戶(hù)型定位建議(doc12)-前期定位-資料下載頁(yè)
2025-08-04 15:41本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】比分析基礎(chǔ)上得出的建議，此建議最終仍需經(jīng)市調(diào)的再次論證。南至衢州路，東至運(yùn)河，幢7層住宅樓組成。型國(guó)營(yíng)企業(yè)職工。小面積戶(hù)型應(yīng)以平層為主，若本案采用多樣化付款方式，則可相應(yīng)提。在客戶(hù)群趨向中年化，他們對(duì)銀行按揭方式的接受程度有所保留，因此定30％左右的小戶(hù)型仍是必要的。分消費(fèi)群定20％左右的大戶(hù)型較為妥當(dāng)。在本案的戶(hù)型設(shè)計(jì)上，如何在有限的套型面積內(nèi)使結(jié)構(gòu)盡可。能緊湊，布局盡可能合理，面積、空間的浪費(fèi)盡可能減少。元／10萬(wàn)元，三十年期貸款利息逐月遞減元/10萬(wàn)元。表中所列公積金貸款月供均為首月月供。能力不強(qiáng)，這比較符合五成商業(yè)貸款的首付和月供金額；第二，貨幣分房政策已經(jīng)出臺(tái)，對(duì)于那部分符合政策的青年夫婦來(lái)說(shuō)，15萬(wàn)左右的首付。另外，有住房公積金的還可采取公積金貸款，其比一般的商業(yè)貸款的月利率低個(gè)千分點(diǎn).
【正文】 24 萬(wàn)－ 30 萬(wàn) 100－ 120 三室二廳、四室二廳 20％ 30 萬(wàn)－ 36 萬(wàn) 120－ 140 三室二廳、四室二廳 20％ 36 萬(wàn)－ 42 萬(wàn) 五．和睦花園主力客戶(hù)群分析表： 面積（ m2） 比例 客戶(hù)群分析 主力客戶(hù)群體 家庭結(jié)構(gòu)及生活方式 可能選擇的主要付款方式 80 以下 30％ 收入中下的年青夫婦 初巢或滿巢階段，希望 二成或三成商 大量管理資料下載 和睦花園系列報(bào)告 (二 ) 擁有屬于自己的小家庭 業(yè)貸款或公積金貸款 80－ 120 50％ 效益較好的企事業(yè)單位員工、 企業(yè)中層管理人員、 個(gè)體工商戶(hù) 初巢或滿巢階段，追求生活的舒適品位和情調(diào) 五成商業(yè)貸款或一次性付款 120 以上 20％ 私營(yíng)企業(yè)主、 城郊結(jié)合部的農(nóng)民 滿巢階段，追求生活享受和財(cái)富炫耀 五成商業(yè)貸款或一次性付款 下階段工作簡(jiǎn)介 [市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ] 在市場(chǎng)完整調(diào)研的基礎(chǔ)上，將從杭州市商品住宅市場(chǎng)整體供求現(xiàn)狀出發(fā)，對(duì)杭州市場(chǎng)尤其 是和睦花園所處市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行分析，透視杭城商品住宅之操作水準(zhǔn)，評(píng)判杭城消費(fèi)者目前之消費(fèi)意識(shí)和行為方式，人而深入發(fā)掘本項(xiàng)目之可借鑒點(diǎn)。 包括 1）杭州市商品住宅市場(chǎng)整體現(xiàn)狀調(diào)研 2）項(xiàng)目類(lèi)比個(gè)盤(pán)分析 大量管理資料下載 和睦花園系列報(bào)告 (二 ) 3）杭州市商品住宅消費(fèi)行為分析 [市場(chǎng)定位分析報(bào)告 ] 在對(duì)本項(xiàng)目考察和進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，提煉本項(xiàng)目所具備的地產(chǎn)因子，并結(jié)合本項(xiàng)目所處之區(qū)塊的商品住宅供給需求分析。 總體市場(chǎng)定位 主力客戶(hù)群定位 產(chǎn)品定位 [市場(chǎng)價(jià)值分析報(bào)告 ] 在對(duì)本項(xiàng)目考察和進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研定位的基礎(chǔ)上，闡述商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值 分析的方法――類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法，并對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)各要素進(jìn)行量化對(duì)比和分析，綜合評(píng)判本項(xiàng)目的可實(shí)現(xiàn)價(jià)值。 商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概論 項(xiàng)目?jī)r(jià)值類(lèi)比分析 [定價(jià)模擬 ] 在對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值判斷基礎(chǔ)上，根據(jù)類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值確定項(xiàng)目均價(jià)，并運(yùn)用“差異性系數(shù)定價(jià)法”對(duì)項(xiàng)目不同朝向、樓層的單位進(jìn)行價(jià)格模擬。 均價(jià)的確定 具體單位的定價(jià)模擬
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