20xx年廣州物業(yè)管理條例-資料下載頁
2025-03-14 22:31本頁面
【正文】 等擁有房屋所有權的業(yè)主。
第四十八條 實施物業(yè)管理的已購公有住房，或者以優(yōu)惠價格購買的解困、安居、經(jīng)濟適用房，業(yè)主應按同等同類房屋市場售房均價的百分之二繳交物業(yè)維修基金。
第四十九條 業(yè)生繳交的物業(yè)維修基金由物業(yè)管理公司代為收繳，存入業(yè)主名下物業(yè)行政主管部門指定的銀行專用帳戶，專項用于物業(yè)維修，不得娜作他用。
第五十條 物業(yè)的維修責任除在保修期內(nèi)按規(guī)定由建設單位承擔外，按下列規(guī)定處理：
(一)房屋室內(nèi)部分的維修由業(yè)主負責，費用由業(yè)主承擔。
(二)房屋單體共用部位和共用設施設備維修費用，由房屋單體內(nèi)的業(yè)主按房屋建筑面積比例共同承擔。
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備的維修費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按房屋建筑面積比例共同承擔。
(四)市政公用設施由設施歸屬單位負責維修，其費用由設施歸屬單位承擔。
第五十一條 物業(yè)維修使用前，物業(yè)管理公司應當將維修項目在公共顯著位置向全體業(yè)主公布。經(jīng)業(yè)主委員會同意，報區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門備案后方可使用。
經(jīng)物業(yè)行政主管部門根據(jù)國家和省、市有關房屋修繕規(guī)定確認應當維修的項目，物業(yè)管理公司應當組織維修，所需費用按第五十條(一)(二)(三)項的規(guī)定支出。
第五十二條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)維修基金隨房屋所有權同時轉讓。
第五十三條 業(yè)主和使用人應當按照物業(yè)管理合同的約定和業(yè)主委員會的決定交付物業(yè)管理、維修等費用。
建設單位的空置物業(yè)應當分攤物業(yè)管理、維修等費用，分攤比例應當不低于收費標準的百分之五十，但不得因此而增加其他業(yè)主的負擔。
第五十四條 物業(yè)管理公司應將物業(yè)管理服務費、物業(yè)維修基全的收支帳目每3個月在公共顯著位置向業(yè)主公布一次。
第六章 法律責任
第五十五條 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約的，應由業(yè)主委員會授權物業(yè)管理公司予以制止，并依照業(yè)主公約進行處理。
第五十六條 業(yè)主、使用人不按時繳交物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付。逾期仍不交付的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金，合同另有約定的從其約定。經(jīng)催收仍不交付的，累計記帳存入該房屋在房地產(chǎn)行政主管部門的產(chǎn)權資料檔案中，房屋轉讓時由房地產(chǎn)交易機構代為扣除。物業(yè)管理公司也可依法向人民法院起訴。
建設單位、業(yè)主不按時繳交物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會可以催繳，限期交付。逾期仍不交付的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金，經(jīng)催收仍不交付的，業(yè)主委員會可依法向人民法院起訴。
第五十七條 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反本辦法的，由物業(yè)行政主管部門責令其限期改正或者撤消其決定，并通告全體業(yè)主、使用人。
第五十八條 物業(yè)管理公司違反第三十五條規(guī)定，未向業(yè)主委員會和其選聘的物業(yè)管理公司移交或者損壞、隱匿、銷毀物業(yè)管理資料財物的，物業(yè)行政主管部門應當責令其限期改正，降低或取消其資質(zhì)等級，并可處以3000元以上10000元以下的罰款。
物業(yè)管理公司違反第十九條規(guī)定，未取得物業(yè)管理資質(zhì)或已被物業(yè)行政主管部門取消物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的，物業(yè)行政主管部門應當責令其限期改正，降低或取消其資質(zhì)等級，并可處以3000元以上10000元以下的罰款。
第五十九條 物業(yè)管理公司違反法律法規(guī)和本辦法，損害業(yè)主、使用人合法權益的，應當予以賠償，有關行政主管部門應當依法處理。
第六十條 物業(yè)行政主管部門及其工作人員玩忽職守、詢x舞弊、貪x受x的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。
第七章 附則
第六十一條 經(jīng)物業(yè)行政主管部門確認應實施物業(yè)管理的區(qū)域，產(chǎn)權人及相關單位應當配合實施物業(yè)管理。
第六十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行，1995年12月20日市人x政府頒布的《廣州市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止。
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