是九三折。一個百分點，最大折扣達九四折；此前萬科紫臺約10套尾房一次性付款九七折。對此業(yè)內(nèi)人士北京東君房地產(chǎn)公司石生榮表示，萬科的行為。房價漲幅已高達%。2月21日，萬科在上海舉辦了由10個在售樓盤參與的95折特賣會。
【正文】 方米的房源，是一次性付款加上當時所有的優(yōu)惠，套數(shù)不多，并不是每位買房人都能享受得到，該活動 2 月 5 日已經(jīng)結(jié)束，目前樓盤均價為50006000 多元 /平方米。 萬科魅力之城此次優(yōu)惠活動被稱為成都萬科 “08 青年置業(yè)計劃 ” 。萬科目前在成都的版圖上有萬科金域西嶺、萬科魅力之城、萬科金域藍灣、萬科朗潤園、萬科雙水岸 5 個在售樓盤。據(jù)介紹， “ 青年置業(yè)計劃 ” 是成都萬科自去年 12 月30 日和 5 家銀行合作推出的一個置業(yè)計劃，截止時間是 2 月 5 日，凡符合條件并在其開發(fā)的萬科魅力之城、朗潤園等 5 個項 目購房的首次購房人，可由萬科向銀行 “ 擔(dān)保 ” ，確保能辦理下只需要交兩成首付款、貸款利率下浮 15%的房貸，且房貸手續(xù)由萬科協(xié)助辦理。實際上，根據(jù)央行有關(guān)規(guī)定，凡是符合條件的首次購房人，即便不用萬科 “ 擔(dān)保 ” ，按照規(guī)定，同樣能申請兩成首付并享受貸款利率下浮 15%的優(yōu)惠利率房貸。 帶著疑問，記者對萬科金域西嶺周邊的樓盤熙城國際、西錦國際，萬科魅力之城周邊的 FM36水岸雅居，萬科金域藍灣周邊的龍湖三千里、蜜城等近 10個樓盤進行調(diào)查了解得知，在成都，房貸趨緊的政策下發(fā)后，購房人申請房貸條件日益 “ 苛刻 ” ，很多樓盤即便是 符合條件的首次購房人，也只能申請到三成的首付，利率也不一定能享受到下浮 15%的優(yōu)惠。而參加成都萬科的 “ 青年置業(yè)計劃 ” ，不僅可以確保符合條件的首次購房人能成功申請到兩成首付、享受 15%利率優(yōu)惠，還能獲贈 2 萬元的置業(yè)基金。 個案樓盤銷售利潤率達 55% 在對萬科項目周邊近 10 個樓盤調(diào)查后，《樓市》記者還發(fā)現(xiàn)，萬科在售樓盤房價普遍高于周邊樓盤。如，萬科金域西嶺目前均價為 8200 元 /平方米，而周邊樓盤熙城國際售價為 6700 元 /平方米 ；西錦國際緊追萬科魅力之城，均價為8000 元 /平方米；而優(yōu)派的均價僅 4300 元 /平方 米；萬科朗潤園起價 5260 元 /平方米，而與其同處溫江區(qū)的尚西花郡均價為 4800 元 /平方米；春江青龍灣均價則為 3200 元 /平方米。 “ 萬科為房產(chǎn)行業(yè)龍頭老大，不論是品牌影響力還是樓盤品質(zhì)，進入成都這樣的二線城市，在買房人的心目中都較有威信，因此，售價也相對較高 ” ，熙城國際銷售人員坦言。 綜合比較萬科成都 5 大在售樓盤與周邊樓盤，萬科樓盤比周邊樓盤房價平均高 %。由于定價較高，萬科在成都的銷售利潤率也較高，一位不愿意透露姓名的成都業(yè)內(nèi)人士向《樓市》記者透露，萬科金域藍灣土地成本約為 1360 元 /平方米，加上建 安成本以及其他費用，其銷售利潤率也會達到 55%左右。而萬科 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 金域西嶺土地成本為 2295 元 /平方米，由于此樓盤為萬科在成都建設(shè)的第一個精裝修樓盤，即使含裝修成本，銷售利潤率也會達到 20%以上。 萬科 “ 降價 ” 背后的得與失 正值萬科在京滬深穗等城市的 “ 降價 ” 行動如火如荼開展之時， 2 月 28 日，萬科發(fā)布公告稱 ,在去年公開增發(fā)近 100億元的專項募集資金中 ,將有 時不會投入到房地產(chǎn)開發(fā)的項目上 ,而是在今年 8 月 27 日前轉(zhuǎn)用于補充流動資金。 優(yōu)惠促銷樓盤與補充流動資金遙相呼應(yīng)，萬科是否出現(xiàn)了現(xiàn)金流緊張？萬科降價的真正 動機當仁不讓成為業(yè)內(nèi)探討的熱門話題。 綜合記者采訪的多位業(yè)內(nèi)專家及開發(fā)商觀點，業(yè)內(nèi)關(guān)于萬科降價的觀點有以下六個主要方面：一，萬科發(fā)展模式和贏利模式的戰(zhàn)略調(diào)整，萬科由此前高定價的經(jīng)營價值最大化向規(guī)模效益最大化轉(zhuǎn)移。二，面對近期宏觀調(diào)控壓力，萬科討巧政府，獲得好名聲之時以爭取日后獲取保障性住房用地的有利條件。三，在房地產(chǎn)低迷時期降價銷售以帶給行業(yè)尤其是中小開發(fā)商壓力，借此時機實現(xiàn)規(guī)?；瘮U張。四，在國家貨幣緊縮、打擊囤地的大勢下，加快開發(fā)速度和資金運轉(zhuǎn)速度以快速回籠資金。五，在買房人觀望情緒蔓延的樓市低迷期，賺得 眼球效應(yīng)并刺激市場購買欲。六，在王石 “ 拐點 ” 論的指引下，借機銷售非優(yōu)質(zhì)房源以降低風(fēng)險。 萬科在公開回應(yīng) “ 降價 ” 事件的發(fā)言中，一再強調(diào)，并非降價，只是營銷。本文對五大城市的調(diào)查結(jié)果中，一個又一個關(guān)于銷售利潤率以及房價上漲的數(shù)據(jù)足以證明優(yōu)惠打折之損失或許相對于其利潤而言僅是九牛一毛。 然而萬科卻得到了很多，一方面在上海、成都等地打折促銷回籠資金，一方面將這些城市的土地再次攬入囊中。難怪業(yè)內(nèi)人士感慨，萬科看來并非不看好這些城市的市場前景而降價，否則何來動力，僅 1 月份就耗資 億元連獲 4塊土地。 快速拿地、快 速開發(fā)、降價回籠資金還貸款，再滾動開發(fā)，跑步前進，萬科才有可能完成十年規(guī)劃中 1000 億銷售額的目標。公開數(shù)據(jù)顯示，萬科在 2020年、 2020 年及 2020 年獲取項目的平均樓面地價，分別為 1078 元 /平方米、 1126元 /平方米和 1861 元 /平方米，而在之前的主要收購中，平均樓面成本僅 910 元 /平方米。在合適時機、選擇合適的對象更多地通過資源整合方式獲取項目資源或許也是 “ 降價 ” 事件中萬科所能得到的對其最有利的方面之一。
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