【導(dǎo)讀】從生態(tài)學(xué)角度看，實(shí)際上是承認(rèn)城市發(fā)展以及城市人類賴以生存的生態(tài)系統(tǒng)所能承受的。人類活動強(qiáng)度是有極限的，亦即城市的發(fā)展存在著生態(tài)極限。新城市主義堅(jiān)持城市要緊湊發(fā)展的原則，主張應(yīng)該有限制地使用小汽車。絡(luò)，保持城市生態(tài)系統(tǒng)的持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。新城市主義并不僅僅是一種復(fù)興，它還必須面對現(xiàn)代社會中的實(shí)際情況。新城市主義充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)手法，表示了對社會和個(gè)人的充分關(guān)心。它所倡導(dǎo)的“社區(qū)”設(shè)計(jì)理念中體現(xiàn)的尤為明顯。鄰里、分區(qū)和走廊是“新城市主義”社區(qū)。他們所構(gòu)筑的未來社區(qū)的理想模式是：緊湊的、功能混合的、適宜步行的。致整個(gè)地區(qū)的衰退。力量密切合作來實(shí)現(xiàn)有關(guān)自己社區(qū)建設(shè)的理想，是新城市主義重要的實(shí)踐特征。蔓延社區(qū)的一個(gè)顯著特征是居民對汽車的依賴性。量的函數(shù)的觀點(diǎn)與通過促進(jìn)鄰里層次的相互交往來建立社區(qū)的方法是一致的。是通過促進(jìn)這種相互間的往來達(dá)到形成社區(qū)的目的。新城市主義有三項(xiàng)社會目標(biāo)：社區(qū)、社會平等和公共福利。

　　

【正文】 —— 太陽島、松花江沿岸成為最適合人居之地 近幾年，當(dāng)城市傳統(tǒng)的區(qū)劃概念受到廣泛質(zhì)疑時(shí)，一種被稱為“新城市主義”（ NewUrbanism）的創(chuàng)造和復(fù)興城鎮(zhèn)社區(qū)的方法在中國悄然出現(xiàn)，這是促進(jìn)環(huán)境健康發(fā)展、提高生活質(zhì)量的一種城市建設(shè)運(yùn)動。在北京、上海等大城市的開發(fā)建設(shè)中，早已掀起了建城造鎮(zhèn)的“新城市主義運(yùn)動”熱潮。作為面向東北亞經(jīng)貿(mào)往來和交通要塞上的一顆明珠，哈爾濱自然也不例外。進(jìn)入 21 世紀(jì)后，其城市的現(xiàn)代化進(jìn)程正在變得越來越快。 新城市主義，注重歷史與現(xiàn)實(shí)的結(jié)合 哈爾濱是一座令人著迷的移民城市，其發(fā)展歷史充滿著傳奇。 1896 年中東鐵路修建，大量外國僑民涌入，帶來了異國文化與風(fēng)情，給這座城市增添了一種抹不掉的歐陸情調(diào)，并以其特殊的地理位置和城市風(fēng)貌，吸引著國內(nèi)外游客慕名而來。不知何時(shí)，“東方小巴黎”、“東方莫斯科”的美譽(yù)不脛而走。 在暑往寒來的輪轉(zhuǎn)中，一百年的光陰已成歷史。北國“冰城”已經(jīng)積淀了豐厚的城市文化，擁有了現(xiàn)代繁榮的工商業(yè)文明史。世紀(jì)之初，哈爾濱面臨著新一輪大發(fā)展，雖已位列中國 24 個(gè)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?，但距國際大都市的地位和形象，還需要加大城 市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的力度。 現(xiàn)在，最令哈爾濱市民期待、將對新哈爾濱規(guī)劃風(fēng)貌具有決定性意義的兩大工程已在建設(shè)之中：一項(xiàng)就是今年被市民談及得最多的太陽島大開發(fā)；另一項(xiàng)是在去年已經(jīng)啟動，是由政府支持、上海愛建集團(tuán)投資 70 億進(jìn)行的哈爾濱原車輛廠改造工程。 太陽島與城區(qū)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境與人的結(jié)合 太陽島， 88 平方公里，中國四大名島之一。 2020 年初，哈爾濱政府啟動太陽島開發(fā)，要把太陽島建設(shè)成為國家級風(fēng)景名勝區(qū)，打造哈爾濱的旅游中心。 放眼國內(nèi)，在這方面，杭州是最成功的例子，被譽(yù)為“中國環(huán)境最 美、最適合人居的城市”。西湖，面積 60 平方公里，是杭州的城市中心和旅游中心，現(xiàn)在的杭州就是以西湖風(fēng)景區(qū)為中心形成的。太陽島開發(fā)，將會打破哈爾濱原有的城市格局，與杭州一樣，以太陽島風(fēng)景區(qū)為基礎(chǔ)，逐漸形成一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)美、旅游經(jīng)濟(jì)繁榮的新城市格局。不久的將來，一個(gè)新哈爾濱將會在人文內(nèi)涵和自然風(fēng)情的營造中脫穎而出，道里將會取代南崗而成為新哈爾濱的市中心。 友誼路，自然與文明的最佳結(jié)合地 道里區(qū)友誼路，已經(jīng)見證、并正在延伸著哈爾濱 100 多年的城市文明和自然風(fēng)貌，這里是哈爾濱文明的發(fā)祥地。位于友誼路 、太陽島對面的愛建濱江國際社區(qū)，就是以“新城市主義”為規(guī)劃理念設(shè)計(jì)建造的一座“新城”。位于城區(qū)的邊緣地帶，臨水而居，既能享受到現(xiàn)代繁榮的都市文明，又能體驗(yàn)閑適自然的風(fēng)光美景，處于自然與文明的最佳結(jié)合地。 城市環(huán)境的改變也會帶來生活方式的變化。太陽島開發(fā)，將使友誼路成為哈爾濱的環(huán)境中心和旅游中心，而位于愛建濱江國際社區(qū)西側(cè)，占地 176萬平方米、哈爾濱最大的水上生態(tài)樂園，將與九站公園、斯大林公園一起，建成哈爾濱綠色最多、空氣質(zhì)量最好的城市中心區(qū)。臨江環(huán)翠，太陽島就在家門口，生活在愛建濱江國際社區(qū)里 居民可以盡享松花江和太陽島的自然景觀，周末一家人旅游、度假將成為哈爾濱市民最為流行的生活方式。 在社區(qū)園林中運(yùn)動，到松花江邊晨練，盡情呼吸新鮮空氣，讓生命的活力在“綠色氧吧”中得到揮灑。幾年后，在自然美景中享受運(yùn)動、休閑帶來的身心健康，將不再是杭州市民的專利。太陽島開發(fā)和愛建濱江國際社區(qū)的建設(shè)，將會為哈爾濱帶來新的城市文明和生活內(nèi)涵。（柳豐） 山后開創(chuàng)近郊新城市主義 202093 9:13:00 區(qū)內(nèi)既有科技產(chǎn)業(yè)又有山水風(fēng)光，將打造成田園式、生態(tài)型、現(xiàn)代化新城 為避免出現(xiàn)“臥城”，海淀新區(qū)的規(guī)劃里已適當(dāng)控制住宅開發(fā)進(jìn)度，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)布局，力求工作和居住融合。 張家齊攝 海淀山后地區(qū)位于海淀北部，包括溫泉鎮(zhèn)、蘇家坨鎮(zhèn)、上莊鎮(zhèn)和西北旺鎮(zhèn)，面積 221平方公里，占海淀全區(qū)總面積的一半以上。這里，又有一個(gè)全新的名字：海淀新區(qū)。目前，新區(qū)正在火熱建設(shè)中。未來的海淀新區(qū)將是一個(gè)田園式、生態(tài)型的現(xiàn)代化新城。 本屆中關(guān)村電腦節(jié)將于 9月 8日開幕，系列的招商活動中將突出反映海淀新區(qū)建設(shè)成就、EOD 生態(tài)辦公區(qū)招商建設(shè)成果、海淀園及各專業(yè)的招商項(xiàng)目及成果， 大學(xué)及研發(fā)機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目招商合作成果等，突出海淀“研發(fā)總部”的地位。海淀區(qū)北部地區(qū)開發(fā)辦開發(fā)管理部部長張飛虎表示，海淀新區(qū)發(fā)展思路是跨越中國小城鎮(zhèn)建設(shè)階段，直接邁入“田園式、生態(tài)型、國際化新型城市”，率先成為北京經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的突破區(qū)。 五大戰(zhàn)略環(huán)保生態(tài)中求發(fā)展 據(jù)張飛虎介紹，海淀山后地區(qū)有兩大特色：一是這一區(qū)域是中關(guān)村的科技發(fā)展園區(qū)，沿北京路兩側(cè)有多個(gè)已經(jīng)建成和正在建設(shè)的科技專業(yè)是北京乃至全國的高新科技代表區(qū)域；其次，這一區(qū)域的山水自然風(fēng)景是北京近郊比較獨(dú)特的，不僅有西山，還有少見的稻香湖濕地。 張飛虎說，山后區(qū)域新建設(shè)不是單純的房地產(chǎn)開發(fā)。新區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)思想是，新區(qū)以后的形態(tài)是田園式、生態(tài)型、現(xiàn)代化，從實(shí)施上則要體現(xiàn)合理規(guī)劃，精心組織，整體設(shè)計(jì)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，最終實(shí)現(xiàn)全面城市化的目標(biāo)。其發(fā)展戰(zhàn)略有五個(gè)方面：大力發(fā)展園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、大力推進(jìn)新區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整、加快發(fā)展新區(qū)特色服務(wù)業(yè)、加快現(xiàn)代化城市化進(jìn)程和積極保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 他表示，在北京“兩軸兩帶多中心”的新城市規(guī)劃中，海淀是西部生態(tài)帶的重要組成部分，這也是海淀新區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)，所以，政府提出的思路是首先保護(hù)生態(tài)，在生態(tài)中求發(fā) 展，在發(fā)展中保護(hù)生態(tài)。 向北擴(kuò)張，形成功能獨(dú)立的組團(tuán) 北京大學(xué)首都發(fā)展研究院副院長萬鵬飛認(rèn)為，從目前的發(fā)展趨勢來看，中關(guān)村、 CBD等已經(jīng)形成雛形，然而，海淀區(qū)現(xiàn)在對北京的其他中心區(qū)具有巨大的依賴性，一個(gè)重要的原因就是它的區(qū)域功能不完善。海淀新區(qū)的發(fā)展將促使海淀區(qū)形成一個(gè)相對獨(dú)立的組團(tuán)。 向北擴(kuò)張，尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，已成為海淀人的共識。海淀區(qū)區(qū)長周良洛對此做了進(jìn)一步的闡述：以加快中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)為核心，實(shí)施區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，重新審視和調(diào)整了海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)力布局。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上 ，除了繼續(xù)把 IT 產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)外，還要大力發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融投資業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和較為完善的產(chǎn)業(yè)鏈，逐步改變電子信息產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀的局面，提高海淀經(jīng)濟(jì)的綜合競爭力。 走近郊城市化新路，工作居住融合 中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員李成勛認(rèn)為，大都市的近郊不開發(fā)則已，一開發(fā)土地就會升值。他表示，舊城市發(fā)展的模式是密集的，其路子不再可取，對此，海淀新區(qū)已經(jīng)做出了初步描述，新區(qū)要走出一條都市近郊城市化的新道路。 北京市政府一些領(lǐng)導(dǎo)曾表示，北京交通擁堵的原因不是城市功能和 布局不分明，而是太分明，居住和辦公區(qū)域截然分開，幾大邊緣集團(tuán)成了“臥城”。海淀區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出，海淀新區(qū)將避免出現(xiàn)這一現(xiàn)象，規(guī)劃里已適當(dāng)控制住宅開發(fā)進(jìn)度，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)布局，工作和居住融合，從而將使海淀新區(qū)既有生態(tài)區(qū)的靜謐，也有城市生活區(qū)的活力。 產(chǎn)業(yè)、生態(tài)新型城市中心成海淀新亮點(diǎn) 海淀區(qū)委、區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，提出建設(shè)海淀新區(qū)，“新”主要體現(xiàn)在：建設(shè)生態(tài)型、現(xiàn)代化新型城市的新中心；海淀區(qū)新的增長極，區(qū)委、區(qū)政府工作的新重心；發(fā)展空間新，是各種優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素新的大規(guī)模集結(jié)地；產(chǎn)業(yè)定位新，要通 過走新型工業(yè)化道路發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)，要建設(shè)一流的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地；全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動力，新的大規(guī)模的投資會發(fā)揮對經(jīng)濟(jì)帶動的乘數(shù)效應(yīng)，新增全區(qū)的消費(fèi)總額，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提升消費(fèi)層次。 根據(jù)海淀新區(qū) 2020年－ 2020 年經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測，明年，全海淀區(qū)的 GDP 將達(dá) 520 億元，其中，海淀新區(qū) GDP 將為 億元，占全區(qū)比重的 %；如果全海淀區(qū)能夠在未來十年積極穩(wěn)妥地推進(jìn)現(xiàn)代化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)量與質(zhì)量的飛躍，加上整體科技創(chuàng)新能力的大幅度提升，那么， 10年后的海淀全區(qū)和海淀新區(qū)的 GDP 有望分別達(dá)到 1900億元 及 256 億元，新區(qū)的份額將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)增加 10 倍以上的目標(biāo)，達(dá) %，成為海淀經(jīng)濟(jì)增長中的又一新亮點(diǎn)。 本版采寫 /本報(bào)記者張家齊 生態(tài)辦公區(qū)帶來多贏局面 ●高科技產(chǎn)業(yè)是新區(qū)發(fā)展“擎天柱” ● EOD 實(shí)現(xiàn)企業(yè)環(huán)境和商業(yè)模式良性循環(huán) 目前，海淀新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與海淀其他區(qū)域相比還存在較大差距，但正是這種差距給這一區(qū)域的功能定位和產(chǎn)業(yè)布局留下了廣闊的發(fā)展空間，保留了良好的生態(tài)環(huán)境。 保護(hù)新區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢無疑是海淀區(qū)政府的重要課題。張飛虎指出，海淀新區(qū)要 在保護(hù)環(huán)境的前提下謀求發(fā)展，在發(fā)展中保護(hù)生態(tài)。于是，發(fā)展高新技術(shù)和環(huán)保型產(chǎn)業(yè)成了必然的選擇，而生態(tài)辦公區(qū)（ EOD）戰(zhàn)略的提出便是順理成章的必然選擇，這種選擇又將使各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展和由此帶來海淀區(qū)整體發(fā)展的多贏局面。 明年前建成 3 個(gè)園區(qū) 區(qū)政府根據(jù)海淀新區(qū)在國際、國內(nèi)分工中的比較優(yōu)勢，對新區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)、生態(tài)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行了科學(xué)的戰(zhàn)略規(guī)劃，提出要大力發(fā)展高新技術(shù)、教育、高科技農(nóng)業(yè)和休閑旅游四大產(chǎn)業(yè)。 在基本已建成上地信息產(chǎn)業(yè)基地北區(qū)的基礎(chǔ)上，海淀新區(qū)力爭在 2020 年前建成環(huán) ?？萍紙@、中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園和永豐科技園區(qū)，并逐步向溫泉科技園區(qū)發(fā)展。創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)和投資環(huán)境，爭取更多的國際大型跨國公司以及國內(nèi)大型企業(yè)到基地投資辦廠或建立研發(fā)試驗(yàn)基地，并積極吸引國外留學(xué)人員和國內(nèi)科技人員到基地創(chuàng)業(yè)，使新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“擎天柱”。 風(fēng)景宜人，且有低成本優(yōu)勢 周良洛提出要將海淀新區(qū)打造成為“北京的 EOD”（ EcologyOfficeDistrict，即生態(tài)辦公區(qū)）。生態(tài)辦公區(qū)，首先要求辦公地點(diǎn)有一個(gè)好的自然環(huán)境，這一基本條件在海淀新區(qū)非常容易得到滿足。距離城 區(qū)不超過 20 公里處是西山風(fēng)景區(qū)，區(qū)域內(nèi)還有城市少見的稻香河地區(qū)的翠湖濕地，并有貫穿新區(qū)西北－東南的一個(gè)大景觀帶，在這種風(fēng)景宜人的地方投資辦企業(yè)，“能夠使公司形成有效的企業(yè)文化和由此引發(fā)的對人力資源的更好控制”，周良洛說。再加上海淀新區(qū)的低成本優(yōu)勢，將更能吸引全國、全世界的高科技人才在此聚集。 生活在綠色中，工作在綠色中 張飛虎透露，科技產(chǎn)業(yè)是這個(gè)區(qū)域發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，用地也非常大。幾個(gè)園區(qū)總面積是23 平方公里，占海淀新區(qū)總面積的 10%左右，占總建設(shè)用地的 26%－ 27%，因此，這個(gè)區(qū)域絕對符 合生態(tài)型的區(qū)域。 生態(tài)辦公區(qū)概念的提出，使得該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了“生活在綠色中，工作在綠色中”的新型城市功能體系，為強(qiáng)化區(qū)域的良性發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。業(yè)界人士指出，將海淀新區(qū)建設(shè)成北京的 EOD，是一個(gè)雙贏甚至多贏的謀劃。華高萊斯公司總經(jīng)理李忠表示， EOD的產(chǎn)生其實(shí)是在新的經(jīng)濟(jì)形勢下，政府良性引導(dǎo)讓眾多企業(yè)維護(hù)環(huán)境的同時(shí)獲得經(jīng)濟(jì)效益，形成企業(yè)環(huán)境和商業(yè)模式的良性循環(huán)，這正是 EOD 存在的核心價(jià)值。 ■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) ● EOD 與 CBD、總部基地互補(bǔ) CBD 還沒全部建完的時(shí)候開始建總部基 地，總部基地沒建完又開始建山后研發(fā)總部基地，會不會引發(fā)同質(zhì)化的競爭？李忠表示完全不會。他說：“進(jìn) EOD、 CBD、總部基地及金融街的是完全不同的客戶。各區(qū)域功能不盡相同，各有其定位和目標(biāo)群體。國外也有 EOD，而目前進(jìn)入北京的企業(yè)確實(shí)有這方面的需求。如果北京不能夠?yàn)槠涮峁?EOD模式的辦公環(huán)境，他們可能便會選擇到上海、廣州等其他城市。 ●不建研發(fā)總部是“嚴(yán)重浪費(fèi)” 海淀區(qū)商務(wù)局副局長張速風(fēng)告訴記者，海淀新區(qū)將建成研發(fā)總部基地，并在本界電腦節(jié)上隆重推出。他表示，建立研發(fā)總部，海淀新區(qū)有著獨(dú)特的優(yōu) 勢，名校和科研院所資源是其他區(qū)域不可比擬的，“不加以利用將是嚴(yán)重的浪費(fèi)”。 房地產(chǎn)開發(fā)贏得廣闊市場 ●住宅及商用物業(yè)需求巨大 ●政府負(fù)責(zé)土地一級開發(fā) ●重點(diǎn)配套溫泉鎮(zhèn) 2020 年完成 ■觀察 海淀區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)一再強(qiáng)調(diào)，海淀新區(qū)不是一個(gè)單純房地產(chǎn)的概念。但業(yè)界人士指出，無論是新區(qū)內(nèi)的商品房建設(shè)，還是廠房辦公設(shè)施建設(shè)，甚至基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，都給包括房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)的投資商提供了又一個(gè)市場機(jī)會，因?yàn)檫@里有著 221 平方公里土地的發(fā)展空間。 未來十年，海淀 新區(qū)的經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將有 10 倍以上的發(fā)展，因此，為這一區(qū)域的住宅及商用物業(yè)提出巨大的需求。此外，新區(qū)建設(shè)引入了被稱為“ 21 世紀(jì)前瞻性建筑”的生態(tài)辦公區(qū)模式（ EOD）。 生態(tài)辦公區(qū)強(qiáng)調(diào)建筑成為生態(tài)循環(huán)的一部分，是低密度、高品質(zhì)的環(huán)保生態(tài)辦公場所，為今后區(qū)域建筑產(chǎn)品價(jià)值的保值增值提供了保障。 張飛虎指出，海淀區(qū)開發(fā)辦將以土地儲備制度為平臺，開展土地一級開發(fā)工作、土地儲備和土地的招標(biāo)、拍賣、掛牌。海淀新區(qū)內(nèi)的土地統(tǒng)一由政府進(jìn)行土地一級開發(fā)，以招拍掛