淄博榮寶齋項(xiàng)目產(chǎn)品策劃報(bào)告(30頁)-其他行業(yè)報(bào)告-資料下載頁
2025-08-05 11:16本頁面
【導(dǎo)讀】在經(jīng)過與貴司多次接觸及我司對當(dāng)?shù)厥袌龅恼w把握的基礎(chǔ)。目在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)物業(yè)市場上的領(lǐng)先地位。之從眾多的競爭對手中脫穎而出，提高項(xiàng)目的競爭及吸引能力。專業(yè)的角度體現(xiàn)了營銷的本來面目。場接受，而且能夠暢銷的產(chǎn)品。到快速實(shí)現(xiàn)銷售目。統(tǒng)的提升項(xiàng)目素質(zhì)，全力打造“過程精品”。以低于競爭者的價(jià)格贏得市場。取得全面領(lǐng)先的市場地位?！皹s寶齋”已經(jīng)是一個(gè)非常悠久的老字號品牌。如何將常人認(rèn)同榮寶齋品牌狹。度來進(jìn)行考慮，這是項(xiàng)目獨(dú)特賣點(diǎn)考慮重點(diǎn)。盛，人們對共青團(tuán)路段的營業(yè)房十分看好，有很強(qiáng)的投資購買欲望，不少的經(jīng)營者和投資者正伺機(jī)購買。幟，避免產(chǎn)品同質(zhì)化，項(xiàng)目才能找到生存之道。項(xiàng)目正是位于淄博的CBD上的核心地段。水準(zhǔn)、高起點(diǎn)橫空出世將成為淄博CBD上當(dāng)只無愧的地標(biāo)志物業(yè)。筑物，而是富有文化內(nèi)涵，成為淄博ＣＢＤ上的文化代名詞。
【正文】 地產(chǎn) 資源下載中心 裝飾的載體，在電梯間內(nèi)、通道上設(shè)立專門的書畫欣賞長廊和字畫 的搭配形成符號化注入到建筑符號中，全面提升項(xiàng)目的價(jià)值感。 十二、產(chǎn)品物業(yè)類型的發(fā)展模式 一） 1— 3 層的名店城 關(guān)于“名店城”的設(shè)想 “名店城” —— 顧名思義，就是名牌產(chǎn)品、精品的會聚之地方。它代表著城市中具有相同的生活品位與相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的少數(shù)人的消費(fèi)形態(tài)和整個(gè)城市消費(fèi)能力的參考指數(shù)。在名店城內(nèi)以國內(nèi)一流、國際名牌產(chǎn)品作為高端形象的支持。 名店城的功能布局 名店城是一個(gè)相對高品位高端消費(fèi)群的市場。因此，在綜合考慮的基礎(chǔ)上，具體功能建議如下。 區(qū)域 規(guī)劃經(jīng)營范圍 劃分依據(jù) 首層臨街營業(yè)房 化 妝品專賣店、名牌專賣店、高檔服飾等 知名品牌或特色商家，有助于提高整個(gè)商場的檔次，營造休閑購物的氛圍，這類商家可以承受較高的租金，并需要臨街展示門面。 二層 名牌專賣店、高檔服飾、眼鏡鐘表、首飾等 可以滿足租客對實(shí)惠租金的要求，可以吸引更多的消費(fèi) 中國最大房地產(chǎn) 資源下載中心 人流，形成從高至低的“瀑流效應(yīng)”。 三層 運(yùn)動體育類休閑用品 專賣場 形成專業(yè)的經(jīng)營場所，體現(xiàn)名店城的專業(yè)性。 四層 文化藝術(shù)城（文具、圖書、禮品專賣場） 文化類 精品 的 賞析 交易中心 。 五層 文化藝術(shù)城 以 亞洲文化品牌 和 中國文化龍頭 之稱 的 榮寶齋對活躍群眾文化生活， 及 提升淄博地區(qū)的書畫收集、鑒賞和創(chuàng)作水平，帶動周邊地區(qū)與淄博的文化交流 起到重大作用。 六層 配套會所（室外的小型園林、高級壁球室、網(wǎng)球場、會議室、 SOHO 公寓客戶服務(wù)中心） 建筑物的轉(zhuǎn)換層面，建議作成空中花園，以彌補(bǔ)項(xiàng)目沒有大環(huán)境營造的優(yōu)勢。同時(shí)，可以將整個(gè)建筑物的配套全部設(shè)立的這一層中，集中解決配套問題。 十三、 SOHO商務(wù)公寓具體操作模式 對于商場以上部分的樓宇，其定位為： 中國最大房地產(chǎn) 資源下載中心 專業(yè)酒店式管理的 SOHO公寓 采用了專業(yè)的公司進(jìn)行服務(wù)與管理，同時(shí)，有具有住宅與寫字樓的一些特點(diǎn)，既可以居住，有可以辦公，成為了一個(gè)功能自由的公寓空間，它將空間最大化模糊，能夠讓市場的接受面更加廣，能夠適合目前市場的充分需求。 SOHO 公寓必須注意的幾個(gè)問題 ? 專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù) SOHO 商務(wù)公寓的真正的目標(biāo)消費(fèi)對象的特殊性，因此一定需要借鑒酒店式的管理服務(wù)，為獨(dú)特的消費(fèi)群體提供一個(gè)所需的服務(wù)與物業(yè)管理。 ? 兼顧居住辦公兩種職能 SOHO 型公寓中，設(shè)有獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間，居住空間與辦公空間 普遍分離， 適合個(gè)人居住以及個(gè)人或著少數(shù)人辦公。 戶型面積以及比例 ? 總體戶型的面積控制在 35—— 85 平方米之間。 ? 采用客廳全挑空設(shè)計(jì)，層高控制在 5 米。（一樓 米，二樓 米） ? 一樓為廚房、洗手間與客廳，二樓為臥室，通過客廳的樓梯道直 中國最大房地產(chǎn) 資源下載中心 接上二樓。 ? 戶型的具體建議 戶型 面積 比例 一室一廳一衛(wèi)一陽臺 35— 50平方米 40% 一室一廳一衛(wèi)一陽臺 50— 70平方米 40% 二室二廳二衛(wèi)一陽臺 70— 85平方米 20% 贏利模式 ? 保證收益的銷售。 建設(shè)成后將物業(yè)銷售后，將它交給專業(yè)物業(yè)管理公司去管理 ，專業(yè)的物業(yè)管理公司成立“房屋銀行”來進(jìn)行運(yùn)作，保證了投資的持續(xù)的高收益，能夠充分刺激市場投資的積極性。 關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)層、 SOHO 公寓、復(fù)式的比較 中國最大房地產(chǎn) 資源下載中心 1） 特征比較 物業(yè)類型 優(yōu)勢 劣勢 標(biāo)準(zhǔn)層 平面功能布局緊湊，能夠滿足基本功能需求。 空間變化不大，且各功能區(qū)的抗干擾性不強(qiáng)。 復(fù)式 空間布局大，能夠滿足多空間的處理，各功能區(qū)分工明確，抗干擾性強(qiáng)。 總面積大，導(dǎo)致總價(jià)過高，是一般購房群所難已接受的 SOHO 公寓 無論是平面還是空間局部都很緊湊，功能分區(qū)明確、抗干擾性強(qiáng)、私密性強(qiáng)，戶型會較有特色， 空間處理做到了“標(biāo)準(zhǔn)層面積，復(fù)式的空間享受” 戶型的創(chuàng)新需要引導(dǎo) 對于項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值的比較 ? 同一標(biāo)高（ 70 米），層數(shù)比較 注：從目前的數(shù)值來看，商場以上部分只有 48 米（商場以上部分共 16 層，以 3 米 /層計(jì)算，共計(jì) 48 米） 中國最大房地產(chǎn) 資源下載中心 物業(yè)類型 層高 面積 (平方米 ) 標(biāo)準(zhǔn)層 3 米 /層； 8 層 =20400 復(fù)式 3 米 /層，兩層共6 米； 8 個(gè)樓層 =1275 （客廳與房間面積為 2： 3），其中房屋面積為 765，客廳面積為 510，挑空為=306。 單層面積 (510306)+765=969 總面積為： (969+1275)X8=17952 SOHO 公寓 首層 米 /層，二層 米 /層； 10 個(gè)樓層（實(shí)計(jì)為 層） =1275 （客廳與房間面積為 2： 3），其中房屋面積為 765 ， 客 廳 面 積 為 510 ，挑空為=306。 單層面積 (510306)+765=969 總面積為： (969+1275)X10=22440 結(jié)論： 在同一標(biāo)高（ 70 米）下，采用 SOHO 公寓設(shè)計(jì)，比復(fù)式房屋設(shè)計(jì)多 4488 平方米，比標(biāo)準(zhǔn)層房屋設(shè)計(jì)多 2040 平方米。 中國最大房地產(chǎn) 資源下載中心 ? 同一面積，標(biāo)高的比較 注：從目前的數(shù)值來看，設(shè)定商場以上部分的建筑面積為 24000平方米，標(biāo)準(zhǔn)層為 1500 平方米 /層。 物業(yè)類型 單層面積 層高 層數(shù) 總高度 標(biāo)準(zhǔn)層 1500 平方米 3 米 16 層 48 米 復(fù)式 1320 平方米 3 米 18 層 54 米 SOHO 公寓 1320 平方米 （ +）米 18 層 45 米 結(jié)論： 在設(shè)定同一面積下， SOHO 公寓的標(biāo)高與標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高一樣，比復(fù)式要低近 9 米，比標(biāo)準(zhǔn)層低 3 米。
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