【正文】 da Seaside、 California lagunawest 等新興城市得到完美體現(xiàn)。花園洋房位于鳳凰城東南部，規(guī)劃用地 435 畝，建筑面積 萬平方米，東臨韓倉河，西依鳳凰山，地貌豐富，景色秀美，自然環(huán)境宜人。 鳳凰城，是三聯(lián)集團(tuán)在濟(jì)南投資的第二個大型“造城” 項目。” 三聯(lián)集團(tuán)在上個世紀(jì)九十年代初就已經(jīng)介入房地開發(fā)領(lǐng)域。通過人車分流系統(tǒng)，將步行街、步行 廣場的單獨設(shè)計，力圖通過景致的居與停，增加居民交流的機(jī)會與空間，為都市日益冷漠的人際關(guān)系提供一個解凍的溫情場所。 透過售樓處的落地窗，噴水池中飛珠濺玉，周圍綠意點點。 立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行更便捷 交通是人們在購房時非常重視的一個關(guān)鍵，也是體現(xiàn)發(fā)展商用心的重點。在杭州，名列十大樓盤的湖畔花園和蓮花港家園、湖畔大廈以不凡的品質(zhì)內(nèi)涵創(chuàng)下了 100%的銷售奇跡?！靶鲁鞘兄髁x”的核心思想不 是舊城改造，而是反對開發(fā)單一化郊區(qū)，主張整合構(gòu)建平衡健全的城市社區(qū)。而“新都市主義”居住模式最根本的優(yōu)越之處，就是在于處在城市資源交匯的中心地帶，將現(xiàn)代人的時間、交通成本縮至最短，反之將機(jī)遇、情感等概率提高，形成最具個性、時代、廣泛、效率的“新都市主義”居住主張。這種居住社區(qū)形式不僅是“新城市主義”的理想，而且也是全人類共同的人居夢想。郊區(qū)化最具吸引力的當(dāng)屬其對自然環(huán)境的推崇，用陽光、空氣、草地等等，去引發(fā)人們心中對美好環(huán)境的熱愛和向往。 “新城市主義”自 20世紀(jì) 80年代末期在美國興起后，近十余年來進(jìn)行了大量的實踐，其中較有影響的作品包括：位于佛羅里 達(dá)州 Panhandel的倍受稱贊的 Seaside旅游小鎮(zhèn)；洛杉磯內(nèi)城的復(fù)興規(guī)劃；被譽(yù)為“進(jìn)步的建筑”的亞利桑那州機(jī)動家庭村莊；德克薩斯州國家級的最大的城市更新住宅項目的重建；不列顛哥倫比亞為 12020人所建的可持續(xù)性“社區(qū)”等等。 “新城市主義”倡導(dǎo)許多獨特的設(shè)計理念，其中最突出的反映在對社區(qū)的組織和建構(gòu)上。通過遠(yuǎn)程通訊網(wǎng)絡(luò)，人們可以獲得各方面的大量信息，高效率地完成業(yè)務(wù)聯(lián)系 而不一定要像過去那樣進(jìn)行“面對面”（ face to face）的交流，這為人們在遠(yuǎn)離城市中心的郊區(qū)居住與就業(yè)提供了更多的可能性。但事實上，時下國內(nèi)地產(chǎn)界廣為流行的“新都市主義”這個概念似乎更像是一種商業(yè)的炒作，與西方“新城市主義”真正的內(nèi)涵并不相同。芒福德在《 thecityinhistory》中描述道：“城市有它自己的形態(tài)，具有可識別性，市民生活在 其中有家的感覺，并且感覺上擁有更大的空間??” 倡導(dǎo)新城市主義的建筑師、規(guī)劃學(xué)者等提出的思想，一方面是針對日益嚴(yán)重的郊區(qū)化，另一方面，在后工業(yè)社會，不僅是這些規(guī)劃師、建筑師希望以新的方式來規(guī)劃城市未來，各個階層的人們也有了新的目標(biāo)價值取向。 新城市主義的理想 新城市主義繼續(xù)延續(xù)了人們 對理想城市的夢想：既有適宜居住的環(huán)境又有各種便利的生活服務(wù)設(shè)施，既有城市的優(yōu)點，也有鄉(xiāng)村的優(yōu)點，把人們?nèi)粘５木幼?、工作、交通、游憩有機(jī)的結(jié)合起來，人類天性與自然秩序和諧相處。新城內(nèi)的居住社區(qū)由鄰里單元或村莊等不同形式的單位構(gòu)成，每一個居住區(qū)設(shè)有住宅和社區(qū)服務(wù)設(shè)施，諸如學(xué)校、醫(yī)療診所、商店、社區(qū)活動中心，中 心區(qū)由商業(yè)區(qū)、行政管理區(qū)和社會活動區(qū)組成，新城的工業(yè)區(qū)基本上位于新城的邊緣地帶，工業(yè)區(qū)、居住區(qū)和新城中心區(qū)之間通過公共交通聯(lián)系。 1994 年，建筑師 PeterKatz 組織了支持新城市主義的建筑師和規(guī)劃師，把他們多年來的作品集中起來，并撰寫論文總結(jié)經(jīng)驗，出版了專著《新城市主義 ——— 走向社區(qū)建設(shè)》，新城市主義的話題才正式在建筑界展開，并被許多人所熟知和接受。簡 20 年代初，在紐約舉行了關(guān)于社區(qū)問題的討論。 1902 年，英國社會活動家霍華德（ EbenezerHoward）出版了《明日的花園城市》，提出了關(guān)于花園城市的論證，即著名的三種磁力圖解。美國有一說：“新城市主義”本質(zhì)是“舊城市主義”，它證明人類是無法放棄那個自循環(huán)的綠色生態(tài)的。通過創(chuàng)造區(qū)域或鄰里可識別性，增強(qiáng)共享感和歸屬感，這是公共福利的一部分內(nèi)容。社會平等的概念，特別是資源平等分配的目標(biāo)可以同實體規(guī)劃建立直接的聯(lián)系。 新城市主義主張，鄰里內(nèi)的社會多樣化能促進(jìn)社會的相互聯(lián)系。自然環(huán)境對我們的行為投射出巨大的影響，并影響我們習(xí)慣的形成。 新都市主義大會成立后，新都市主義的支持者從一開始的少數(shù)建筑師精英分子發(fā)展成為擁有相當(dāng)廣泛群眾基礎(chǔ)，涵納社會多領(lǐng)域參與者的強(qiáng)大聲音的主流力量。 主張之四：尊重自然，回歸自然 新城市主義認(rèn)為，城市規(guī)模主要受區(qū)域內(nèi)自然生態(tài)環(huán)境容量的限制，城市規(guī)模應(yīng)以此為限，否則將導(dǎo)致區(qū)域生態(tài)環(huán)境的惡化、城市活力的喪失和城市生態(tài)基區(qū)的急劇增大，最終導(dǎo)致整個地區(qū)的衰退。 因此，新城市主義開發(fā)并不完全是“新傳統(tǒng)主義開發(fā)”，它一方面從以前的規(guī)劃建設(shè)中尋找靈感，另一方面著眼于人們的現(xiàn)代生活，如果完全是傳統(tǒng)主義的開發(fā)，那么新城市主義就是一種倒退。新城市主義之八大主張 時間 :2020512 主張之一：限制城市邊界，建設(shè)緊湊型城市 新城市主義認(rèn)為，限定城市規(guī)模的最重要的因素是自然生態(tài)環(huán)境，他們主張城鎮(zhèn)的發(fā)展要有一定的邊界，這一邊界是由自然環(huán)境容量所限定的，人們不能模糊和消除這一邊界的存在。新城市主義的倡導(dǎo)者認(rèn)為：各種類型的建筑風(fēng)格、城鎮(zhèn)規(guī)劃和社區(qū)密度都能夠整合成一流的新城市主義社區(qū)。同時，新城市主義認(rèn)為鄰里、分區(qū)和走廊也是大都會地區(qū)的發(fā)展和再發(fā)展的基本元素，這三者的有 機(jī)組合共同形成了市民認(rèn)可的、具有歸屬感和安全感的充滿人情味的生態(tài)社區(qū)，并且促使居民形成對保持社區(qū)活力、促進(jìn)社區(qū)發(fā)展與進(jìn)步所必需的責(zé)任感。通過與各種社會力量密切合作來實現(xiàn)有關(guān)自己社區(qū)建設(shè)的理想，是新城市主義重要的實踐特征。 主張之七：回歸傳統(tǒng)習(xí)慣性的鄰里關(guān)系 新城市主義認(rèn)為，習(xí)慣是在活動中后天形成的。新城市主義認(rèn)為老鄰里的舒適情調(diào)有助于居民道德品質(zhì)的形成。新城市主義主張的社會平等，是平等的擁有公共設(shè)施和服務(wù)。這一區(qū)域可識別性能夠促進(jìn)共享感和歸屬感，從而可以加強(qiáng)人們對該地區(qū)的維護(hù)和責(zé)任感。“懷舊”造就了現(xiàn)代城市的夢想。 自從工業(yè)革命以來，城市化的迅速推進(jìn)，城市在發(fā)展過程中面臨著許多危機(jī)，迫使許多學(xué)者為解決這些危機(jī)進(jìn)行理論與實踐的嘗試。 19 世紀(jì)末，美國規(guī)劃界認(rèn)識到，不僅要設(shè)計好住 宅與住宅群，還必須創(chuàng)造更適合于人們生活的社區(qū)。雅各布斯在批判現(xiàn)代城市的經(jīng)典之作《美國大城市的生與死》中，就預(yù)見性地指出“以汽車為中心”的規(guī)劃設(shè)計對城市結(jié)構(gòu)與社會生活的破壞，提到過通過多樣化的“小街區(qū)”形成“土地的多功能綜合利用”的思想。 在這一思想自覺與不自覺的影響下，同時伴隨著逆向城市化（ Counter－ urbanization）現(xiàn)象，許多國家對城市都進(jìn)行了新的規(guī)劃。 西歐的新城規(guī)劃理論也為新城市主義所借鑒。很多的設(shè)計原則是類似的，比如，汽車車庫面向后院的小路而不是面向街道；又比如，它所建議的縮小建筑邊界，在住宅正面設(shè)計走廊，一邊增進(jìn)人際交往，這也是 20 世紀(jì)初北美城市中很典型的做法?！眲⒁姿褂捎凇靶?都市主義”與 20 世紀(jì) 80 年代末期北美地區(qū)興起的“新城市主義”在英文字面上完全一致，使得許多人將兩者混為一談，認(rèn)為前者是后者在中國的傳播和實踐。特別是 20 世紀(jì) 70 年代之后，由于信息技術(shù)迅猛發(fā)展，空間因素對人類活動的限制大大弱化。其基本理念是從傳統(tǒng)的城市規(guī)劃設(shè)計思想中發(fā)掘靈感，并與現(xiàn)代生活的各種要素相結(jié)合，重構(gòu)一個被人們所鐘愛的、具有地方特色和文化氣息的緊湊性鄰里社區(qū)來取代缺乏吸引力的郊區(qū)模式。在郊區(qū)模式中，走廊僅僅是保留在細(xì)分地塊和商業(yè)中心之外無形的剩余空間；但“新城市主義”將其視作連續(xù)的具有視覺特征的城市元素，由與之相鄰的分區(qū)和鄰里所確定，并為他們提供進(jìn)出路徑。 對于中國未來的居住社區(qū)發(fā)展而言，郊區(qū)化模式與“新城市主義”理論均會產(chǎn)生有益的影響?！靶鲁鞘兄髁x”似乎預(yù)示著一種城市未來的發(fā)展模式，即多中心的居住社區(qū)網(wǎng)絡(luò)和各具特色的多元的人文和自然景觀；人們的家園坐落在自然景區(qū)內(nèi)，在享受著清新的自然景觀的同時，也能在步行范圍內(nèi)享受到社區(qū)生活的溫馨，而且還可以通過電子通訊網(wǎng)絡(luò)保持與世界的聯(lián)系?，F(xiàn)代都市人面臨激烈的競爭，必須追求最大的 生活便利性，需要把握住都市的脈搏，占據(jù)繁華的心臟地帶，才能保持生活和事業(yè)的節(jié)奏，才能有效協(xié)調(diào)工作與生活的各種矛盾，將居住、工作、商業(yè)活動、休閑娛樂緊密結(jié)合起來。 與郊區(qū)化向城市外圍擴(kuò)張的發(fā)展模式不同，“新都市主義”重視都市已有社區(qū)的再設(shè)計和填補(bǔ)性的開發(fā)，強(qiáng)調(diào)再造城市中心的活力并限制城市的蔓延式擴(kuò)張，這一點對于中國尤其具有重要意義。 能力 ,用實力見證 上海證大置業(yè)有限公司是民營大財團(tuán) —— 證大集團(tuán)的專業(yè)房產(chǎn)公司， 總資產(chǎn) 15 億元。 蓋的大才能蓋得全 作為一個六十萬平方的大型社區(qū)，“上海故事 .證大家園”的社區(qū)配套也是極為全面的：小吃一條街，讓住戶足不出社區(qū)，便可盡嘗各地美味；密布的商業(yè)網(wǎng)點，滿足住戶不時所需；碧波粼粼的游泳池，提供了最佳的夏日運(yùn)動場地；此外，書香流淌的月光書屋、寬帶接入的網(wǎng)吧等，則給文化生活以時尚的定義??所有這一切，都向人們展示 了只有大規(guī)模社區(qū)才能擁有的美好生活方式。順著長長的綠化帶往前走，走過香花拂面的環(huán)形入口，迎面那座現(xiàn)代化的氣派大堂正是證大家園的售樓處。 此外，社區(qū)還致力于鄰里親情的營造。三聯(lián)集團(tuán)董事長張繼升先生曾滿懷激情地對三聯(lián)地產(chǎn)界的精英們說：“我們正在從事一個前 無古人的事業(yè)，是在建造城市。 三聯(lián)集團(tuán)在陽光舜城進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)，開創(chuàng)了在城市邊緣進(jìn)行大規(guī)模連片開發(fā)建設(shè)城市的新模式，對于推動城市化進(jìn)程產(chǎn)生了良好的示范作用，得到了各級政府及房地產(chǎn)業(yè)界的高度評價，也為三聯(lián)集團(tuán)的“造城”運(yùn)動積累了豐 富的經(jīng)驗，為其今天在鳳凰城的建設(shè)打下了從理論到實踐的堅實基礎(chǔ)。 7 月 10 日開工的起步區(qū)由 530 余套花園洋房組成。有關(guān)專家認(rèn)為，這批以城市精英為市場定位的新型高檔住宅將填補(bǔ)濟(jì)南市房地產(chǎn)樓型品種的一個空白，在引領(lǐng)省城精英階層新一輪住宅時尚的同時，成為省城住宅建設(shè)的典范之作。樓盤建筑外觀俊朗非凡、大氣豪邁，立面簡練、明快；五星級門廳，豪華氣派；戶型設(shè)計講究細(xì)節(jié)完美主義：衣帽間的透風(fēng)設(shè)計，下沉式洗手間，弧形時尚大陽臺 ,別有韻致。 上海新城市主義登場 興起住宅類別混合型社區(qū) 2020 年 09 月 15 日 16:10 中新網(wǎng) 9 月 15日電 據(jù)新聞晚報報道，前一段時間，樓市的產(chǎn)品類型講究單純，應(yīng)該說，這對上海房地產(chǎn)的階段發(fā)展是有益的。 新城市主義提倡各階層應(yīng)該不要壁壘分明，社區(qū)客源可以混合，城市資源不能被個別人獨有，而應(yīng)該作為公共部分共享。因為稍大一點的房型中會有老人 合住，對社區(qū)實際是有幫助的。實際上這個社區(qū)小高層公寓的比例一點都不低。 新城市主義，注重歷史與現(xiàn)實的結(jié)合 哈爾濱是一座令人著迷的移民城市，其發(fā)展歷史充滿著傳奇。 2020 年初，哈爾濱政府啟動太陽島開發(fā)，要把太陽島建設(shè)成為國家級風(fēng)景名勝區(qū)，打造哈爾濱的旅游中心。位于城區(qū)的邊緣地帶，臨水而居，既能享受到現(xiàn)代繁榮的都市文明，又能體驗閑適自然的風(fēng)光美景，處于自然與文明的最佳結(jié)合地。太陽島開發(fā)和愛建未來的海淀新區(qū)將是一個田園式、生態(tài)型的現(xiàn)代化新城。 向北擴(kuò)張，形成功能獨立的組團(tuán) 北京大學(xué)首都發(fā)展研究院副院長萬鵬飛認(rèn)為，從目前的發(fā)展趨勢來看，中關(guān)村、 CBD等已經(jīng)形成雛形，然而，海淀區(qū)現(xiàn)在對北京的其他中心區(qū)具有巨大的依賴性，一個重要的原因就是它的區(qū)域功能不完善。海淀區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出，海淀新區(qū)將避免出現(xiàn)這一現(xiàn)象，規(guī)劃里已適當(dāng)控制住宅開發(fā)進(jìn)度，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)布局，工作和居住融合，從而將使海淀新區(qū)既有生態(tài)區(qū)的靜謐，也有城市生活區(qū)的活力。 在基本已建成上地信息產(chǎn)業(yè)基地北區(qū)的基礎(chǔ)上，海淀新區(qū)力爭在 2020 年前建成環(huán) ?？萍紙@、中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園和永豐科技園區(qū)，并逐步向溫泉科技園區(qū)發(fā)展。 生態(tài)辦公區(qū)概念的提出，使得該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了“生活在綠色中，工作在綠色中”的新型城市功能體系，為強(qiáng)化區(qū)域的良性發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)。 ●不建研發(fā)總部是“嚴(yán)重浪費” 海淀區(qū)商務(wù)局副局長張速風(fēng)告訴記者，海淀新區(qū)將建成研發(fā)總部基地，并在本界電腦節(jié)上隆重推出。海淀新區(qū)內(nèi)的土地統(tǒng)一由政府進(jìn)行土地一級開發(fā)，以招拍掛形式向