【導讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。樓平米，南樓平米。為使管理服務工作更加貼近地稅局。均有較高的要求。有較高的素質，提供一流的服務，樹立良好的公眾形象。物業(yè)管理費用的支出也將有著難以估摸的影響。著一定的潛在風險。需要物業(yè)公司在管理過程中不斷的創(chuàng)新、拓展多種經(jīng)。營門類，來對風險進行規(guī)避，對可能因風險產(chǎn)生的損失進行填補。套設施，以人性化、智能化為建設目標的多層建筑。也要彰顯該項目的“旗幟”性作用。打造一流的精品項目，提高物業(yè)管理水平，推動隆海物業(yè)在膠南的發(fā)展。倡導流程化管理，創(chuàng)建有效的服務價值鏈。

　　

【正文】 灰 使用清潔工具：抹布、伸縮桿 使用清潔劑：多用途清潔劑、不銹鋼清潔劑 衛(wèi) 生 間 大小便池清洗消毒 墻壁隔間擦拭 照明設備擦拭 盥洗盆擦拭 玻璃、鏡面擦拭 使用清潔工具：手握鉤盤、復式拖把、海綿水推、玻璃刮水器、玻璃抹水 器、玻璃刮刀、恭池刷、浴缸刷 使用清潔劑：高效潔廁劑、除臭消毒劑、空氣芳香劑、玻璃清潔劑、多用途清潔劑。 樓 梯 扶 手 撣灰 用中性清潔劑擦拭 不銹鋼處用光亮劑上光 工具：抹布、伸縮桿 使用清潔劑：多用途清潔劑、不銹鋼清潔劑 門牌、標牌、裝飾柱子 撣灰用中性清潔劑濕擦洗 工具：抹布 使用清潔劑：多用途清潔劑 各 種 燈 具 定期擦拭干凈 使用清潔機械： 工具：抹布 使用清潔劑：多用途清潔劑 外圍、 廣場 巡視清掃、拖拭 使用清潔工具：地刷、笤帚、畚箕、抹布 垃圾箱、垃圾桶 巡視清掃 沖洗擦拭 工 具：地刷、笤帚、畚箕、抹布 使用清潔劑：除臭消毒劑、多用途清潔劑 垃 圾 室內(nèi)垃圾清除送到指定點 使用清潔工具：帶輪垃圾桶、垃圾袋 清潔場所及清潔標準 清 潔 場 所 清潔內(nèi)容 清潔頻次 清潔標準 地 面 2 次 /日 地面無灰塵、光潔明亮、無紙屑、污跡等 大 門 出入口 大門入口處地墊每天吸塵、清掃 衛(wèi)生間地墊每日吸塵、清掃 一次 /日 1 次 /日 無塵、無垃圾 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 大門玻璃每天早上班前用玻璃刷、玻璃清潔劑擦拭干凈，上班后日常維護。 大門門框用濕布擦試干凈。 大門把手用不銹鋼劑擦拭、金屬部分要用金屬上光劑上光。 1~2 次 /日 1~2 次 /日 1 次 /日 垃圾箱 垃圾箱回收處理 不銹鋼垃圾桶一周擦不銹鋼劑，一周將垃圾桶沖洗一遍，并噴上殺蟲劑及消毒劑 1 次 /日 無垃圾存留、無異味、干凈、無塵、無蚊蟲 玻璃、窗戶 所有玻璃每日擦拭 大門玻璃、窗戶、大門框擦拭干凈一人循環(huán)擦拭 窗框、門框每日擦拭 1 次 /日 玻璃無手印、無污跡 各 類 標牌 用抹布擦拭干凈 1 次 /日 無塵、無污 滅火器、消防箱 用濕布擦拭干凈 1 次 /日 無塵、無污 洗手間 地面（瓷磚）掃凈，用水擦拭 洗手液等補充 清掃洗手臺面、鏡子、水龍頭、燈具、 給皂液盒、烘手機等。 將洗手間的門用水擦拭，擦掉洗手間內(nèi)亂寫亂畫的東西。 處理紙簍、垃圾箱內(nèi)臟物，將容器洗凈，更換垃圾袋。 不定時用消毒劑洗地面及衛(wèi)生潔具 擦拭墻壁瓷 用清潔劑擦拭各種燈飾。 每 日 不 限次數(shù)，隨時作業(yè) 洗手間地面無水跡、頭發(fā)，鏡面無水跡、光亮、空氣清新、無異味、無蚊蟲。 樓梯 樓道及梯面無雜物，無灰塵、干凈整潔，無蛛網(wǎng)。 墻上設施干凈無灰塵。 樓梯扶手干凈無灰塵。 垃圾存放處干凈整潔，無污跡、垃圾及時清理。 每 日 不 限次數(shù)，隨時作業(yè) 干凈無污 外 圍 部 巡視清掃外圍廣場地面、 臺階。 隨 時 作 業(yè) 無紙花、無污 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 分（含衛(wèi)生 責 任區(qū)） 用高壓水槍沖洗 無次數(shù) 1 次 /周 跡 活動室、會議室 地面：干凈無雜物、無污跡、無灰塵。 墻壁：無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，無墻皮脫落，無亂貼、亂畫，干凈整潔。 地毯：干凈無污跡、無灰 活動器械無污跡、無灰塵 每 日 不 限次 數(shù) 隨 時作業(yè)。 干凈無污 開水間 消毒 除垢 1 次 /月 干凈無污、衛(wèi)生達標 走廊、過道 地面、梯級無垃圾雜物、污跡、泥土 墻面干凈無臟污，天頂無積灰、蜘蛛網(wǎng) 扶手、欄桿干凈 目視燈具、燈管無灰塵，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈罩、燈蓋無積灰 門、窗干凈無污漬、浮塵 1 次 /日 1 次 /日 1 次 /日 1 次 /月 1 次 /周 干凈無污 會議室 設施表面干凈、光亮無污跡 玻璃、鏡面光亮無水跡、手印跡 墻面、天頂干凈無浮塵 金屬件光亮、無臟污 1 次 /日 2 次 /周 1 次 /月 1 次 /日 干凈無污，衛(wèi)生達標 道路 目視地面無垃圾雜物、污漬、積水、泥沙 人行路面無雜物、煙蒂、垃圾和痰跡 每天巡回保潔 干凈無污，衛(wèi)生達標 綠化帶 花園內(nèi)無瓜果皮殼、枯葉、飲料盒、紙 屑、碎石等雜物 每天巡回保潔 植 物 長 勢 良好，無雜物 天臺、平臺 無垃圾雜物，排水口暢通 1 次 /周 干凈無污 保安崗亭 室內(nèi)地面干凈無雜物 墻面四周無污跡，頂部無蜘蛛網(wǎng) 崗亭外立面干凈無積灰 1 次 /日 1 次 /月 1 次 /周 干凈無污，衛(wèi)生達標 宣傳告示欄 玻璃干凈無灰塵，框架干凈無污跡 1 次 /日 無蛛網(wǎng)， 無污跡 三、保潔質量控制“三查制度” 員工自查：每個員工根據(jù)有關作業(yè)規(guī)程，對自己負責分管區(qū)域的保 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 潔項目進行自查，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，并做好記錄。 經(jīng)理抽查每日抽查不得少于一次； 檢查：公司將定期組織管理人員按照《樓檢表》制度對保潔工作的要求，對項目處進行檢查。根據(jù)檢查結果對保潔工作工作進行考核 。 第八部分 綠化管理 一、管理目標 綠地更新及時率 98％； 綠化存活率達到 98%以上； 殘枝斷葉控制率 98％； 及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物； 花卉、綠籬、樹木根據(jù)品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果； 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍工作 二、管理標準 綠化管理內(nèi)容 綠化管理標準 綠化面貌 綠地內(nèi)清潔、整齊 無明顯病蟲危害，無藥害 根據(jù)實際情況制定養(yǎng)護、補種計劃，并按期實施 土壤綠化性狀要求 保持綠地土壤疏松、無積水，合理、有效施肥，增強土壤肥力，改善土壤 理化性狀 景觀要求 根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長的各個階段，對植物群落合理養(yǎng)護，保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當、生長茂盛，營造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果 群落結構 群落合理完整，層次豐富黃土不裸露，樹木種間、株間 生長空間與層次處理得當，整體觀賞效果好 樹木生長 喬灌木主干挺立，樹形完整優(yōu)美，枝葉茂盛，季相明顯，針葉樹應保持明顯的頂端優(yōu)勢，整形樹木應按觀賞要求養(yǎng)護成一定形態(tài)，花灌木按時開花結果，綠籬連續(xù)、無空檔、無死樹枯枝，地被植物應為四季常綠的觀花或觀葉品種 花卉布置 花卉健壯 ，始花期方可種植，株行距適宜，花期整齊， 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 圖案美觀，按時開花 草坪鋪植 草種純，生長茂盛，無空禿 雜草控制 無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草，基本無雜草 環(huán)境衛(wèi)生 綠地整潔，無垃圾 設備設施 建筑小品、輔助設施完好無損 病蟲害防治控制 應采取病蟲害綜合防治措施，病蟲害對植物的危害性應 控制在不影響觀賞效果的指標之內(nèi) 綠地等級病蟲害控制指標 病害危害程度：基本無危害跡象 食葉性害蟲為害率：＜ 5% 刺吸性害蟲為害率：＜ 10% 蛀干性害蟲為害率：＜ 3%。 第九部分 物業(yè)設施、設備的維護、使用和管理 根據(jù)物業(yè)管理的需要，定期檢查房屋共用部位的使用狀況； 需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復； 屬于地稅局保修范圍的，按保修工作流程及時向辦公室提出報告與建議，并協(xié)助維修； 編織合理的維修養(yǎng)護計劃，建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全； 合理使用，不任意拆動原房屋結構，不任意改變建筑的用途； 各類設備設施信息記錄清晰明確 ,臺帳清楚； 及時保養(yǎng)維修，保持房屋及公共設備設施的完好； 因房制宜，有計劃地安排保養(yǎng)維修任務；完善的建筑管理、房屋維修保養(yǎng)、公共設 備設施保養(yǎng)制度； 完善的管理、檢查、考核制度； 各類房屋、共用設備設施部位基本保持完好狀態(tài)； 1建立和貫徹各項規(guī)章制度及各項標準；搞好維修保養(yǎng)計劃管理 ,科學安排施工進度； 第十部分 會務管理 一、會務管理的目標 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通過向廣大業(yè)主提供卓有成效的商務策劃和專業(yè)的會務運作，完善的客戶服務機制，敬業(yè)的服務態(tài)度，成為客戶深可信賴的合作伙伴。 二、會務服務人員行為規(guī)范 服務人員須在會議前 15 分鐘到達會場（如有需要，提前半個小時打開空調）。 服務人員在工作中，穿工裝，佩帶工牌，保持服裝整潔。 服 務人員在工作中不準濃妝艷抹，染頭發(fā)，帶發(fā)卡，染指甲及留長指甲。會前，服務人員應分東西兩側站立，引導入會人員進入會場。 服務人員在工作中一律穿黑皮鞋或黑布鞋。 會議期間主席臺續(xù)水時，蓋杯把影響左側擺放，每隔 15 分鐘續(xù)一次水，續(xù)水時面帶微笑，精神飽滿，續(xù)水時要關閉手機。 開會期間，會議服務人員要保證會議室內(nèi)外環(huán)境安靜，制止影響會議的事件發(fā)生。 三、會議室管理細則 接會議通知后，根據(jù)會議要求做好會前準備工作。 會前服務人員要把桌椅擺整齊，縱橫成行成線，桌面鋪放整齊。消毒干凈的蓋杯、接碟擺放在規(guī) 定的位置上。蓋杯放于右側平行，接碟放于桌邊 3 厘米處為準。 會議期間主席臺每隔 15 分鐘續(xù)水一次。續(xù)水時，服務人員應面帶微笑，精神飽滿。 會后撤臺，及時清理會議室衛(wèi)生，清擦桌椅、地板，保持會議室清潔，同時檢查各部位是否有可燃物，防止火災。 會議撤下的蓋杯、接碟清洗消毒后，放置消毒柜內(nèi)。 會議室多余的椅子，每 5 把整齊擺放在一起。 窗簾掛放整齊，保持整潔。 地板每季度打蠟一次，保持地板光亮。 橫幅懸掛整齊，自己端正。