20xx年二手房土地增值稅的分析-資料下載頁
2025-01-25 05:09本頁面
【正文】 個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。
稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
二手房房產(chǎn)交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M的情況近期明顯增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。但實質(zhì)上只是形變質(zhì)不變，其實不管是實收還是各付各稅，對于售房者收益并沒有變化，其實不管是實收還是分?jǐn)偨灰踪M用，總價往往是一樣的，業(yè)主愿意分?jǐn)偛糠侄愘M，在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上。
稅費轉(zhuǎn)嫁是否合理，業(yè)主實收由買家支付賣方稅費，但稅所所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項費用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理，但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，也可以說合理!
稅費由誰來交是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會將稅費負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。所以說買賣的稅費由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔(dān)一系列費用。
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