20xx年重慶市百吉項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)(18頁(yè))-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-05 14:05本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。距離江北機(jī)場(chǎng)15分鐘車(chē)程，距離龍頭寺火車(chē)站僅。公里，距離擁有中國(guó)最長(zhǎng)商業(yè)步行街的商圈——觀音橋商圈僅5分鐘車(chē)程。地招拍掛部門(mén)就后續(xù)土地招拍掛程序取得一致意見(jiàn)。重慶地處中國(guó)內(nèi)陸西南，位于長(zhǎng)江上游。重慶是我國(guó)面積最大、最年輕、最具活力的直轄市。2020年底,重慶戶(hù)籍人?？诳偭恳堰_(dá)到萬(wàn)。2020年重慶地區(qū)生產(chǎn)總值5096億人民幣，近五年年均增長(zhǎng)12%，2020年GDP增幅有望突破14%，增幅進(jìn)入全國(guó)。2020年9月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復(fù)》，共空間、服務(wù)設(shè)施三部分來(lái)打造“宜居重慶”。項(xiàng)特惠政策的兩江新區(qū)上報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。本地塊處于渝北中心地帶。規(guī)劃人口65萬(wàn)人，科技人員占30%以上。環(huán)比漲幅亦一直居前列。房成交量連續(xù)5個(gè)月位居全國(guó)第一。6月，重慶市國(guó)土房管局共。為5500萬(wàn)元，以阻止其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司摘牌，同時(shí)為后續(xù)合法避稅創(chuàng)造條件。00萬(wàn)元，已付百吉廠的款項(xiàng)全額退還給聯(lián)建方。
【正文】 385 13198 （三）計(jì)劃銷(xiāo)售收入 序號(hào) 項(xiàng)目 總計(jì)建筑面積（㎡） 可售部分 建筑面積 （㎡） 預(yù)計(jì)平均售價(jià) （元 /㎡） 銷(xiāo)售收入 （萬(wàn)元） 1 住宅 36235 33535 4200 14085 2 商業(yè) 3500 2500 12020 3 辦公 2020 1000 5000 4 車(chē)庫(kù) 7800 6300 2020 5 社區(qū)用房 150 6 設(shè)備用房 700 合計(jì) 50385 43335 18845 （四） 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì)金額（萬(wàn)元） 1 銷(xiāo)售收入 18845 2 完全成本 13198 3 稅前利潤(rùn) 5647 4 稅后利潤(rùn) 3762 5 全部投資的投資利潤(rùn)率 % 6 全部投資的投資利稅率 % 7 自有資金的投資利潤(rùn)率 % 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目以上三個(gè)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)與目前中小房地產(chǎn)同行相應(yīng)指標(biāo) （ 比較 ）較好，故項(xiàng)目可行。 七、公司組織構(gòu)架 備注： 上述人員隨著項(xiàng)目進(jìn)度陸續(xù)招聘到位。 董 事 會(huì) 總 經(jīng) 理 行政人力部?jī)扇?開(kāi) 發(fā) 部一人 財(cái)務(wù)部?jī)扇?營(yíng)銷(xiāo)部一人 材 設(shè) 部一人 成本控制部一人 工程管理部?jī)扇? 八、項(xiàng)目激勵(lì)機(jī)制 有效的激勵(lì)機(jī)制能讓項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)更有效的工作，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在完成既定利潤(rùn)的前提下，提取既定利潤(rùn) 10%20%作為獎(jiǎng)勵(lì)；如在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)努力下，創(chuàng)造了超額利潤(rùn)，則超過(guò)既定利潤(rùn)部分建議項(xiàng)目團(tuán) 隊(duì)和公司實(shí)行三七分成。 九、企業(yè)文化和品牌 （一） 企業(yè)文化 產(chǎn)品是軀體，品牌是靈魂。如何建立企業(yè)品牌，關(guān)鍵是樹(shù)立正確的企業(yè)文化，用企業(yè)文化作為項(xiàng)目和公司品牌的橋梁。重慶泰富物業(yè)發(fā)展有限公司在重慶這塊熱土上銳意進(jìn)取、志存高遠(yuǎn)，要做到健康持續(xù)的發(fā)展，必須 順應(yīng)市場(chǎng)和行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)， 其 競(jìng)爭(zhēng) 力不僅僅體現(xiàn)在 產(chǎn)品力層面 ，還要 上升到形象力層面。 這就要求公司的企業(yè)文化要做到“精專(zhuān)勤勉 .， 誠(chéng)信務(wù)實(shí)”。 （二）企業(yè)目標(biāo)客戶(hù) 重慶作為最年輕的直轄市，最龐大的購(gòu)房群體是這個(gè)城市中最具活力的中青年群體。 他們 充滿(mǎn)活力，朝氣蓬勃， 追求身心 的平衡， 上班努力工作 ， 下班盡情休閑 ，喜歡按照自己的理想來(lái)營(yíng)造一個(gè)屬于自己的生活 。 年輕 的 重慶泰富物業(yè)有限公司更應(yīng)將這部分群體作為目標(biāo)客戶(hù)群，并且和他們一起成長(zhǎng)。 （三） 企業(yè) 品牌 以企業(yè)文化為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品為導(dǎo)線(xiàn)，樹(shù)立企業(yè)品牌。根據(jù)公司 自身 情況和客戶(hù)特點(diǎn) ， 企業(yè)應(yīng)該樹(shù)立 品牌的個(gè)性：有創(chuàng)見(jiàn)的、有文化內(nèi)涵的、 有理想 的。 重慶泰富物業(yè)有限公司 ，將會(huì)如一位知心朋友，從懂得 客戶(hù) 的生活開(kāi)始，以具有創(chuàng)見(jiàn)的眼光和無(wú)微不至的關(guān)懷，讓 購(gòu)房者 真切地體會(huì)到 為年輕群體 所提供的 實(shí) 現(xiàn)自我的理想生活。 企業(yè)品牌語(yǔ) —— “實(shí)現(xiàn)自我，理想生活。
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