【導(dǎo)讀】十六、關(guān)于二期物業(yè)租賃、租金、遞增及支付辦法……家樂福股份有限公司為法國(guó)大型超市集團(tuán)，是在世界二十幾。個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)營(yíng)連鎖超市的具有領(lǐng)先地位的公司之一。所有的和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)在該市從事零售業(yè)務(wù)。將本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給擬設(shè)立的合資公司。方和乙方以下稱為“雙方”，單獨(dú)一方以下稱為“一方”。作后，商場(chǎng)正式對(duì)外開業(yè)和經(jīng)營(yíng)的日期。自動(dòng)坡梯、貨梯、消防設(shè)施及其他設(shè)施。連市建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行驗(yàn)收并出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。內(nèi)的國(guó)有土地使用證及房屋所有權(quán)證。的起始日至第貳拾年的期間。分兩期移交，詳見本合同附件3中所附租賃物業(yè)平面圖。向甲方頒發(fā)的房屋租賃許可證。筑物紅線范圍以內(nèi)標(biāo)明的土地?！霸隆毕抵腹珰v月，連續(xù)30天為壹個(gè)公歷月。個(gè)月，其中一期工程建筑面積壹萬(wàn)伍仟平方米，方同意總包給甲方施工。

　　

【正文】 內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的 30%，即人民幣 180萬(wàn)元（壹佰捌拾萬(wàn)元）。 第三次：二期物業(yè)初步移交后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的 30%，即人民幣 180萬(wàn)元（壹佰捌拾萬(wàn)元）。 第四次：二期物業(yè)正式移交后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的 20%，即人民幣 120萬(wàn)元（壹佰貳拾萬(wàn)元）。 二期物業(yè)自初步移交后的第 181天起（ 因免租期為 180天 ） 為計(jì)租金 的起始日，乙方向甲方支付的預(yù)付款及定金用于抵扣前兩個(gè)租約年的二期物業(yè)租金，抵扣完畢后兩（ 12）期物業(yè)的租金合并一起按照一期租賃物業(yè)當(dāng)年、當(dāng)月、當(dāng)時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)加年增長(zhǎng)率按照本合同第 法計(jì)算乙方向甲方支付以后的全部租賃物業(yè)租金。 二期工程地下二層停車場(chǎng)所涉及雙方建設(shè)工程職責(zé)、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備購(gòu)置、安裝、移交、調(diào)試、裝潢、裝修、消防、報(bào)審、報(bào)驗(yàn)的手續(xù)辦理等其他事項(xiàng)全部按照本合同一期物業(yè)租賃的內(nèi)容所有附件和有關(guān)規(guī)定、條款、條件執(zhí)行及各自承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。 十七、關(guān)于乙方租賃 物業(yè) 區(qū)域內(nèi)的裝修 工程發(fā)包辦法 關(guān)于 1—2期物業(yè)乙方租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾、消防及設(shè)備購(gòu)置、施工、安裝等項(xiàng)目工程，為了趕工期考慮交叉作業(yè)便于施工管理經(jīng)雙方協(xié)商、在同等的條件下乙方同意將該項(xiàng)目總包給甲方或甲方的關(guān)聯(lián)公司，施工質(zhì)量及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)按照國(guó)家及遼寧省相關(guān)行業(yè)現(xiàn)行定額、網(wǎng)刊造價(jià)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（雙方應(yīng)另行簽訂裝飾工程承包合同）。 十八、附則 不可抗力 （ a） “不可抗力事件 ”系指一方無(wú)法控制，致使該方無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)的事件。如發(fā)生不可抗力事件按照中國(guó)法律規(guī)定和解釋雙方所認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。 （ b） 一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后壹拾肆 （ 14） 日內(nèi)書面通知另一方，雙方 應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無(wú)需對(duì)因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 條款的繼續(xù)有效 甲方應(yīng)保證，在本 合同期限內(nèi)，建筑物或租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的甲方繼承人或受讓人，應(yīng)受本合同的約束并在本合同的履行當(dāng)中取代本合同的甲方。 轉(zhuǎn)讓 （ a） 甲方有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。 （ b） 甲方和乙方不可撤消地同意，在營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之后。乙方應(yīng)將其在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給擬設(shè)立合資公司。乙方向擬設(shè)立合資公司就本合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有追溯效力，以使擬設(shè)立的合資公司取代乙方，并被視為于簽署之日起即為合同的原來(lái)一方。各方同意，甲方和乙方應(yīng)于擬設(shè) 立合資公司簽定目的為向擬設(shè)立合資公司轉(zhuǎn)讓乙方在本合同項(xiàng)下所有權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 （ c） 乙方可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但條件是乙方應(yīng)將受讓人的公司名稱和負(fù)責(zé)人姓名書面告知甲方，并協(xié)助甲方與受讓人簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件，同時(shí)保證甲方的權(quán)益在本合 同不受損害。 保密 （ a） 在租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)與本合同及任何一方有關(guān)事宜 保密，并不得將另一方在本合同談判期間任何時(shí)候或?yàn)樵摰饶康幕驗(yàn)樯虉?chǎng)之成立和經(jīng)營(yíng)向其透露的任何保密資料泄露給任何第三方或個(gè)人，除非并直至該等資料已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぃ?但是，應(yīng)允許雙方出于履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的必要，將其依據(jù)本合同所收到的資料透露給其關(guān)聯(lián)公司。 （ b） 甲、乙雙方也應(yīng)促使其本身和其附屬公司或關(guān)聯(lián)公司的董事、職員和其他雇員遵守上述第 （ a） 條規(guī)定的保密義務(wù)。 適用法律 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國(guó)法律管轄。 爭(zhēng)議的解決 （ a） 因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方按第 立即開始。倘若在上述通知發(fā)出日后叁拾 （ 30） 日內(nèi)爭(zhēng)議未能通過協(xié)商解決 ，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭(zhēng)議提交大連仲裁委員會(huì) （ 以下稱為 “仲裁委員會(huì) ”） 仲裁。 （ b） 仲裁采用仲裁委員會(huì)的規(guī)則。其裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力，并應(yīng)就仲裁費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)作出裁定。 （ c） 在解決爭(zhēng)議的過程中，雙方應(yīng)在本合同所有其他有效方面繼續(xù)履行本合同。 合同的修改和變更 對(duì)本合同的修改和變更須通過甲乙雙方正式授權(quán)代表簽署中、英文書面合同方可進(jìn)行。該等修改將在有關(guān)機(jī)構(gòu)備案 （ 如需要 ） 后立即生效。 可分割性 本合同中任何條款的無(wú)效不能影響本合同其他部分的效力。 未明 確事項(xiàng)及責(zé)任 在本合同及附件中如有未盡事宜及未明確事項(xiàng)應(yīng)按附件 4第 本合同 。 文字 本合同以中、英兩種文字簽訂，兩種文本具有同等效力。每一方均承認(rèn)已閱讀兩種文本，并確認(rèn)兩種文本在所有實(shí)質(zhì)方面基本一致。但是，在解決與本合同有關(guān)而引起的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)以中文本為準(zhǔn)。 全部合同 合同及其附件簽訂生效后同時(shí)廢止雙方以前與本合同事項(xiàng)有關(guān)的全部口頭和書面協(xié)議、意向、合同、諒解、通信和備忘錄。 放棄 任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下享有的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)、 或未能或延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)構(gòu)成對(duì)此之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對(duì)其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。 通知 依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中、英文書寫， 可經(jīng)專人遞交，或以 （ 預(yù)付郵資的 ） 航空掛號(hào)信件，或以公認(rèn)的快 遞服務(wù)，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定： （ a） 專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達(dá)； （ b） 以 （ 預(yù)付郵資的 ） 航空掛號(hào)信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日 （ 以郵戳為憑 ） 后第柒 （ 7） 日 視為有效送達(dá)； （ c） 以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第叁 （ 3） 日視為有效送達(dá)； （ d） 以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第壹 （ 1） 個(gè)營(yíng)業(yè)日視為有效送達(dá)。 雙方的通訊地址如下： 甲方： 大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：中國(guó)遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)淮河西路 92號(hào) 收件人：張荔釩 先生 郵編： 116600 電 話：（ 0411） 7302438 傳真：（ 0411） 7302418 乙方： 遼寧成大股份有限公司 地址：中國(guó)遼寧省大連市中山區(qū)人民路 71號(hào) 收件人：尚書志 先生 郵編： 116601 電 話：（ 0411） 2656262 傳真：（ 0411） 2656116 丙方： 荷蘭家樂福中國(guó)控股有限公司 地址：上海浦東南路 528號(hào)上海證券大廈 25樓 收件人：陳耀東 先生 郵編： 202020 電 話：（ 021） 38784503 傳真：（ 021） 68815002 任何一方可依據(jù)本合同條款在任何時(shí)候書面通知另一方改變其通訊地址。 附件 本合同任何附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同的法律效力，對(duì)雙方具有同等約束力。 合同生效 本合同中、英文本各玖份，各方每種文本各執(zhí)叁 份。鑒此，本合同各方已促使其法人代表、正式授權(quán)代表于首頁(yè)載明的日期簽字蓋章后生效（即 2020 年 月 日 ～ 2021年 月 日），計(jì)貳拾年內(nèi)有效。 甲方：大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表簽字： 乙方： 遼寧成大股份有限公司 法人代表簽字： 丙方： 荷蘭家樂福中國(guó)控股有限公司 授權(quán)代表簽字 ： 以下空白。