【導(dǎo)讀】它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。“套”是指一個家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標(biāo)來規(guī)定。使用面積不少于30平方米）；大套。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住。房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場化。的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。在本票關(guān)系中，只有發(fā)票人和持票人雙力出租土地使用權(quán)抵押己將土地使用。權(quán)出租的土地使用權(quán)人，向依法以其出租的土地使用權(quán)用于抵押。但應(yīng)將租賃情況告訴抵押。權(quán)人，并書面通知承租人。費(fèi)為當(dāng)前消費(fèi)，將潛在、遠(yuǎn)期需求變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)需求，提前改善住房條件。目前個人購房的最大。有效需求不足的種種跡象，任其下。因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，

　　

【正文】 專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為 3%~5%。 個人住房擔(dān)保貸 款 是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。 什么是歐式裝飾風(fēng)格 歐式裝飾風(fēng)格在不同歷史時期有不同的特征，它先后受到羅馬式、哥特式、文藝復(fù)興式、巴洛克式、洛可可式等藝術(shù)風(fēng)格的影響。比如哥特式裝飾多采用框架鑲板形式，常做尖頂裝飾，裝飾紋樣采用旋渦形的曲線和植物型。而巴洛克式源自法國，家具表面鑲嵌象牙和鍍金，具有流動感極強(qiáng)的線條和繁復(fù)華 麗的雕式。 SOLO SOLO是一個英文單詞，含義為獨(dú)奏、單獨(dú)、單獨(dú)飛行； SOLO是一件事情， SOLO是一種狀態(tài)， SOLO是一種生活； SOLO是市中心精準(zhǔn)住宅。 在這個喧囂的城市里，有著越來越多行色匆匆的年輕人。他們懷著青春和夢想在城市 里奔忙。他們有著和前代人不同的生活，他們需要一處能夠負(fù)擔(dān)起的，真正屬于自己的容身之所。不需要太大，不需要奢華，方便、舒適是最高的標(biāo)準(zhǔn)。 SOLO戶型新概念之定義 SOLO戶型是有別于目前市場上通常意義上的戶型，他的定義是： 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 26 頁 共 31 頁 SOLO戶型就是個性化的尊重客戶生活方式的 的精準(zhǔn)居住空間。他的戶型要素是： 25歲左右的單身或同居的青年人 ，強(qiáng)調(diào)個性化界面 35平方米左右， ，可以沒有客廳，也可以沒有工作間，甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設(shè)定來源于居住者本身。 5. SOLO戶型特別細(xì)致地構(gòu)成了輔助空間。強(qiáng)調(diào)舒適方便的浴室空間，整體浴室是其基本配置。廚房更提倡開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房，和 廚房緊密相連的是精確計算居住人數(shù)的小餐廳， SOLO 戶型的輔助空間將所有輔助活動精確集合壓縮，最大 限度地提高了房屋使用率。 6. SOLO 戶型不僅定義了每套戶型的內(nèi)部特性，同時還要求公共空間的 SOLO 化，迎合居住者個性需要的服務(wù)設(shè)施也是基本配置，比如： 24 小時便利店， 24 小時自助型洗衣店，24小時自助式健身房等等， ，無期房銷售狀態(tài)。 。 SOLO主張 青春不僅僅是奮斗，還是享受或許不可以徹底擁有一個人，但可以徹底擁有一座房子與各種假惺惺的居住生活決裂 拒絕把青春寄放在別人的房子里 拒絕在別人的房子里洗澡 拒絕在別人的房子里 做愛 拒絕在別人的房子里遭遇寂寞 拒絕泡吧歸來又去了別人的房子 拒絕加班歸來又去了別人的房子 拒絕旅游歸來又去了別人的房子 拒絕帶著一千種玩具搬家 拒絕喜歡窺探的房東以及他那條心事重重的老狗 獨(dú)立獨(dú)立獨(dú)立自由自由自由并有一處精確的空間全力支持它！ 既然 20歲就能擁有自己的小豪邸，何必等到 40歲再享受生活 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 27 頁 共 31 頁 ＶＳ ＶＳ是英文ＶＩＬＬＡＳＴＹＬＥ的縮寫，意思是 “ 別墅式戶型 ” ，這個概念在一定程度上反映了樓盤的內(nèi)在品質(zhì)。ＶＳ戶型概念將為白領(lǐng)、私企老板等提供一個 “ 別墅式 ” 的居住環(huán)境，這 些戶型由三層組成，面積在１５０平方米左右。 什么是酒店式公寓 酒店式服務(wù)公寓的概念，始于 1994 年，意為 “ 酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ” ，市場定位很高。 酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。所謂酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。其最大的特 點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。 與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別 酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。 酒店式公寓 目前，許多項目都宣傳自己提供酒店式服務(wù)，但提供酒店式服務(wù)與 “ 酒店式公寓 ” 并非一個概念。綜合多位業(yè)內(nèi)專家的解釋，酒店式公寓是指位于大型商圈內(nèi)，保持統(tǒng)一裝修模式、配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和 酒店服務(wù)系統(tǒng)、聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓，其大多會被用做投資使用。 開盤 一般項目在取得銷售許可證后會選定某一時間開始公開發(fā)售，稱之為開盤。這時，可以交納預(yù)付款，正式簽約并辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，也有些樓盤把第一次公開推出之時定為開盤。 抵債房 “ 抵債房 ” ，主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時，將自己所有的房屋作價支付給債權(quán)人，由債權(quán)人上市出售的房屋，并不包括開發(fā)商抵押給銀行的抵債房。 地產(chǎn)價格泡沫 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 28 頁 共 31 頁 地產(chǎn)價格泡沫如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就 會發(fā)展成泡沫經(jīng)濟(jì)。日本的地產(chǎn)價格暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數(shù)，在上世紀(jì) 80年代的 10年間上漲了5 倍，地價市值總額高達(dá) 4000萬億日元，相當(dāng)于美國地價總值的 4倍，土地單價為美國的100倍。 1991年以后地價暴跌，泡沫破滅，至今經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)過來。 認(rèn)購 一般也稱作內(nèi)部認(rèn)購。是指項目在尚未完全取得銷售手續(xù)之前的預(yù)訂銷售方式。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。 混合型 REITs 混合型房地產(chǎn)投資信托 REITs既擁有物業(yè)，又提供信貸。 房地產(chǎn)投資信托 簡而言之，房地產(chǎn)投資信托 (REIT)就是 一家致力于持有，并在大多數(shù)情況下經(jīng)營那些收益型房地產(chǎn) (如公寓、購物中心、辦公樓、酒店、工業(yè)廠房和倉庫 )的公司。符合規(guī)定的 REIT不需要交納公司所得稅和資本利得稅，但其資產(chǎn)構(gòu)成、收入來源和收益分配均要符合一定的要求。對 REITs的優(yōu)惠 REITs同其它信托產(chǎn)品一樣，如果信托的收入分配給受益人的話，信托是不需要交稅的。REITs免交公司所得稅和資本利得稅，但股東要對自己所得的分紅按照自己的適用稅率交納所得稅和資本利得稅。 美國目前資本利得稅分兩部分征收，增值部分的稅率為 20%，折舊部分為 25%。例如，如果五年前 以 100萬元購得某物業(yè)， 5年后折舊 20萬元，賬面價值為 80萬元，售得 110萬元。資本利得稅＝ 20% （ 110100） ＋ 25% ２ 0＝ 7萬元。對 REITs的要求 公司的資產(chǎn)主要是由長期持有的房地產(chǎn)組成；公司的收入主要來源于房地產(chǎn)；公司至少90%的應(yīng)納稅收入應(yīng)分派給股東。 REITs的信托性 從給 REITs的優(yōu)惠和對 REITs的要求上，我們可以看得出來政府大力扶持其發(fā)展，規(guī)范其運(yùn)作、用其來發(fā)展和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，而又限制其壟斷市場、防止其濫用經(jīng)營收益、限制其干涉其它實(shí)體經(jīng)營的目的。如果 REITs每年均有高比例現(xiàn)金 分派，說明其有良好的經(jīng)營業(yè)績，因為即使利潤可以造假，現(xiàn)金收入是無法造假的。嚴(yán)格的分派制度實(shí)際是對 REITs經(jīng)營的一種高明的監(jiān)督，同時也可限制 REITs濫用資金。信托業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵在于信用、規(guī)范運(yùn)作、和成熟的金融基礎(chǔ)設(shè)施。 REITs分為三種：權(quán)益型 REITs、按揭型 REITs、混合型 REITs。 現(xiàn)在美國大約有 300個 REITs，它們的總資產(chǎn)超過 3000億美元，大約 2／ 3在國家級的 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 29 頁 共 31 頁 股票交易所上市。有一些 REITs并沒有上市，但通常所說的 REITs是指上市的。 按揭型 REITs 按揭型房地產(chǎn)投資信托 REITs直 接貸款給房地產(chǎn)業(yè)主和經(jīng)營者，或通過收購貸款和由按揭支持的證券來間接地施放信貸。 權(quán)益型 REITs 權(quán)益型 REITs 擁有和經(jīng)營收益型房地產(chǎn)，業(yè)務(wù)包括出租、開發(fā)和租戶服務(wù)。 獨(dú)立式公寓 獨(dú)立式公寓一般為國際標(biāo)準(zhǔn)化一居室，戶型基本一致，一般 6070平方米左右具備全部生活要素。是介于傳統(tǒng)一居和超小戶型之間的另類產(chǎn)品。 優(yōu)先購買權(quán) 指按份房產(chǎn)共有人欲將房產(chǎn)出賣時，在同等情況下房產(chǎn)其他共有人享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。 差價置換房 差價換房：是指本市居民以其承租的公有住房承租權(quán)按協(xié)議商定的價格交換其他公有住房承租權(quán) ，或直接交換商品租房、其他所有權(quán)住房，或有償轉(zhuǎn)讓后再購買商品住房和其他住房的行為。 有以下三種方式： 公有住房承租權(quán)之間的交換 以公有住房承租權(quán)交換商品租房或其他所有權(quán)住房 有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后，購買商品住房或者其他住房其中已納入本市房改政策規(guī)定的出售范圍，而承租居民尚未購買的成套獨(dú)用的可售公有住房，只適用上述第一種方式進(jìn)行差價交換。 按揭 按揭是英文 mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所 涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。 二手房 二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為 一手 ，第二次交易則為 二手 。 北京的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 30 頁 共 31 頁 富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積 時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 物管維修基金 物管維修基金是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時，用于進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等，以下簡稱商品住宅）的購買人，均須交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。商品住宅購房者應(yīng)按購房款的 2%向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門交 納維修基金。商品住宅購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局，由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，房地局應(yīng)將代收的維修基金存入市財政部門指定的銀行帳戶，商品住宅維修基金代管期間內(nèi)按活期存款利率計息。住宅物業(yè)管理委員會成立后，市小區(qū)辦應(yīng)及時將代管的商品住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。 物業(yè)管理 物業(yè)管理就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增 值。 什么是物業(yè)管理 物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人委托 , 依據(jù)物業(yè)管理合同，對物業(yè)的房屋建筑及設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。 物業(yè)管理委員會 又稱業(yè)主委員會，是代表本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，負(fù)責(zé)對區(qū)域內(nèi)物業(yè)實(shí)施管理的組織。組建物業(yè)管理委員會是居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的一項十分重要的基礎(chǔ)工作，委員人數(shù)一般以 515人單數(shù)為宜，其中使用人不超過委員總數(shù)的 30%。 業(yè)主大會 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 31 頁 共 31 頁 是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成的 。按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會必須有持過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席方能進(jìn)行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席 業(yè)主 是指物業(yè)內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施的所有權(quán)人。 智能化社區(qū) 智能化社區(qū)是利用現(xiàn)代化 4C（即計算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自控、 IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。 智能化是一項跨行業(yè)、多學(xué)科的技術(shù)工程，需要建筑設(shè)計部門、施工部門 、軟件開發(fā)商、系統(tǒng)集成商、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品供應(yīng)商的通力協(xié)作。真正意義的智能化社區(qū)，確實(shí)可為居住者提供諸多方便。