20xx年1月萬科全國“降價(jià)”調(diào)查word-地產(chǎn)價(jià)格(已修改)
2025-08-25 14:57 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 萬科全國 “降價(jià) ”調(diào)查 短短幾個(gè)月內(nèi)，一場從珠三角蔓延至長三角，再到環(huán)渤海并以萬科為主傳染源的 “ 房流感 ” 兇猛襲來。萬科發(fā)起的 “ 降價(jià)行動 ” 迅速席卷了深圳、廣州、上海、北京、成都等諸多城市。萬科一次又一次讓買房人心動的折扣背后，究竟隱藏著怎樣的玄機(jī)？《樓市》針對萬科五大城市逾 30 個(gè) “ 降價(jià) ” 樓盤進(jìn)行了調(diào)查。 2 月 28 日，萬科位于北京豐臺區(qū)小屯路的中糧假日風(fēng)景爆出最高九一折的優(yōu)惠，表明萬科已正式將 “ 降價(jià)行動 ” 的版圖拓展到了環(huán)渤海區(qū)域。而之前，據(jù)《樓市》了解，萬科涉及 “ 降價(jià) ” 的樓盤早已超過 30 個(gè)，與 2020 年 10 月萬科珠三角的部分樓盤 “ 降價(jià) ” 幅度相比，春節(jié)后萬科上海與北京兩地樓盤 “ 降價(jià) ”幅度有過之而無不及。 北京 :平均銷售利潤率約 % 上海 :八大樓盤均價(jià)漲幅為 % 深圳 :平均銷售利潤率達(dá) 57% 廣州 :個(gè)案樓盤銷售利潤率高達(dá) % 成都 :比周邊樓盤房價(jià)平均高 % 萬科降價(jià)調(diào)查：北京 平均銷售利潤率約 % 萬科北京 “ 降價(jià) ” 行動中，萬科中糧假日風(fēng)景、萬科紫臺、萬科四季花城爆出了九一折至九四折的最大折扣。然而，打折前，此三大樓盤現(xiàn)售價(jià)與開盤價(jià)相比，平均漲幅已高達(dá) % 近日，萬科中糧假日風(fēng)景爆出 最高九一折的優(yōu)惠。 3 月 2 日，《樓市》記者來到了豐臺區(qū)小屯路的萬科中糧假日風(fēng)景售樓現(xiàn)場，當(dāng)天是其最高折扣 “ 九三 ”折的最后一天。盡管此折扣低于前兩天 “ 九一 ” 折的優(yōu)惠，但售樓處仍不時(shí)有聞訊而來的購房者前來咨詢。 2020 年年底，萬科四季花城與萬科紫臺也曾陸續(xù)被爆 “ 降價(jià) ” 。而萬科中糧假日風(fēng)景的超高折扣將萬科北京樓盤推上了 “ 降價(jià) ” 新高。 “ 我們沒降價(jià) ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 《樓市》記者在萬科中糧假日風(fēng)景銷售中心負(fù)責(zé)人處了解到， 3 月 1 日 10號樓開盤，僅兩天優(yōu)惠，一次性付款九五折，按揭付款九八折，七天之內(nèi)簽約再增加兩個(gè)點(diǎn)的折扣。換言之，此次 優(yōu)惠活動的最高折扣是九三折。而據(jù)《樓市》記者先前獲悉， 2 月 28 與 29 日兩天，萬科假日風(fēng)景 8 套特價(jià)房最大折扣幅度達(dá)到九一折。此外，萬科四季花城一次性付款九五折，而萬科金卡會員還可再優(yōu)惠一個(gè)百分點(diǎn)，最大折扣達(dá)九四折；此前萬科紫臺約 10 套尾房一次性付款九七折。 對于打折的原因，北京萬科的態(tài)度一如既往，對外堅(jiān)定表示北京萬科并沒有降價(jià)的計(jì)劃，目前的優(yōu)惠只是一種單一營銷手段，活動結(jié)束后還會恢復(fù)到先前的銷售價(jià)格水平上來。對此業(yè)內(nèi)人士北京東君房地產(chǎn)公司石生榮表示，萬科的行為其實(shí)是完成財(cái)務(wù)指標(biāo)，甚至有可能是想把尾房銷售出去。 《樓市》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬科的 “ 降價(jià) ” 舉動讓京城的開發(fā)商迅速形成了跟風(fēng)派與靜觀其變兩派。前者，如位于西大望路的珠江帝景博悅部分樓盤優(yōu)惠了近 3000元 /平方米。 后者如位于萬科中糧假日風(fēng)景周邊的遠(yuǎn)洋山水，當(dāng)《樓市》記者談及如何看待萬科中糧假日風(fēng)景打折優(yōu)惠，該樓盤銷售人員卻表示，買房人最關(guān)心的應(yīng)該是地段，遠(yuǎn)洋山水緊臨地鐵站，暫時(shí)項(xiàng)目無比較大的優(yōu)惠活動。 另據(jù)相關(guān)人士透露， 2020 年 2 至 3 月，京城樓市只批準(zhǔn)了十個(gè)樓盤預(yù)售許可證，絕大多數(shù)樓盤卻沒有去領(lǐng)，開發(fā)商觀望等待的心態(tài)顯而易見。 先漲價(jià)后打折 香港太平洋國際集團(tuán)投 資顧問有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍?jiān)诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示，萬科降價(jià)最重要的原因是其發(fā)展戰(zhàn)略從價(jià)值最大化調(diào)整為規(guī)模效益最大化。在前幾年房價(jià)高漲的時(shí)期里，萬科以其在行業(yè)和社會上的品牌影響力，其銷售的樓盤定價(jià)普遍比周邊項(xiàng)目要高 10%～ 20%左右。而面對近期的宏觀調(diào)控，萬科的戰(zhàn)略思想發(fā)生了轉(zhuǎn)變，通過快速的規(guī)模擴(kuò)張來實(shí)現(xiàn)贏利目標(biāo)。 據(jù)《樓市》市場研究部對萬科北京三大樓盤長期跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，萬科四季花城平均銷售單價(jià)已從 2020 年開盤時(shí)的 5000 元跨越到了 8000 元；萬科紫臺平均銷售單價(jià)也從開盤時(shí)的 10000 元上揚(yáng)到 16000 元；萬科中糧假日風(fēng)景如今均價(jià)13900 元 /平方米，即便九一折后，仍達(dá)到 12649 元 /平方米，而 2020 年 3 月，其開盤均價(jià)僅為 9000 元 /平方米。（如圖 1 所示） 如今，萬科對京城三大樓盤售價(jià)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，其現(xiàn)售價(jià)與開盤價(jià)相比，平均房價(jià)漲幅已高達(dá) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 就萬科北京樓盤的銷售利潤率而言，
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