20xx年無錫市物業(yè)管理條例-資料下載頁
2025-03-15 01:39本頁面
【正文】 、共用設施設備維修、更新和改造工程的鑒定、監(jiān)理、咨詢、審價等費用應當列入工程成本。
第五十二條 發(fā)生屋頂墻面防水損壞造成滲漏、樓體單側外立面脫落、電梯故障或者其他危及安全情形需要動用專項維修資金，相關業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，可以由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居(村)民委員會或者相關業(yè)主中的一方提出申請，經(jīng)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或者相關專業(yè)單位確認，報市、縣級市物業(yè)管理行政主管部門核準。
申請人應當做好使用方案公示和溝通解釋、施工過程協(xié)調監(jiān)管以及竣工后的驗收工作。
第六章 舊住宅小區(qū)物業(yè)管理
第五十三條 本條例所稱舊住宅小區(qū)，是指交付使用時間較長，房屋產(chǎn)權單位或者售房單位因客觀原因無法履行房屋修繕責任的住宅小區(qū)，具體范圍由市、縣級市人民政府確定并公布。
第五十四條 對配套設施不齊全、環(huán)境較差的舊住宅小區(qū)，縣級市、區(qū)人民政府應當結合城市環(huán)境綜合整治和更新改造工作，在屋面維修、外墻防滲、路面維修、市政管網(wǎng)改造、功能照明改造、環(huán)衛(wèi)設施改造、綠化改造、技防設施建設、消防設施建設、停車位增設等基礎性設施和公共服務設施方面統(tǒng)籌推進整治改造工作。
第五十五條 舊住宅小區(qū)的電梯應當按照規(guī)定定期維護、保養(yǎng)和檢驗。存在安全隱患的，應當及時維修、改造和更新。
建立專項用于電梯維修資金歸集制度前投入使用的舊住宅小區(qū)電梯，其更新改造資金由產(chǎn)權人和政府按比例分擔。具體辦法由市、縣級市人民政府另行制定。
第五十六條 舊住宅小區(qū)整治改造完成后，縣級市、區(qū)人民政府應當建立舊住宅小區(qū)長效管理機制，給予適當?shù)呢斦a貼。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負責落實小區(qū)內衛(wèi)生、綠化、治安、房屋維修等管理，籌備召開業(yè)主大會，推行物業(yè)管理或者業(yè)主自行管理。業(yè)主應當承擔相應的物業(yè)服務費用。
物業(yè)管理行政主管部門應當加強對舊住宅小區(qū)管理的指導和監(jiān)督。城市管理、公安、市政、工商等行政管理部門應當按照各自職責，做好舊住宅小區(qū)管理的有關工作。
尚未列入整治改造計劃的舊住宅小區(qū)，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當組織實施保潔、保綠、保安等基本物業(yè)服務。
第七章 拆遷安置房小區(qū)物業(yè)管理
第五十七條 縣級市、區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內拆遷安置房小區(qū)物業(yè)管理的領導、協(xié)調、考核工作，逐步推動物業(yè)服務市場化。
街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負責本轄區(qū)內拆遷安置房小區(qū)物業(yè)服務的組織實施，協(xié)調、監(jiān)督本轄區(qū)內拆遷安置房小區(qū)物業(yè)管理的移交、接管等工作。
第五十八條 建設單位在拆遷安置房交付前應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理合同，實施前期物業(yè)管理。
建設單位應當按照設計和規(guī)范要求，將拆遷安置房小區(qū)的配套用房和公共設施設備完善到位，及時交付給接收單位。
第五十九條 拆遷安置房小區(qū)應當成立物業(yè)管理委員會，符合條件的應當召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。
第六十條 拆遷安置房小區(qū)的物業(yè)服務應當參照物業(yè)服務等級指導標準，收取相應的物業(yè)服務費用。
拆遷安置房小區(qū)的共有部分、共用設施設備的經(jīng)營性收益應當用于物業(yè)服務支出。
縣級市、區(qū)人民政府以及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當建立拆遷安置房小區(qū)管理服務經(jīng)費的保障機制。
第六十一條 專項維修資金未全部歸集入戶前，拆遷安置房小區(qū)的共有部分、共用設施設備需要維修、更新、改造的，由物業(yè)所在地的縣級市、區(qū)人民政府組織落實。
第八章 法律責任
第六十二條 違反本條例第十一條第三款、第十五條第一款規(guī)定，未及時移交有關財物、檔案資料、印章的，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)責令限期改正。逾期不改正的，對相關責任人員按照個人信用信息管理有關規(guī)定錄入個人信用檔案。造成嚴重后果的，依法追究相應的法律責任。
第六十三條 違反本條例第二十六條第二款、第三款規(guī)定，建設單位未按照規(guī)定配置物業(yè)服務用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處以二十萬元以上五十萬元以下罰款。
第六十四條 違反本條例第二十八條第二款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未將物業(yè)承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期未改正的，處以二萬元以上十萬元以下罰款。
第六十五條 違反本條例第三十五條第三款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)代管的經(jīng)營性收益未單獨列賬的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期未改正的，處以三萬元以上十萬元以下罰款。
第六十六條 違反本條例第四十五條第一款規(guī)定，按照下列規(guī)定給予處罰：
(一)建設單位將未出售或者未附贈的車位、車庫不優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期未改正的，沒收違法所得，并處以五萬元以上十萬元以下罰款。
(二)建設單位對業(yè)主要求承租的車位、車庫只售不租的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期不改正的，處以二十萬元以上五十萬元以下罰款。
第六十七條 違反本條例第四十六條第一款規(guī)定，給他人造成損害的，依法承擔民事責任。違反行政管理規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門和公安、城市管理等有關行政管理部門按照各自職責依法查處。
第六十八條 物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)以及其他有關部門和單位的工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第九章 附 則
第六十九條 市人民政府及其有關部門應當根據(jù)本條例制定相關的具體實施規(guī)定。
第七十條 本條例自20xx年9月1日起施行。
24
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1