【導(dǎo)讀】地盧開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)大體上可以劃分為七個(gè)階段或運(yùn)行過(guò)程。2房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃與審批；所有制的形式，屬于農(nóng)民集體所有；城市土地采取了國(guó)家所有制的形式，屬于全民所有。土地占有權(quán)就是土地所有者對(duì)土地的實(shí)際控制權(quán)。它是行使土地所有權(quán)和使用權(quán)的基礎(chǔ)。土地利用與土地占有存在著密切聯(lián)系，沒(méi)有占有就無(wú)法。使這項(xiàng)權(quán)利，國(guó)有土地所有者一般把這項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給非所有人使用。土地處分權(quán)就是依法對(duì)土地處置的權(quán)利，即在法律。允許的范圍之內(nèi)決定土地的最終歸屬。用地單位和個(gè)人依法對(duì)國(guó)家所有土地行使占有、使用和收益。為土地所有權(quán)者并沒(méi)有喪失對(duì)土地的所有權(quán)。須對(duì)土地承擔(dān)保護(hù)和合理利用義務(wù)。出讓交易雙方是國(guó)家和用。讓協(xié)議，經(jīng)登記受讓人取得土地使用權(quán)的形式。價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的土地出讓方式。土地使用權(quán)出售是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓者將土。方支付地價(jià)及有關(guān)價(jià)款。其次，通過(guò)征地變更廠土地所有權(quán)關(guān)系，即把原來(lái)的農(nóng)民

　　

【正文】 、提高效率、表達(dá)統(tǒng)一和便于識(shí)讀，我國(guó)制訂了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) (房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) )(簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》 )，其中幾項(xiàng)主要的規(guī)定和常用的表示方法如下： (一 )定位軸線 在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承重構(gòu)件的軸線畫(huà)出，并進(jìn)行編號(hào)，以便于施工時(shí)定位放線和查閱圖紙，這些軸線稱為定位軸線。 定位軸線采用細(xì)點(diǎn)劃線表。軸線編號(hào)的圓圈用細(xì)實(shí)線，在圓圈內(nèi)寫(xiě)上編號(hào) (圖 2— 1)。在平面田上水平方向的編號(hào)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左向右依次編寫(xiě)。垂直方向的編號(hào)，用大寫(xiě)英文字母自下而上順次編寫(xiě)，英文字母中 I、 O 及 z 三個(gè)字母不得作軸 線編號(hào)，以免與數(shù)字 0 及 2 混淆。 對(duì)于一些與主要承重構(gòu)件相聯(lián)系的次要構(gòu)件，它的定位軸線一般作為附加軸線，編號(hào)可用分?jǐn)?shù)表示。分母表示前一軸線的編號(hào)，分子表示附加軸線的編號(hào)。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 33 頁(yè) 共 43 頁(yè) (二 )標(biāo)高 在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經(jīng)常用標(biāo)高符號(hào)表示某一部位的高度。各種圖上所用標(biāo)高符號(hào)，如圖 22 所示，以細(xì)實(shí)線繪制。標(biāo)高數(shù)值以米為單位 (不標(biāo)單位 )，一般標(biāo)注至小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù) (總平面圖中為二位數(shù) )。 標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。 絕對(duì)標(biāo)高：我國(guó)把青島黃海的平均海平面定為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地標(biāo)高都以它作為基 準(zhǔn)，在總平面圖中的室外地面標(biāo)高中常采用絕對(duì)標(biāo)高。 相對(duì)標(biāo)高：除了總平面圖外，一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把首層室內(nèi) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 34 頁(yè) 共 43 頁(yè) 主要地面標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，并在建筑工程的總說(shuō)明中說(shuō)明相對(duì)標(biāo)高和絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。如室外地面標(biāo)高 表示室外地面比室內(nèi)首層地面低 米。 (三 )尺寸線 施工圖中均應(yīng)注明詳細(xì)的尺寸。尺寸標(biāo)注由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止點(diǎn)和尺寸數(shù)字所組成 (圖 23)。根據(jù) (標(biāo)準(zhǔn) )規(guī)定，除了標(biāo)高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其余一律以毫米為單位。為了使圖面清晰，尺寸數(shù)字后一般不必注寫(xiě)單位。 在圖形外面的尺 寸界線是用細(xì)實(shí)線畫(huà)出的，一般應(yīng)與被標(biāo)注長(zhǎng)度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來(lái)代替。尺寸線必須用細(xì)實(shí)線畫(huà)出，而不能用其他線代替；應(yīng)與被注長(zhǎng)度平行，且不宜超出尺寸界線。尺寸線的起止點(diǎn)用 45176。 的中粗斜短線表示，短線方向應(yīng)以所注數(shù)字為準(zhǔn)，自數(shù)字的左下角向右上角傾斜。尺寸數(shù)字應(yīng)標(biāo)注在水平尺寸線上方 (垂直尺寸線的左方 )中部。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 35 頁(yè) 共 43 頁(yè) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 36 頁(yè) 共 43 頁(yè) 三、閱讀建筑施工圖的一般方法 一幢建筑物從施工到建成，需要有全套的建筑施工圖紙作指導(dǎo)。一般一套圖紙有幾十張或幾百?gòu)垺ｉ喿x這些施工圖紙要先從大方面看，然后再依次閱讀細(xì)小部位， 先粗看后細(xì)看，平面圖、立面圖、剖面圖和詳 中國(guó)最大的管理資源中心 第 37 頁(yè) 共 43 頁(yè) 圖結(jié)合看。具體說(shuō)，要先從建筑平面圖看起。若建筑施工圖第一張是總平面圖，要看清楚新建建筑物的具體位置和朝向，以及其周邊建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、道路、綠地等的分布或布置情況；建筑平面圖，要看清建筑物平面布置和單元平面布置情況，以及各單元戶型情況；平面圖與立面圖對(duì)照，看外觀及材料做法；配合剖面圖看內(nèi)部分層結(jié)構(gòu)；最后看詳圖了解必要的細(xì)部構(gòu)造和具體尺寸與做法。 閱讀建筑施工圖時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題： (一 )具備用正投影原理讀圖的能力，掌握正投影基本規(guī)律，并會(huì)運(yùn)用這種規(guī)律在頭腦中將 平面圖形轉(zhuǎn)變成立體實(shí)物。同時(shí)，還要掌握建筑物的基本組成，熟悉房屋建筑基本構(gòu)造及常用建筑構(gòu)配件的幾何形狀及組合關(guān)系等。 (二 )建筑物的內(nèi)、外裝修做法以及構(gòu)件、配件所使用的材料種類繁多，它們都是按照建筑制圖國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的圖例符號(hào)表示的，因此，必須先熟悉各種圖例符號(hào)。 (三 )圖紙上的線條、符號(hào)、數(shù)字應(yīng)互相核對(duì)。要把建筑施工圖中的平面圖、立面圖、削面圖和詳圖對(duì)照查看清楚，必要時(shí)還要與結(jié)構(gòu)施工圖中的所有相應(yīng)部位核對(duì)一致。 (四 )閱讀建筑施工圖，了解工程性質(zhì)，不但要看圖，還要查看相關(guān)的文字說(shuō)明。 四、建筑總平面蹭的閱讀 (一 )總平面圖的用途 總平面圖的用途主要有兩個(gè)： 中國(guó)最大的管理資源中心 第 38 頁(yè) 共 43 頁(yè) 、擬建工程的總體布局情況，以及原有建筑物和構(gòu)筑物的情況。如新建、擬建房屋的具體位置、標(biāo)高、道路系統(tǒng)、構(gòu)筑物及附屬建筑的位置、管線、電纜走向以及綠化、原始地形、地貌等。 、施工放線、填挖土方、進(jìn)行施工。 (二 )總平面圖的形成 總平面圖是水平正投影圖，即投影線與地面垂直，從上往下照射，在地面 (圖紙 )上所形成的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施等的輪廓線和交線的投影圖。也就是從上往下看，并且視線始終與地面垂直，所能看到的各個(gè)形體的輪廓 線和交線構(gòu)成的圖形。 (三 )總平面圖的基本內(nèi)容 、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。 、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)，如利用道路的轉(zhuǎn)折點(diǎn)或是原有房屋的某拐角點(diǎn)作為定位根據(jù)。 。如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場(chǎng)地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對(duì)標(biāo)高。根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢(shì)坡向、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方填挖數(shù)量。 率。 ，如哪些是草坪、樹(shù)叢、喬本、灌木、松墻等；標(biāo)明花壇、小品、桌、凳、長(zhǎng)椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說(shuō)明。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 39 頁(yè) 共 43 頁(yè) ，若應(yīng)該表示的內(nèi)容過(guò)多，則可以分別畫(huà)幾張總平面圖，如綠化布置圖；若一張總平面圖還表示不清楚 道路網(wǎng)的全 部?jī)?nèi)容，則還要畫(huà)縱剖面圖和橫剖畫(huà)圖；引進(jìn)的電纜線，供熱、供煤氣管線、自來(lái)水管線及向外連通的污水管線等，都應(yīng)分別畫(huà)出總平面圖，甚至還要畫(huà)配合管線縱斷面圖：地形若起伏變化較大，障了總平面圖外，還要畫(huà)豎向設(shè)計(jì)圖； 圖 24 是一張比較 簡(jiǎn)單的總平面圖，上面有等高線：新建的建筑物是四層樓房 (四個(gè)小圓點(diǎn)表示四層 )，室內(nèi)標(biāo)高是 +，相當(dāng)于海拔標(biāo)高，室外地面標(biāo)高是 相當(dāng)于海拔標(biāo)高 ，旁邊有已建奸的四座宿舍樓；新建的四層樓在拆陳的建筑物上面；還有簡(jiǎn)單的道路系統(tǒng)和綠化要求；新建樓房的占地尺寸是：長(zhǎng) x 寬 =(㎡ )，定位依據(jù)是西邊和南邊的原有宿舍樓東墻和北墻外皮。從風(fēng)向玫瑰圖既可以看到地區(qū)內(nèi)建筑物朝向，又可知道本地段內(nèi)的常年風(fēng)向頻率大小。風(fēng)玫瑰折線上的點(diǎn)離圓心的遠(yuǎn)近，表示從此點(diǎn)向圓心方向刮風(fēng)的頻率的 大小。實(shí)線表示常年風(fēng)，虛線表示夏季風(fēng)。 五、建筑平面施工圖的閩讀 (一 )建筑平面圖的用途 ，戶型情況。如各套住宅 (房間 )面積的大小、平面形狀、平面組合、采光通風(fēng)、功能組合等。 、安裝門(mén)窗、預(yù)留孔洞、預(yù)埋構(gòu)件、室內(nèi)裝修、編制預(yù)算、施工備料等重要依據(jù)。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 40 頁(yè) 共 43 頁(yè) (二 )建筑平面圖的形成 建筑平面圖是用一個(gè)假想平面在窗臺(tái)略高一點(diǎn)位置作水平剖切，將上面部分拿走，對(duì)剩余部分做的水平正投影圖；在圖中，剖切面上的線畫(huà)成粗實(shí)線，可見(jiàn)的非剖切面上的線畫(huà)成細(xì)實(shí)線，不可見(jiàn) (按遮擋 )線畫(huà)成虛線。如首層平面圖，將上面部分拿走后，從上往下垂直地看，可以看到：墻厚 .門(mén)的開(kāi)啟方向，窗的具體位置，室內(nèi)、外臺(tái)階，花池、散水、落水管位置等。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等則應(yīng)表示在二層及以上的平面圖上。 (三 )建筑平面圖的基本內(nèi)容 ，內(nèi)部各房間平面組合排列情況，以及建筑物朝向。平面圖內(nèi)應(yīng)注明房間名稱和房間凈面積，朝向只在首層平面圖旁邊適當(dāng)位置畫(huà)指北針。 ，門(mén)的開(kāi)啟方向。 。平面圖中的軸線是長(zhǎng)寬方向的定位依據(jù)，它可確定平面圖中所有各 個(gè)部位的長(zhǎng)寬尺寸。圖形外面標(biāo)注有建筑物的總長(zhǎng)度和總寬度，稱為外包尺寸。中間是軸線尺寸，表示開(kāi)間和進(jìn)深。軸線中間的稱為細(xì)部尺寸，表示門(mén)、窗、洞口、墻的面寬及墻垛等細(xì)部尺寸。以上是主要的三道尺寸標(biāo)注。局部尺寸標(biāo)注還有首層平面外圍部位的室外臺(tái)階、花池、散水、門(mén)廊等。平面圖內(nèi)部還要標(biāo)注內(nèi)墻墻厚、門(mén)窗洞口尺寸，如若剖切面上面有高窗和配電箱 (凹進(jìn)墻內(nèi) )等部分，還要用虛線表示并標(biāo)注洞口尺寸及下皮標(biāo)高。 ，詳圖的索引位置等。 圖 25 是一張首層平面圖，基本內(nèi)容包括： 中國(guó)最大的管理資源中心 第 41 頁(yè) 共 43 頁(yè) (1)指北針表明上北下南。 (2)從房間布局看，共有三個(gè)單元，每戶有二間臥室，一間客廳，一個(gè)廚房、和一個(gè)衛(wèi)生間。 (3)各個(gè)房間的凈面積，如左下角房間的凈面積為 平米。 (4)縱、橫軸線標(biāo)明各個(gè)房間的開(kāi)間和進(jìn)深。如左下角房間的開(kāi)間為3 米 3，進(jìn)深為 5 米零 2。 (5)門(mén)、窗的具體位置和門(mén)的開(kāi)啟方向。 (6)尺寸標(biāo)注。如 2 號(hào)軸線內(nèi)墻厚 240， l 號(hào)軸線外墻厚 360 等。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 42 頁(yè) 共 43 頁(yè) (7)在 4 軸線間，由一個(gè)剖切位置線，剖切位置線端部垂直方向的短線表示投影方向，數(shù)字表示剖面名稱， 六、建筑剖面施工圖的閱讀 (一 )建筑剖面圖的用途 建筑削面圖主 要表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸及內(nèi)部上下分層的情況。 (二 )建筑剖面圖的形成 建筑削面圖的剖切位置來(lái)源于建筑平面圖，一般選在平面組合中的較為復(fù)雜的部位 (如圖 25 中的 11 剖切位置 )，然后用一個(gè)假想的垂直剖切面，在剖切位置將房屋削開(kāi)，拿走左面部分，對(duì)剩余部分作側(cè)面正投影。即類似于建筑平面圖的形成，從左往右看，視線始終垂直于側(cè)墻面，所看到的圖形即是削面圖。 (三 )建筑剖面圖的基本內(nèi)容 。 2，表明建筑物被剖切到部位的高度，各層