住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告(doc30)-公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-08-05 08:25本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】的調(diào)查，了解其購(gòu)房目的、考慮因素、單價(jià)、物業(yè)類型及對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)知和印象，挖掘潛在消費(fèi)者，為本項(xiàng)目住宅部分初步定位提供市場(chǎng)依據(jù)。整個(gè)調(diào)查以問(wèn)卷式。調(diào)查與深訪相結(jié)合進(jìn)行。高層及高層）則僅為%。原因可能是由于漢中市目前電梯公寓比較少或者是。型提及率均低于2%。以上結(jié)果說(shuō)明，目前漢中市居民的住宅主要是以二房和三。另外，自建房在漢中市，特別是郊區(qū)、郊縣，仍占有一部分比例，達(dá)%?？梢?，漢中居民對(duì)市中心居住認(rèn)可度偏高。其次為主要決策參與者，占據(jù)比例為%。漢中市居民在考慮購(gòu)買住宅時(shí)選擇漢臺(tái)區(qū)中心區(qū)域和一環(huán)以內(nèi)區(qū)域的比例較多，日益飽和，漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)南區(qū)預(yù)計(jì)將是下一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。與前述“現(xiàn)有住宅狀況”調(diào)查結(jié)果相比，分別占%、25%，20平米以下客廳所占比例較小。
【正文】 （ %） ≥50% 的比例 （ %） 全部樣本比例 （ %） 南北向 東西向 無(wú)所謂 9 合計(jì) 100 100 100 由此可見，無(wú)論是在全部居民還是在購(gòu)買可能性≥ 50%的居民中，愿意購(gòu)買南北朝向住宅的居民是占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 十四、購(gòu)買可能性≥ 50%與購(gòu)房期望單價(jià)交互分析結(jié)果 購(gòu)買可能性 購(gòu)房期望單價(jià) ＜ 50%的比例 （ %） ≥50% 的比例 （ %） 全部 樣本比例 （ %） 1,000 元 /㎡以下 1,0001,200 元 /㎡ 1,2001,500 元 /㎡ 1,5001,800 元 /㎡ 1,8002,000 元 /㎡ 2,000 元 /㎡以上 0 合計(jì) 100 100 100 由此可見，無(wú)論是在全部居民還是在購(gòu)買可能性≥ 50%的居民中，購(gòu)房期望單價(jià)在 1,0001,500元 /㎡的居民是主體。單價(jià)在 1,0001,200元 /㎡購(gòu)買可能性 ≥50%的比例比＜ 50%的比例高出 個(gè)百分點(diǎn)。 十五、購(gòu)買可能性≥ 50%與購(gòu)房期望總價(jià)交互分析結(jié)果 購(gòu)買可能性 購(gòu)房期望總價(jià) ＜ 50%的比例 （ %） ≥50% 的比例 （ %） 全部樣本比例 （ %） 10 萬(wàn)元以下 1015 萬(wàn)元 1520 萬(wàn)元 2025 萬(wàn)元 2530 萬(wàn)元 3 30 萬(wàn)元以上 0 合計(jì) 100 100 100 由此可見 ，無(wú)論是在全部居民還是在購(gòu)買可能性≥ 50%的居民中，購(gòu)房期望總價(jià)在 1020 萬(wàn)元的居民是主體?？們r(jià)在 1520 萬(wàn)元購(gòu)買可能性 ≥50% 的比例比＜ 50%的比例高出 個(gè)百分點(diǎn)。 住宅消費(fèi)者深訪記錄 深訪記錄 1 深訪對(duì)象：王雪梅（潛在消費(fèi)者） 背景資料：女， 29 歲，萬(wàn)邦置業(yè)公司一般職員，工作 8 年，三口之家，丈夫?yàn)闈h中師范學(xué)院老師，有 3 歲小孩，家庭月收入 3,000 元以上。 聯(lián)系電話： 13038453888 深訪時(shí)間： 2020 年 7 月 26 日 18： 00～ 18： 45 目前居住現(xiàn)狀：老公在單位分的房子，已經(jīng)買了，有 70 多㎡，住了 6 年多。 購(gòu)房原因：現(xiàn)在的住房有點(diǎn)擠，一直考慮換個(gè)大一點(diǎn)的房子。 購(gòu)房需求： 120 ㎡左右，主臥要大點(diǎn)，客廳 30 ㎡左右，衛(wèi)生間也要大點(diǎn)，可以考慮個(gè)小書房。多層和電梯公寓都可以。 購(gòu)買能力：總價(jià)不超過(guò) 25 萬(wàn)，單價(jià) 2020 元以內(nèi)都可以考慮。家里父母會(huì)資助一點(diǎn)。需要按揭，接受按揭買房的觀念。 獲取信息渠道： DM 單，電視廣告（ “ 家在漢中 ” 知道漢水名城、明珠小區(qū)、銀溝橋），本地報(bào)紙幾乎不看。 關(guān)于物管：最高不超過(guò) 100 元 /月， 元 /㎡ ?月以內(nèi)可以接受。漢水名城 元 /㎡ ?月，聽說(shuō) 物管比較好，一般人進(jìn)不去，感覺安全。有的小區(qū)物管不好，住戶不交物管費(fèi)，如錦江小區(qū)。 關(guān)于裝修：大概會(huì)花 5～ 6 萬(wàn)元裝修，自己裝修。 關(guān)于住宅旁邊的商場(chǎng)以及商場(chǎng)上的屋頂：有當(dāng)然好！會(huì)增加吸引力。 對(duì)目前漢中商品住宅開發(fā)的看法：老百姓對(duì)開發(fā)商品牌有一定認(rèn)識(shí)，知道廣廈房產(chǎn)、金泰房產(chǎn)，開發(fā)商有些推廣手段，如：旅游、送空調(diào)、看房專車等?，F(xiàn)在樓價(jià)適中，以后應(yīng)該會(huì)慢慢漲。 漢中目前家庭結(jié)構(gòu)：三代同堂不多，年輕人有和父母一起住的，有買房自己住的，也有租房的，主要看消費(fèi)能力，如果開發(fā)商墊付部分首付款，會(huì)很有吸引力。 關(guān)于地產(chǎn)投資：投資住宅的很少，住宅轉(zhuǎn)手一般還要虧損，很少通過(guò)中介，一般私下交易。投資商鋪的較多。 深訪記錄 2 深訪對(duì)象：許建麗（祥瑞園多層業(yè)主） 背景資料：女， 27 歲，個(gè)體商戶，漢中本地人，二人世界 聯(lián)系電話： 13060461738 深訪時(shí)間： 2020 年 7 月 25 日 21： 00～ 21： 25 目前居住狀況： 120 ㎡，客廳約 25 ㎡，套三，按揭，物管大概 500 多元 /年 不購(gòu)買電梯公寓的原因：自己本來(lái)無(wú)所謂，主要是男朋友不喜歡，覺得上下需要等電梯，不方便。 購(gòu)買多層的原因：戶型好，方正實(shí)用 購(gòu)買決定：與男友共同決定 信息渠道：居住在附近，直接了解 選擇該小區(qū)的原因：交通方便、小區(qū)環(huán)境還不錯(cuò)、生活便利 目前居住感受：嘈雜、灰塵多 對(duì)體育場(chǎng)項(xiàng)目的看法：更加嘈雜，但會(huì)考慮商鋪。 深訪記錄 3 深訪對(duì)象：李世英（祥瑞園電梯公寓業(yè)主） 背景資料：男， 40 多歲，化工企業(yè)高管，漢中本地人 聯(lián)系電話： 13909161666 深訪時(shí)間： 2020 年 7 月 25 日 21： 30～ 22： 00 目前居住狀況： 270 ㎡，躍層，總價(jià) 61 萬(wàn)元，其中車庫(kù) 6 萬(wàn)多元，物管費(fèi) 元 /㎡ 購(gòu)買電梯公寓的原因：采光好 ，通風(fēng)好，風(fēng)景好，有錢人大都喜歡 購(gòu)買決定：自己決定 信息渠道：居住在附近，直接了解 選擇該小區(qū)的原因：交通方便、小區(qū)環(huán)境還不錯(cuò)、生活便利 目前居住感受：嘈雜、灰塵多 對(duì)體育場(chǎng)項(xiàng)目的看法：是個(gè)好項(xiàng)目，漢中房?jī)r(jià)會(huì)慢慢上漲。 深訪記錄 4 深訪對(duì)象：王潤(rùn)林（祥瑞園電梯公寓業(yè)主） 背景資料：男， 50 多歲，漢中本地人，夫妻均為退休小學(xué)教師，平時(shí)家里只有夫妻兩人，周末孩子回來(lái)，連同小孩有 5 個(gè)人住。 聯(lián)系電話： 09168119938 深訪時(shí)間： 2020 年 7 月 25 日 22： 00～ 22： 30 目前居住 情況： 120 ㎡，套三，按揭七成，物管 元 /㎡ ?月 居住感受：小區(qū)綠化沒有廣告上說(shuō)得好， “ 花園 ” 名不符實(shí)，有一點(diǎn)綠化和健身器材，但沒有游泳池和屋頂花園 購(gòu)房感受：開發(fā)商 “ 霸王條款 ” 太多 購(gòu)買多層的原因：板式結(jié)構(gòu)，通風(fēng)采光好 不選擇電梯公寓的原因：不隔音，私密性差，通風(fēng)不好，怕停電 信息渠道：居住在附近 對(duì)體育場(chǎng)項(xiàng)目的看法：項(xiàng)目位置和交通更好，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢上漲。 在漢中買房的主體是本地人和郊區(qū)的人，外地人和流動(dòng)人員很少。
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