20xx年度南寧房地產(chǎn)年終總結(jié)(doc13)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-05 14:33本頁面
【導(dǎo)讀】■2020年3月5日，國務(wù)院總理溫家寶所作的政府工作報(bào)告明確提出，了中央政府對(duì)今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)主要政策指向。■2020年4月28日，央行全面上調(diào)各檔次貸款利率0．27個(gè)百分點(diǎn)，其中，5年期以上的銀行房貸基準(zhǔn)利率由6．12％上調(diào)至6．39％。制投資需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。■2020年5月17日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議。內(nèi)人士認(rèn)為這六條措施拉開了2020年房地產(chǎn)調(diào)控序幕。付款等方面作出了量化規(guī)定，提出90平方米、雙70％的標(biāo)準(zhǔn)。新政策的具體執(zhí)行問題予以明確。2020年6月1日后，個(gè)人將購買不足。5年的住房對(duì)外銷售全額征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，被業(yè)內(nèi)稱為“外資限炒令”，土地督察局嚴(yán)格監(jiān)管之下。全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。國有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)和價(jià)格爭議裁決機(jī)制。為了迎接十一黃金周消費(fèi)，9月份供應(yīng)
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 11 頁 （二）江南區(qū) 江南區(qū) 2020 年全年住宅供應(yīng)量為 萬㎡，全年 銷售面積為 萬㎡，年度均價(jià)為 2521 元 /㎡。江南區(qū)整個(gè)一年的銷售比較平緩， 2500元 /㎡的均價(jià)逐漸被市場(chǎng)認(rèn)可，但城市向南發(fā)展的大趨勢(shì)也給江南樓市的發(fā)展注入了巨大活力，一些高品質(zhì)樓盤的出現(xiàn)對(duì)江南區(qū)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有一個(gè)較大的提升。該區(qū)域的南寧奧園、碧園南城故事是年度的一個(gè)亮點(diǎn)，這兩個(gè)樓盤均以 2020 元 /㎡左右的低價(jià)入市，吸引了大量中低收入的消費(fèi)群體，制造出了空前火爆的銷售場(chǎng)面，開盤當(dāng)天均達(dá)到了90%以上的銷售率。 （三）西鄉(xiāng)塘區(qū) 西鄉(xiāng)塘區(qū) 2020 年全年住宅供應(yīng)量為 萬㎡，全年銷售面積為 萬㎡，年度均價(jià)為 2621 元 /㎡。西鄉(xiāng)塘以廣西大學(xué)為中心，加上原本成熟的配套，已逐漸形成一個(gè)文化氣氛濃厚、成熟穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)，至 2020 年末該區(qū)域已接近 3000 元 /㎡的均價(jià)，直逼鳳嶺，對(duì)于自住型特別是初次置業(yè)的消費(fèi)群體，西鄉(xiāng)塘的確是個(gè)不錯(cuò)的選擇。成熟的配套和相對(duì)較低的價(jià)格是該區(qū)域樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，振寧陽光康城、廣運(yùn)都市景苑這兩個(gè)本年度比較大的住宅項(xiàng)目占了全年的主要銷售份額，憑借不在城市中心勝似城市中心的交通、配套， 3000 元 /㎡左右的價(jià)格，每次開盤的銷售率基本上都達(dá)到了 90%。 （四）良慶區(qū) 良慶區(qū) 2020年全年住宅供應(yīng)量為 ㎡，全年銷售面積為 萬㎡，年度均價(jià)為 2120 元 /㎡，良慶區(qū)是 2020 年在南寧所有城區(qū)中發(fā)展 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁 最為迅速的。良慶區(qū)，北有邕江，南有五象嶺森林公園，先天地理?xiàng)l件優(yōu)越，但一直以臟亂差而聞名，少有人來往，而最近以來借五象新區(qū)的東風(fēng)，加大加快了發(fā)展的力度和速度，環(huán)境有了明顯的改善，交通配套設(shè)施進(jìn)一步完善，發(fā)展前景良好，這片區(qū)域的房價(jià)也一路高漲，由年初的不到 2020 元 /㎡穩(wěn)步上升到年末的 2500 元 /㎡左右，政府規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向性又一次凸現(xiàn)出來，良慶區(qū)房地產(chǎn)充滿著巨大的發(fā)展?jié)?力。提到良慶區(qū)就不得不提陽光新城，以相對(duì)低的價(jià)格、成熟大社區(qū)的陽光新城，引領(lǐng)著前景逐漸看好的良慶區(qū)樓市，保持著歷年來火爆的銷售業(yè)績，解決了一大部分中低收入人群住房的同時(shí)，也為良慶區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)聚集了不少的人氣，從而拉動(dòng)了 2020 年良慶區(qū)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 （五）興寧區(qū) 興寧區(qū) 2020年全年住宅供應(yīng)量為 ㎡，全年銷售面積為 萬㎡，年度均價(jià)為 2534 元 /㎡。興寧區(qū)作為南寧的老城區(qū)，土地供應(yīng)量已不多， 2020 年主要以金禾灣等經(jīng)濟(jì)適用房的銷售為主，從而也一度拉低了該區(qū)域全年的房價(jià)。
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