平頂山市房地產(chǎn)-20xx年大唐美鄰湖畔融資計(jì)劃書(shū)(doc18)-投資融資-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】六、融資方案設(shè)計(jì)·······································17. 批準(zhǔn)成立的一家合法有限責(zé)任公司。公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。由陳清江擔(dān)任，由董事會(huì)決定公司的一切重大事宜。建筑風(fēng)格獨(dú)特、具備良好社區(qū)文化的大型多功能高尚生活區(qū)。設(shè)計(jì)、施工等各職能部門(mén)的人員直接面對(duì)市場(chǎng)、面對(duì)顧客的需求，更好地建設(shè)出符合顧客需要的樓盤(pán)。有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使公。規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。定責(zé)，擇優(yōu)選用，采用“能者上，庸者下”的用人制度。了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各方面的人才。效，公司整體動(dòng)作協(xié)調(diào)，有較高的工作效率。地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。中樹(shù)立了良好信譽(yù)，贏得了社會(huì)各界的贊譽(yù)。公司現(xiàn)有總資產(chǎn)5,692萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)2,100余萬(wàn)元，流動(dòng)資金3,553萬(wàn)元。公司經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，努力開(kāi)創(chuàng)業(yè)務(wù)，積極參與城市建設(shè)。截止目前已經(jīng)累計(jì)開(kāi)發(fā)商品房建筑面積48,000平方米。好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
【正文】 大唐美鄰湖畔融資計(jì)劃書(shū) 13 年 份 高層商品住宅（元 /㎡ ） 多層商品住宅 (元 /㎡ ) 2020 2100 1500 2020 2700 2020 有以上情況可以看出： 2020 年至今，我市商品房?jī)r(jià)格上升很快，高層價(jià)格增副高達(dá) 28%，多層價(jià)格增幅高達(dá) 33%。其原因有下： ，高檔次樓盤(pán)少，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理。 ，居民消費(fèi)意識(shí)跟不上。 ，加以引導(dǎo)，居民消費(fèi)意識(shí)逐漸轉(zhuǎn)變。 ，住房改善條件需求增長(zhǎng)。 、市政府的政策引導(dǎo)。 （三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例 典型住宅項(xiàng)目 : 1. 建業(yè) 森林半島 占 地： 204畝 起價(jià)： 2980元 /㎡ 物業(yè)類(lèi)型：小高層 主力房型： 130160 ㎡ 70 ㎡ 左右 樓盤(pán)情況：小區(qū)整體規(guī)模較大，有多層、小高層、商鋪、別墅等，配套有幼兒園，健身房等設(shè)施，樓間距在 25 米左右，物業(yè)為河南建業(yè)物業(yè)管理公司管理，知名度較高。一期已售完，二期已售完，三期小高層，目前已基本售完，僅剩下兩套花園洋房和138 ㎡ 、 163 ㎡ 的幾套高層。 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔融資計(jì)劃書(shū) 14 2. 0375首府 占地： 100 畝左右 均價(jià)： 2,500元 /㎡ 、 2,800元 /㎡ 不等 主力房型： 120150 ㎡ 樓盤(pán)情 況：深圳朗曼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)檔次較高。運(yùn)用理念較前衛(wèi)、時(shí)尚。操作手法多樣，定期舉辦活動(dòng)、沙龍、 PARTY、酒會(huì)等，建立 0375 俱樂(lè)部，顛覆了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)造作手法。吸引了大批平頂山高端人群，銷(xiāo)售已經(jīng)完成。 占地： 91 畝左右 起價(jià)： 2,860元 /㎡ 左右 主力戶型： 100— 130 ㎡ 樓盤(pán)情況：平頂山金世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。屬于高檔樓盤(pán)，物業(yè)由 TOWNHOUSE、小高層公寓、多層花園洋房，共計(jì) 552戶，綠化率 %，容積率 。配套有會(huì)所、游泳池、健身房、咖啡廳、 西餐廳等配套。該公司在新城區(qū)建有平頂山市金世紀(jì)中學(xué)?，F(xiàn)在二期的小高層銷(xiāo)售估計(jì)有 80%。 總建筑面積： ㎡ 均價(jià)： 2,500元 /㎡ （估計(jì)） 層數(shù)： 17 層 主力戶型： 100—— 138 ㎡ 樓盤(pán)情況：平頂山市帝榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。有三棟高層組成。配套小區(qū)內(nèi)有部分商業(yè)，車(chē)位，率先采用人車(chē)分流。一期的一棟高層已經(jīng)售完，二期現(xiàn)在正在排號(hào)，估計(jì) 10 月底公開(kāi)發(fā)售。 小結(jié)：通過(guò)對(duì)新城區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析，綜合各項(xiàng)目資料平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔融資計(jì)劃書(shū) 15 分析，平頂山市商品房住宅逐步走向現(xiàn)代化、成熟化。城市發(fā) 展改變的不僅是平頂山的城市形態(tài)，更改變了鷹城人居生活的都市形態(tài)。 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔融資計(jì)劃書(shū) 16 四、管理團(tuán)隊(duì) （一）人員構(gòu)成 ： 趙改枝，具有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng)，投資開(kāi)發(fā)過(guò)“翠林藍(lán)灣尚郡”、繁榮街商住樓等項(xiàng)目。 ： 陳清江，具有高級(jí)工程師職稱(chēng)，負(fù)責(zé)全面工作，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。 ： 趙春周，具有中級(jí)工程師職稱(chēng)，負(fù)責(zé)過(guò)“翠林藍(lán)灣尚郡”、繁榮街商住樓等項(xiàng)目，兼任工程部經(jīng)理一職。， ： 陳會(huì)杰，具有中級(jí)會(huì)計(jì)師和中級(jí)工程師雙職稱(chēng)，具有豐富的實(shí)踐管理經(jīng)驗(yàn)。 ： 馬煥然，從事辦公管理工作多年，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。 ：肖青偉，從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo) 6 年，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 （二）組織結(jié)構(gòu) 開(kāi)發(fā)部 工程部 綜合部 財(cái)務(wù)部 營(yíng)銷(xiāo)部 董事會(huì) 總經(jīng)理 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔融資計(jì)劃書(shū) 17 五、財(cái)務(wù)計(jì)劃（詳見(jiàn)附表） 六、融資方案設(shè)計(jì) 對(duì)于開(kāi)發(fā)“美鄰湖畔”尚存在 3,800 萬(wàn)元的資金缺口我公司將采取外部籌集債務(wù)性資金方式解決。
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