【正文】 住宅消費(fèi)者定量分析報(bào)告 第一部分 調(diào)查總體頻數(shù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果 一、 背景及調(diào)研目的 通過對漢中市漢臺區(qū)符合一定要求之商品住宅潛在消費(fèi)者的住房現(xiàn)狀、住房需求的調(diào)查，了解其購房目的、考慮因素、單價(jià)、物業(yè)類型及對本項(xiàng)目的認(rèn)知和印象，挖掘潛在消費(fèi)者，為本項(xiàng)目住宅部分初步定位提供市場依據(jù)。整個(gè)調(diào)查以問卷式調(diào)查與深訪相結(jié)合進(jìn)行。 二、 定量調(diào)研設(shè)計(jì)、組織工作與實(shí)施情況 問卷設(shè)計(jì) 本次調(diào)查問卷由以下三部分組成： 甄別部分：用于甄別出符合本次調(diào)查要求的被訪者； 主體部分：根據(jù)此次調(diào)研目的設(shè)計(jì)的項(xiàng)目相關(guān)調(diào)查內(nèi)容； 背景資料：被訪者的個(gè)人資料。 樣本條件 未來 1～ 3 年內(nèi)有購置住宅可能性的潛在消費(fèi)者 個(gè)人年收入在 萬以上或家庭年收入在 4 萬以上的潛在消費(fèi)者 調(diào)查對象 符合要求的漢中居民，以漢臺區(qū)為主 訪問方法 問卷式入戶和攔截訪問 實(shí)施情況 時(shí)間： 2020 年 7 月 23 日 2020 年 7 月 27 日 收回樣本： 322 份 有效樣本： 260 份 有效樣本率： % 抽樣復(fù)核率： 31% 復(fù)核合格率： % 三、 定量分析報(bào)告 （一） 居住現(xiàn)狀 1. 目前居住的物業(yè)現(xiàn)狀 ◆ 問題 a1：住宅類型 在目 前居住類型中，多層住宅占絕對地位，比例高達(dá) %，而電梯公寓（含小高層及高層）則僅為 %。原因可能是由于漢中市目前電梯公寓比較少或者是由于漢中居民對電梯公寓不接受造成。但從另一方面看，電梯公寓的匱乏為本項(xiàng)目提供了較大的開發(fā)空間。 ◆ 問題 a2：住宅戶型結(jié)構(gòu) 戶型結(jié)構(gòu) 比例（ %） 房間數(shù)量 比例（ %） 一房 一房 一房一廳一衛(wèi) 10 一房二廳一衛(wèi) 二房一廳一衛(wèi) 二房 二房二廳一衛(wèi) 二房二廳二衛(wèi) 三房一廳一衛(wèi) 三 房 三房一廳二衛(wèi) 三房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 四房 四房三廳二衛(wèi) 五房二廳二衛(wèi) 五房 六房三廳三衛(wèi) 六房 現(xiàn)有住宅戶型結(jié)構(gòu)以二房為主，三房為輔，一房戶型提及率為 %，其余大戶型提及率均低于 2%。以上結(jié)果說明，目前漢中市居民的住宅主要是以二房和三房為主，不考慮廳衛(wèi)數(shù)量，統(tǒng)計(jì)選擇二房的有 %的比例，選擇三房的有 %的比例，而選擇四房、五房、六房的則分別只有 %、 %、 %。廳和衛(wèi)生間的數(shù)量上，選擇 1 個(gè)的比例比較高，說明目前漢中市的住房消費(fèi)仍然以大眾型消費(fèi)為主。 ◆ 問題 a3：現(xiàn)有住宅建筑面積 面積 比例（ %） 50 ㎡以下 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 200 ㎡以上 現(xiàn)有住宅建筑面積主要集中在 60120 ㎡之間，尤其是 8090 ㎡，提及最多的是90 ㎡ 。 ◆ 問題 a4：目前住宅來源 在目前的住宅狀況中，最為明顯的特征是單位集資建房和商品房兩種形式，所占的比例依次為 %和 %。而租賃房的比例則明顯低于前兩種形式，比例為%。另外，自建房在漢中市，特別是郊區(qū)、郊縣，仍占有一部分比例，達(dá) %。隨著漢中市住宅市場的日趨成熟，自建房的比重將逐步減小，商品房市場應(yīng)該具有較大的上升發(fā)展空間。 ◆ 問題 a5：目前居住區(qū)域 由上圖可知，被訪者主要居住在漢臺區(qū)，其中有 %的被訪者居住在漢臺區(qū)中心區(qū)外，一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域，有 %的被訪者 居住在漢臺區(qū)中心區(qū)域。而在郊區(qū)及郊縣區(qū)域居住者明顯偏少，尤其在漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)北區(qū)，被訪者僅有 %居住在此區(qū)域?？梢姡瑵h中居民對市中心居住認(rèn)可度偏高。 ◆ 問題 a6：居住年限 由上圖可知，被訪者以居住年限在 15 年的占多數(shù)，其中 13 年的短期居住年限比例達(dá) %， 35 年的居住年限占 %。而在 1 年以內(nèi)和 8 年以上的居住年限所占比例較小，分別為 %、 %。 ◆ 問題 a7：常住人口結(jié)構(gòu) 從以上常住人口結(jié)構(gòu)比例可以看出，三口之家所占比例達(dá)一半一上，其次為二人世界占 %，而三代同堂 和單身獨(dú)居所占比例相對較小，分別為 %、 %。 2．購房決策過程及其影響因素 ◆ 問題 a8：被訪者在購房決策過程中所處角色 從以上結(jié)果可以看出，被訪者在購房決策過程中擔(dān)任主要決策者的占據(jù)比例為%。其次為主要決策參與者，占據(jù)比例為 %。在購房決策過程中僅提供參考意見和基本上不起作用的所占比例明顯較小，僅為 %和 %。 ◆ 問題 a9：購房決策過程中主要征求意見對象 注：此題是復(fù)選題被訪者可以有多個(gè)選擇，因此，此處的統(tǒng)計(jì)結(jié)果以答案的累加為基礎(chǔ)。 序號 征求意見對象 提及頻數(shù) 提及率（ %） 1 家庭成員 237 2 有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友 191 3 家庭成員外的其他親屬或朋友 （包括男女朋友） 114 4 在房地產(chǎn)行業(yè)工作的朋友 113 比較提及頻數(shù)和提及率，不難看出人們在購買住房時(shí)所征求意見的對象主要分兩大方面，一是家庭成員，他們是主要的征詢意見對象，他們的意見要遠(yuǎn)遠(yuǎn)重要于其他人；二是有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友。 ◆ 問題 a10：購房獲取信息渠道 由此可見，三大主流信息渠道為親自實(shí)地考察、親朋好友介紹和戶外廣告，比例分別為 %、 %和 %。因此在后期宣傳中可以重點(diǎn)考慮戶外廣告為宣傳媒介，同時(shí)一定要注重樓盤的口碑宣傳作用。除了戶外廣告外，報(bào)紙廣告、電視廣告和網(wǎng)絡(luò)廣告為次一等級宣傳方式，比例分別為 %、 %、 %。 （二） 購房意向及需求 ◆ 問題 b1：購房目的 購房目的以自住為主，比例達(dá) 90%，而投資用途僅 1 成，說明目前漢中居民購房還是主要停留在滿足自身基本生活需要層次，尚沒有達(dá)到作為一種投資的程度。 ◆ 問題 b2：未來購房區(qū)域意向 漢中市居民在考慮購買住宅時(shí)選擇漢臺區(qū)中心區(qū)域和一環(huán)以內(nèi)區(qū)域的比例較多，分別為 %和 %，但二者明顯的地區(qū)性趨向不明顯。從漢中郊區(qū)和郊縣選擇意向看，漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)南區(qū)相較其他區(qū)域選擇意向明顯較高，比例達(dá)到 14%。