【導讀】但值得開發(fā)商注意的是，雖然同出地產體系，商業(yè)地產的開發(fā)操作、經營理。念與住宅卻有著很大的不同。差異2：商業(yè)性更強，對開發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經營、管理水平要求提高；差異3：商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；差異4：繳納的費用不同。水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標準繳費；差異5：后期的裝潢、經營、維護等費用大；差異7：房地產開發(fā)商與商家的合作聯合將是以后商業(yè)物業(yè)開發(fā)的趨勢。商業(yè)地產是繼居住型物業(yè)之后更一層的投資境界。商業(yè)地產不是講概念，注重一?？茖W的整體策劃、正確的功能定位。好的策劃離不開前期調研，只有了解市場才能更好的做好市場。園林城市和長江三角洲北翼中心城市。線；揚江公路、文昌東路為聯系揚州主城區(qū)和江都市區(qū)的主要道路，規(guī)劃為一級公路；以現西站為揚州客運樞紐總站，·以本案的目標消費群作為市場宣傳推廣的主要攻擊對象，強勢樹立本案品牌形象；

　　

【正文】 一日千里的區(qū)位發(fā)展》 時間： 2020 年 12 月 18 日 媒介： 12 月 18 日 揚州廣播電視報 彩半版 訴求： 地理位置優(yōu)越，交通便捷。 揚州西北歷來是揚州的風水寶地，不僅利于居住，而且也是旺財之地。隨著揚城市區(qū)西移，揚子江北路逐漸成為南北交通要道，暢通南北，直貫東西，投資理財的升值潛力無限。 配合： 軟文《黃金寶地 一觸即發(fā)》 主題：《氣勢如宏的建筑規(guī)?！? 時間： 2020 年 12 月 25 日 媒介：揚州晚報 彩半版 訴求： 本案在揚州 最大的賣點就是規(guī)模。總面積 260 畝，建筑面積 萬平方米。目前是蘇中地區(qū)規(guī)模最大的建筑裝飾材料集散地；揚州現有的建筑裝飾材料基地都不具與本案抗爭的實力。 配合： 軟文《一個商城， 260 畝有多大？》 主題：《精打細算：回報期之短絕對在你意料之外》 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 32 頁 時間： 2020 年 1 月 2 日 媒介： 1 月 2 日 揚州日報 彩半版 訴求： 決定一個商鋪是否應該投資，投資回報期十分重要。江陽商貿城回報期之短絕對在你意料之外。 主題：《精打細算： 14 萬 = 萬！》 時間： 2020 年 1 月 8 日 媒介： 揚州廣電報 彩半版 訴求： 租金回報以房款總值計算，年利率為 8%，返租 5 年。 樓層 面積（ m178。） 總價（元） 首期（元） 月供（元） 5 年返租回報收益（元） 35 年租金收益（元） 二層 50 14 萬 萬 1000 萬 萬 二、公開招商階段 主題：《一體化服務，無須再讓我舟車勞頓》 時間： 2020 年 1 月 16 日 2020 年 1 月 21 日 媒介： 1 月 16 日 揚州日報 彩半版 1 月 21 日 揚州廣電報 彩半版 訴求： 揚州的商業(yè)發(fā)展趨于專業(yè)化，相應的 商鋪的配套設施也趨于全方位和多功能。本案作為蘇中地區(qū)最大的建筑裝飾材料集散地，在配套上肯定是以超前目光來帶動揚州商業(yè)配套設施的發(fā)展。停車場、倉庫、加工房、展示廳一體化，打造現代商鋪經營新概念。 配合： 軟文《做生意就要講究專業(yè)化》 主題：《高額返租的投資特色無與倫比》 時間： 2020 年 2 月 7 日 媒介： 2 月 7 日 揚州日報 彩半版 訴求： 每年 8%的返租率是相當誘人的。做生意賺錢的同時還享受來自于不動產的定額回報。這從一定程度上大大降低了投資者的風險，同時也增加了投資者選擇江陽商貿 城做生意的信心。 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 32 頁 配合： 軟文《買我的鋪子！我倒給你錢！》 主題：《福澤千秋的升值旺鋪》 時間： 2020 年 2 月 13 日 媒介： 2 月 13 日 揚州晚報 彩半版 訴求： 升值潛力無可限量。 主題：《翹楚揚城的管理服務》 時間： 2020 年 2 月 20 日 媒介： 2 月 20 日 揚州廣播電視報 彩半版 訴求： 在揚州，人們的物業(yè)管理意識逐漸由住宅轉向投資環(huán)境。本案將物業(yè)管理提上賣點，著重渲染開發(fā)商對投資者的責任感，力求創(chuàng)造一個輕松、舒適、安全，而又有極具濃厚的商業(yè)氛圍的投資環(huán)境。 配合： 軟文《感覺和 家一樣》 金笛廣告 20201122 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 32 頁 附一：媒體排期表 硬廣告排期： （晚報 折、日報 折、廣電報 折） 軟文： 時 間 媒 體 版 面 內 容 單價（元） 12 月 4 日 揚州晚報 誓做蘇中龍頭 引領建材市場 12 月 11 日 廣電報 黃金寶地，一觸即發(fā) 12 月 25 日 揚州晚報 一個商城， 260 畝有多大？ 1 月 16 日 揚州晚報 做生意就要講究專業(yè)化 1 月 30 日 揚州日報 同上 2 月 13 日 揚州晚報 感覺和家一樣 2 月 20 日 揚州晚報 同上 時 間 媒 體 版 面 內 容 單價（元） 12 月 4 日 揚州晚報 彩半版 領舞蘇中建筑裝飾材料市場 15900 12 月 12 日 揚州日報 彩半版 同上 18550 12 月 18 日 廣電報 彩半版 一日千里的區(qū)位發(fā)展 16960 12 月 25 日 揚州晚報 彩半版 氣勢如宏的建筑規(guī)模 15900 1 月 2 日 揚州日報 彩半版 回報期之短絕對在你意料之外 18550 1 月 8 日 廣電報 彩半版 精打細算： 14 萬 = 萬！ 16960 1 月 16日 揚州日報 彩半版 一體化服務，無須再讓我舟車勞頓 18550 1 月 22日 廣電報 彩半版 同上 16960 1 月 29日 揚州日報 彩半版 高額返租的投資特色無與倫比 18550 2 月 13日 揚州晚報 彩半版 福澤千秋的升值旺鋪 15900 2 月 20日 廣電報 彩半版 翹楚揚城的管理服務 16960 總 計 189740 元人民幣 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 32 頁 附二：三大媒體報價表 揚州日報廣告價目表 （人民幣元 /次） 版面 黑白價格 套紅價格 彩版價格 報眼 9000 11000 15000 報腳 8000 10000 13000 整版 52020 60000 70000 半版 26000 30000 35000 1/3 版 18000 20200 24000 1/4 版 13000 15000 18000 通欄 11000 12500 15000 通欄 9000 10000 12020 通欄 8x16 4500 5000 6000 1/3 通欄 3000 3500 4000 備注 分類廣告每行 20 元（每行 18 字） 軟文 300 元 /百字 中國最大管理資源中心 第 31 頁 共 32 頁 揚州晚報廣告價目表 （人民幣元 /次） 規(guī)格 顏色 一版 二至九版 十至二十四版 十六版 樓市（周刊） 整版 黑白 —— 34000 30000 —— 36000 紅色 —— 40000 36000 —— 50000 彩色 —— 52020 46000 —— 60000 半版 黑白 —— 17000 15000 —— 18000 紅色 —— 20200 18000 25000 25000 彩色 —— 26000 23000 30000 30000 通欄 黑白 —— 11000 10000 —— 15000 紅色 —— 12500 11500 17000 17000 彩色 —— 17000 15000 22020 22020 通欄 黑白 —— 8000 7000 —— 10000 紅色 —— 9000 8000 11000 11000 彩色 —— 11000 10000 13000 13000 通欄 黑白 10000 5500 5000 —— 7000 紅色 11000 6200 5750 8000 8000 彩色 13000 8500 7500 9000 9000 半通欄 黑白 7000 4000 3500 —— 5000 紅色 8000 4500 4000 5500 5500 彩色 10000 5500 5000 6500 6500 報花 3x2 400 元 /天 分類信息廣告：每行 11 個字每行 15 元（標題 8 字以內 20 元） 專欄信息廣告： ， 200 元； ， 400 元 報眉 400 元 /天 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 32 頁 揚州廣播電視報廣告價目表 （人民幣元 /次） 版位及尺寸 黑白版 套紅版 新聞紙彩版 豪華版 設計費 紅黑版 彩版 普通版位 整版 34x23 38000 43000 50000 60000 700 1000 半版 17x23 20200 23000 26000 32020 500 700 通欄 10x23 11000 12600 14300 17000 400 500 通欄 7x23 8400 9600 11000 13000 300 400 通欄 5x23 6300 7200 8200 10000 200 300 特殊規(guī)格 cm178。 （含報花、報眼） 55 70 80 90 5 8 一版 通欄 7x23 14800 16000 300 400 通欄 5x23 11000 13000 200 300 特殊規(guī)格 cm178。 （含報花、報眼） 95 105 5 8 整條中縫 45000 5000 中縫廣告 50 元 /行，每行 13 個字 豪華 封面 整版 28x16 58000 豪華版 封底 通欄 7x25 17500 通欄 5x23 16000 通欄 5x25 12500 特殊規(guī)格 cm178。 （含報花、報眼） 130 特殊規(guī)格 105