【導(dǎo)讀】貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開發(fā)、經(jīng)營與管理的整個(gè)過程；包括選擇開發(fā)地塊，土地價(jià)值研判，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目市場(chǎng)定位與概。一系列單項(xiàng)技術(shù)和概念的有效整合。出的增長率得以“永久性”的提高。學(xué)習(xí)或經(jīng)驗(yàn)曲線的客觀存在，產(chǎn)品的單位成本將隨著企業(yè)累積經(jīng)驗(yàn)的增。房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)以專業(yè)化深度分工為前提條件。專業(yè)策劃人士進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，利用各類專業(yè)人士的累積經(jīng)驗(yàn)或一技之。成本，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，使投資者深感物有所值、物超其值，領(lǐng)先戰(zhàn)略，進(jìn)而形成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的捷徑。房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱性是普遍存在的，如果缺乏通暢的信號(hào)發(fā)送的。會(huì)驅(qū)逐高品位的物業(yè)和服務(wù)，導(dǎo)致市場(chǎng)失靈。品牌是消費(fèi)者最能直接利用的信息。名牌企業(yè)的產(chǎn)品在市場(chǎng)銷售中具有品牌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。發(fā)展商一旦在社會(huì)上擁有很高知名度和美譽(yù)度的品牌，必將在未來的市。場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得更多的優(yōu)勢(shì)。在香港，居民買房子最認(rèn)新鴻基、長江實(shí)業(yè)、

　　

【正文】 天堂。 植物造景的好處 功能性，植物有放氧功能，能夠凈化空氣。 經(jīng)濟(jì)性，純綠化每平方米投入 3080 元，而元件要 120 元以上。 綠化景色常新，植物造景給人以新奇多變的感覺，富有動(dòng)態(tài)的變化，使整個(gè)小區(qū)時(shí)刻充滿詩情畫意。 易于改造，植物可以營造不同的林象，季象。尤其可以解決我國北方冬季景色單調(diào)的問題。 易于設(shè)計(jì)出不同的圖案，塑造出不同造型的綠色雕塑。 ?建筑 建筑布局兼顧 行列式和圍合式的可取之處，合理擺布，高低錯(cuò)落，使建筑本身也成為小區(qū) 一道亮麗的風(fēng)景線。 ?地面鋪裝 強(qiáng)調(diào)地面鋪裝與植物配置的精心設(shè)計(jì)，力求通過對(duì)景、借景等園林手法創(chuàng)造豐富的視覺景觀。 改變以前小區(qū)規(guī)劃中組團(tuán)綠地和中心綠地各自獨(dú)立的設(shè)計(jì)，使幾個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)相互兼容，相互滲透。 利用園林設(shè)計(jì)手法精心布置小區(qū)中心公共開放空間以及住宅建筑圍合的其 37 他鄰里空間，創(chuàng)造多個(gè)景觀亮點(diǎn)。 表 3 不同月份開花植物品種 一月 臘梅、紅千木 二月 梅花、心茶花、二月蘭 三月 迎春花、闊葉 +大功勞、結(jié)香、白玉蘭、紫藤、山茶花、杜鵑 四月 桃花、紅葉李、紫荊、櫻花、 丁香、紫玉蘭、紅花繼木 五月 紅楓、月季、海棠、含笑、塔楓 六月 金絲桃、石榴、風(fēng)尾蘭、女貞、八仙花 七月 凌霄 八月 紫薇 九月 桂花 十月 鳳尾蘭 十一月 八角金盤 十二月 臘梅 表 4 園區(qū)常用植物 喬 木 香樟、垂柳、石楠、碧桃、柳杉、烏桕、雪松、高干女貞、白玉蘭、廣玉蘭、紅果冬青、海 棠 、櫸樹、紫葉李、銀杏、棕櫚、雞爪槭、雜交馬褂木、櫻花、三角楓、合歡、木瓜、欒樹、紫荊等 灌 木 毛杜鵑、紅葉小辟、小葉黃楊、金葉女貞、豐華月季、灑金千頭 側(cè)柏、迎春、連翹、大葉黃楊、金鐘花、珊瑚樹、大花紫薇、火棘、梔子花、十大功勞、八角金盤等 草 坪 馬尼拉草（臺(tái)灣草）、高羊茅草等 主要地被 紅花砟醬草、馬蹄金、蔥蘭等 垂直綠化材料 藤本月季、長春藤、美國凌霄、爬墻虎等 充分重視院落內(nèi)部綠地、植物、小品、休息座椅、水景、光景等的營造，形成動(dòng)靜相宜、賞心悅目的園林景觀。 38 兒童游樂設(shè)施、休息設(shè)施、燈具設(shè)施、標(biāo)志設(shè)施、服務(wù)設(shè)施等應(yīng)在統(tǒng)一的格調(diào)中尋求特色，以更好地襯托景物、裝點(diǎn)環(huán)境和渲染氣氛。 力求做到“景為人設(shè)，景為人用”。 戶外 休閑包括居民戶外散步、健身、交往、兒童游戲等多種戶外活動(dòng)，景觀環(huán)境規(guī)劃應(yīng)從居民行為的安全性、尺度感和環(huán)境設(shè)施的標(biāo)志性等方面來創(chuàng)造多樣化的住區(qū)休閑場(chǎng)所，注重環(huán)境小品的裝飾性。 在設(shè)計(jì)每一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)時(shí)，把業(yè)主游憩的性質(zhì)結(jié)合進(jìn)去，設(shè)計(jì)每一塊綠地時(shí)都考慮到人們游憩、運(yùn)動(dòng)、健身這一系列活動(dòng)，達(dá)到城市中的小游園的效果。同時(shí)考慮多樣化的活動(dòng)空間，如兒童游戲區(qū)，老人活動(dòng)區(qū)，形成一個(gè)具有多種服務(wù)功能的休閑體系。 景觀設(shè)計(jì)在人車分流的前提下，通過步行道將住區(qū)景觀綠化帶、水系連接或滲透，既可強(qiáng)化小區(qū)空間景觀的整體性，又構(gòu)成了住區(qū) 的戶外休閑漫步系統(tǒng)。 營構(gòu)文化 景觀 案例一： “來鶴臺(tái)”廣場(chǎng) 項(xiàng)目文化 主題 景觀 設(shè)計(jì) 廣場(chǎng)在景觀上以“鶴”做文章。鶴是中國傳統(tǒng)文化中的吉祥鳥、自由鳥、一品鳥，也是揚(yáng)州歷史上的一個(gè)文化符號(hào)，象征著揚(yáng)州的富庶與古雅。因此整個(gè)廣場(chǎng)的景觀主題都圍繞“鶴文化”來設(shè)計(jì)。 “來鶴臺(tái)廣場(chǎng)”由一條西北向東南的中軸線形成建筑與造景的連串。 ?從東南向西北看 ?鶴頭鶴頸 西北端的大廈形體轉(zhuǎn)折，形成挺拔向上的鶴頭鶴頸意象，玻璃和鋁板形成虛與實(shí)的對(duì)比，漸變的曲線猶如鶴羽，輕盈而流暢。頂部的弧形飄頂猶如鶴之丹頂或 鶴之長喙，而其下的洞口處理通過虛實(shí)和材質(zhì)的變化，形似鶴眼。整個(gè)大廈呈 39 回頭顧盼的鶴首狀，俯視統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)廣場(chǎng)。 ?鶴翅 北部圍合以及與中軸線平行的商業(yè)用房恰如鶴翅徐徐張開，駕于其上的三塊陽光飄板云影飄動(dòng)，猶如鶴羽。 ?鶴身 其他商業(yè)用房繞內(nèi)商業(yè)廣場(chǎng)圍合，構(gòu)成鶴身。 ?鶴腿 沿下沉式廣場(chǎng)展開的兩條景觀軸線道路（民俗傳統(tǒng)文化軸與現(xiàn)代意象軸）象征鶴腿。 東南低，西北高，可形成建筑群飛揚(yáng)上升的效果，體現(xiàn)“鶴鳴沖天”、“白鶴亮翅”或“一舉千里”的意象。鶴頭在西北，《易經(jīng)》西北為乾，為天位。上午太陽將大廈投影向西北傾斜，正如 一只引頸飛向西北的仙鶴，寓意“來鶴臺(tái)廣場(chǎng)”大展鴻圖，蒸蒸日上。 ?從西北向東南看 ?鶴頭 中部商業(yè)用房形成一只鶴頭 ?鶴喙 下沉式廣場(chǎng)兩邊的道路形成鶴喙 ?鶴口 下沉式廣場(chǎng) ?鶴舌 由地面下到廣場(chǎng)底部的緩坡為鶴舌 鶴喙之端為有山有水的“來鶴臺(tái)”造景區(qū)，可設(shè)計(jì)成太極圖形，將山與水合為陰陽意象，成一顆太極珠，形成“鶴銜明珠”的意象?！兑琢帧吩唬骸鞍Q銜珠，夜食為明。膏潤優(yōu)渥，國當(dāng)豐年?！痹⒁狻皝睑Q臺(tái)廣場(chǎng)”招財(cái)聚寶，永享豐潤。 中國民間文化中有關(guān)鶴的傳奇故事、吉祥語言和圖案很多，廣場(chǎng)在造景時(shí)可以 結(jié)合仙鶴傳奇圖和吉祥圖這些文化資源營造傳統(tǒng)景觀軸，建造壁畫、浮雕或?qū)?40 景，還可以將一些小的圖案在建筑上表現(xiàn)出來。 ?仙鶴傳奇圖 在主題雕塑廣場(chǎng)（位于廣場(chǎng)東側(cè)和南側(cè)入口的交匯處）， 以一組大石浮雕和地面刻石來表現(xiàn)有關(guān)仙鶴的傳奇故事。 廣場(chǎng)以硬地鋪裝為主，中心在涌泉中置大石一組，上以浮雕、圓雕、陰刻、陽刻結(jié)合的手法銘刻鶴的各種傳奇故事圖案，配以文字，形成獨(dú)具匠心的主題雕塑，既有開闊的氣勢(shì)，也可近觀細(xì)賞。 在廣場(chǎng)的鋪地上銘刻揚(yáng)州傳奇故事“腰纏十萬貫，騎鶴上揚(yáng)州”的原文，作為廣場(chǎng)點(diǎn)題之處。 ?騎鶴上揚(yáng)州 《殷蕓小說》載 ：“有客相從，各言所志，或愿為揚(yáng)州刺史，或愿多貲財(cái)，或愿騎鶴上升。其一人曰：‘腰纏十萬貫，騎鶴上揚(yáng)州。’欲兼三者。” ?支公好鶴 《世說新語》載高僧支道林好養(yǎng)鶴，有人送他兩只鶴。翅長欲飛。支公鎩其羽翮以防飛走。鶴舒翼反顧，神情懊喪。支公見之，對(duì)鶴說：“既有凌霄之資，息能成為人的玩物？”便待鶴翅羽毛長好后，放歸山林。 ?梅妻鶴子 《夢(mèng)溪筆談》載，宋詩人林逋結(jié)廬西湖孤山，不趨名利。其人不娶無子，所居多植梅畜鶴。日游湖上，客至，則童子放鶴告知。人稱梅妻鶴子。 ?一琴一鶴 《宋史趙汴傳》載，趙汴知成都，以寬為治， 生活簡樸。后朝廷提拔他回朝任職，神宗稱贊他說：“聽說你匹馬入蜀，以一琴一鶴自隨。為政簡易?！焙笠砸磺僖机Q作為成為清官的代稱。 ?鶴報(bào)明珠 《搜神記》載，噲參養(yǎng)母至孝。有玄鶴被獵人射傷，被噲參收養(yǎng)。為其治傷，待傷好后放歸自然。一天夜里，鶴到噲參門外，噲參執(zhí)燭照視，只見雌雄二鶴，各銜明珠，報(bào)贈(zèng)噲參。 ?仙鶴吉祥圖 有關(guān)仙鶴的吉祥圖，表達(dá)了中國傳統(tǒng)文化中的幸福追求，可以此八幅吉祥圖 41 與揚(yáng)州鶴文化詩詞共同雕刻于大石之上。同時(shí)塑造“來鶴臺(tái)八景”，散布在廣場(chǎng)主軸線南側(cè)，錯(cuò)落有致。 每個(gè)意象通過植物造景、抽象雕塑和地面鋪裝 等現(xiàn)代手法來表現(xiàn)主題。 其中的“鶴舞豐年”可以作為下沉廣場(chǎng)區(qū)域的主題景觀，因?yàn)橄鲁翉V場(chǎng)是現(xiàn)代景觀帶和傳統(tǒng)景觀帶交匯的中心，也是整個(gè)廣場(chǎng)的中心，用“鶴舞豐年”作為景觀主題正象征著揚(yáng)州盛世繁華、蒸蒸日上的美好愿望。 ?鹿鶴同春（位于南面景觀林區(qū)之北） 鹿與鶴立于梧桐樹下，鹿鶴與“六合”諧音，寓意六合同春，一團(tuán)和氣。 ?云鶴朝日（位于地下商業(yè)入口處） 群鶴翔于白云紅日之間，寓意奮發(fā)向上，指日高升。古人常以此畫作為中堂或照壁。 ?松鶴延年（位于景觀林區(qū)東側(cè)） 白鶴與青松，象征高潔的品質(zhì)與延年長壽。 ?福如東海（位 于山體前的水面中） 鶴翔于海水涌日之上，寓意多福祥瑞。 ?夫妻祝壽（位于南面景觀林區(qū)中） 梅、竹、雙鶴立于石上。梅與眉諧音，寓意夫妻舉案齊眉。竹與祝音諧，寓意相互祝愿。石喻堅(jiān)貞持久，雙鶴為夫妻長壽，神仙遇合。 ?一品當(dāng)朝（山體上） 鶴立于潮浪拍打的巖石上，仰望紅日，寓意官運(yùn)亨通。 ?獨(dú)占鰲頭（水面和下沉廣場(chǎng)之間的文化廣場(chǎng)中） 一鶴立于鰲魚背上。 ?鶴舞豐年（下沉廣場(chǎng)中） 雙鶴起舞。 在景觀中軸線的北側(cè)，采用“風(fēng)、水、云、林”等一些與鶴呈祥瑞有關(guān)的自然現(xiàn)象，對(duì)這些自然現(xiàn)象與鶴共同構(gòu)成的意象 進(jìn)行相應(yīng)抽象設(shè)計(jì)，形成具有現(xiàn)代景觀特色的系列局部景觀。 42 ?風(fēng)鶴 ?水鶴 ?云鶴 ?林鶴 案例二：“我家山水”項(xiàng)目 文化 景觀 設(shè)計(jì) 中心廣場(chǎng)選北宋王希孟的千里江山圖長卷為主題景觀，同時(shí)扣緊“山水變幻四時(shí)景，春綠江南到我家”的景觀概念，在園中營造四時(shí)八景。在造景時(shí)吸收中國古典園林壺天自春的寫意手法，實(shí)現(xiàn)“萬里江山皆畫意，四時(shí)風(fēng)月盡詩情”的意象，使山水活起來。 中心廣場(chǎng)主題景觀 中心廣場(chǎng)用土方堆成五座山峰，高約 － 2 米，山峰之間以一條線性水系環(huán)繞，濃縮長江的形狀。將千里江山圖分成 6 張圖做成浮雕壁畫，在 山水之間順時(shí)針擺放。 ?源頭：在水之源頭疊高 2－ 3 米，形成小型瀑布，后面做一些登山的踏步。 ?池塘：做成規(guī)整形，旁邊做一些休閑場(chǎng)所，作為觀瀑之處。 ?峽谷：兩邊山石高聳，形成峽谷的意境。山石可做成抽象、現(xiàn)代的摩崖石刻。 ?中心水面：中心水面開闊，約 3000 多平方米，深約 米。 ?觀景平臺(tái)：在峽谷邊利用高起的山地設(shè)計(jì)一個(gè)觀景平臺(tái)，可以看北固山山景。 ?橋：整個(gè)水系由三座木質(zhì)橋連通兩岸，分別為直橋、曲橋和拱橋，避免了風(fēng)格的單一。 ?水灘：中心水面開闊，旁邊做成水灘，水面之南以汀步與道路相連。 ?水壩：高 20－ 30 厘米。 ?入口：入口處水面做成如意云頭形，將水面收住。 四時(shí)八景 43 ?春 隔江春色：立一大型弧形影壁，混凝土外框架，木質(zhì)內(nèi)格，配合自然水面，視線通透。 春風(fēng)吹來， 隔江觀景，花紅 樹綠，山巒疊翠，到處充滿著詩情畫意。 翠堤春曉： 兩道長堤相互綿亙，堤畔遍植柳樹，碧波漣漪，楊柳拖青，姹紫嫣紅，給人以清新秀麗、怡靜幽雅之感。或沿堤漫步、陣陣清風(fēng)徐來，柳絲拂面，氣爽心扉；或邀友品茗，談天說地，悠哉悠哉。 ?夏 夏山蒼翠：通過人工化的疊水，灰調(diào)的石色，環(huán)繞的清流，綠樹披灑的濃蔭和深邃的山洞，給人以蒼翠欲滴、夏山百 態(tài)的感覺。 梧桐聽雨：由綠籬、矮墻形成相對(duì)靜謐的空間，一條道路貫穿其間，旁植梧桐， 高大挺拔，夏天亭亭如蓋，寬大的葉子濃密的遮蔽著，連陽光過濾的機(jī)會(huì)都沒有；冬天挺立著黑黝黝的樹干，張揚(yáng)的伸展著枝椏，樹頂掛著稀疏的黝黑的種子，真正有 “ 霜皮溜雨四十圍，黛手參天二千尺 ” 的宏奇，讓人覺得清寒。 矮墻上可以鐫刻梧桐聽雨的相關(guān)詩句，樹下鋪鵝卵石， 雨打梧桐的聲音，就如一首歌 ，滴答滴答，清脆，滌蕩出了葉子的清新， 令人 身心都 煥然一新 。 ?秋 葦岸系舟：木質(zhì)棧橋，旁系小木劃艇，簡單種幾棵蘆葦，以免葦絮紛飛。 整個(gè)景 點(diǎn) 追求自然生態(tài)所給 予的野趣，竭力營造一種回歸自然，返樸歸真的氛圍。 丹葉霜林： 醉人的楓紅，是專屬秋天的美景， “ 停車坐愛楓林晚，霜葉紅于二月花 ”， 這種意境自古以來為多少文人騷客吟詠，為多少人所向往。漫步在園內(nèi)的楓葉大道上，觀賞被秋風(fēng)催黃、染紅的片片楓葉，如同觀看美麗的織錦和晚霞。 ?冬 清溪寒梅：以水洗砂和鵝卵石營造枯山水的感覺，一排竹籬，幾處梅竹，冬季盛開時(shí)， 放眼望去，造型別致的梅花通體透黃晶瑩， 繁花滿枝，粉蒸霞蔚，香氣撲鼻。 茅亭松雪：堆砌石山，松樹成林，在其中行走，就如 鉆進(jìn)一大塊翡翠之 中，有著絲絲縷縷的清新和涼爽；冬季 到來，瑞雪紛飛，又成為銀裝素裹的世界。 44 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格的六大要素 在建筑風(fēng)格的定位上堅(jiān)持市場(chǎng)錯(cuò)位的原則，可以選擇中式、歐陸式、澳洲風(fēng)情式、純現(xiàn)代式的建筑風(fēng)格。 確定建筑風(fēng)格，要與其他樓盤形成差別，建造獨(dú)特的、具有鮮明個(gè)性的、可以充分體現(xiàn)時(shí)代感的樓盤。 任何建筑風(fēng)格，關(guān)鍵是要到位，一方面美觀大方，另一方面形象上易于識(shí)別，容易得到消費(fèi)者的認(rèn)同，便于與其他樓盤區(qū)分開來。 “簡約就是美”，“簡約就是力量”。 ?外立面 注重建筑外立面的裝飾和房型的合理搭配，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑 外觀的明快簡潔，創(chuàng)造出“景中有樓，樓中有景”的效果。外立面選擇耐磨損的建筑材料，有良好的品質(zhì)感。 ?建筑尺度 這是一個(gè)理性的概念，它要與項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)體量聯(lián)系起來。通過掌握尺度來掌握本項(xiàng)目建筑外型的整體美感。通過建立建筑立面的點(diǎn)、線、面、體及各種色彩元素之間的和諧尺度關(guān)系，構(gòu)造一個(gè)賞心悅目的建筑單體和建筑群。 ?建筑材質(zhì) 要突出綠色環(huán)保意識(shí)， 盡量采用 綠色環(huán)保 建 材。采用隔音、輕質(zhì)材料、塑鋼或彩噴鋁合金門窗、中空雙層玻璃等等，不使用具有危害性的材料，同時(shí)選用可消除噪音污染的材料，真正給用戶營造一個(gè)安靜、安全的 居住環(huán)境。 ?建筑 色彩 總體基調(diào) 冷暖色調(diào) 搭配 協(xié)調(diào)， 突出“清新、素雅 、含蓄 ”。樓宇之間的色彩配合合理，樓宇周圍建造與樓宇色彩密切配合的綠色景觀。 ?重點(diǎn)與細(xì)部處理（ 在細(xì)小的部分體現(xiàn)以人為本的理念） 細(xì)節(jié)是衡量一個(gè)開發(fā)商是否成熟的重要標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)樓盤，每一個(gè)細(xì)節(jié)處理好了才更加完美，否則終究經(jīng)受不住時(shí)間的檢驗(yàn)。在一些小的