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新世界大廈策劃理念與營(yíng)銷方案doc12-營(yíng)銷策劃-資料下載頁(yè)

2025-08-04 14:22本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】響,同時(shí)由于前期開(kāi)發(fā)過(guò)熱,存量壓力大,而一直處于一個(gè)相對(duì)淡靜的局面。需求自然有增無(wú)減,為多年疲弱的寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)遇。入世所帶來(lái)的良機(jī)作好充足的準(zhǔn)備。展商來(lái)講,采用創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)模式與創(chuàng)新寫(xiě)字樓產(chǎn)品依舊能夠在市場(chǎng)脫穎而出。2020年全年共消化寫(xiě)字樓物業(yè)大約萬(wàn)平方米,占市場(chǎng)供應(yīng)量的%,占用率85%以上,月租金105元以上。準(zhǔn)最高的甲級(jí)寫(xiě)字樓。裙樓的未來(lái)商業(yè)價(jià)值不言而喻,但是目前直接進(jìn)入普通商場(chǎng)操作等于自殺。因此,我們建議填補(bǔ)深圳高檔百貨商場(chǎng)空白,作為高檔百貨來(lái)操作。動(dòng)新世界大廈的銷售。新世界大廈廣告設(shè)計(jì)要根據(jù)我們的主題設(shè)計(jì),充分體現(xiàn)出高品味、高格調(diào),人士渴望新的地產(chǎn)概念,我們倡導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代生活工作新方式,

  

【正文】 的管理資料下載 其中的優(yōu)點(diǎn)。 8. 樣板房的布置追求個(gè)性化,營(yíng)造成才與成功氛圍,設(shè)立大投影,新世界大廈畫(huà)面和網(wǎng)絡(luò)時(shí)代生活模式專題片。 9. 運(yùn)作政府高層,安排中央領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)深圳參觀時(shí)光臨新世界大廈,了解網(wǎng)絡(luò)時(shí)代 深圳人生活新方式,形成新聞熱點(diǎn)。 七、 新世界大廈融資策劃 1. 積極爭(zhēng)取企業(yè)上市 建議深圳新世界地產(chǎn)以知名項(xiàng)目為依托,在香港集資上市,近期香港市場(chǎng)歡迎艱苦創(chuàng)業(yè)的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)在香港上市,通過(guò)大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整合社會(huì)資源進(jìn)入主流地產(chǎn)商行列。 建議香港上市前完成如下準(zhǔn)備工作 : 1. 在香港注冊(cè)企業(yè),將現(xiàn)有資產(chǎn)有選擇注入到香港公司中。 2. 除了提交過(guò)去的業(yè)績(jī)資料,還要制定 28 年清晰的發(fā)展戰(zhàn)略,包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,企業(yè)人材與資本經(jīng)營(yíng)策略。 3. 產(chǎn)權(quán)清晰,管理層結(jié)構(gòu)合理,運(yùn)作規(guī)范,帳目明晰。 4. 重視資產(chǎn)評(píng)估和權(quán)益保障。 按照系統(tǒng)論觀點(diǎn)注重資信體系建設(shè),積極爭(zhēng)取銀行授信貸款 2020 年 6 月中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》,金融專家分析,今后銀行所增加的房地產(chǎn)貸款額度 95%將流向資信等級(jí)高的房地產(chǎn)企業(yè)。一些資信等級(jí)差,管理水平低,自有資金少的企業(yè)將被淘汰出地產(chǎn)市場(chǎng)。 房地產(chǎn)企業(yè)資信等級(jí)的高低,直接決定融資方式的優(yōu)劣,直接影響融資成本的大小,開(kāi)發(fā)效益的好壞,因此建立規(guī)范的資信體系至關(guān)重要。建立規(guī)范資信體系需要采取如下措施: 大量的管理資料下載 ( 1) 樹(shù)立長(zhǎng)期務(wù)實(shí)經(jīng)營(yíng)的思想,不過(guò)分依賴廣告炒作,不對(duì)業(yè)主承諾無(wú)法兌現(xiàn)的服務(wù)或優(yōu)惠。 ( 2) 應(yīng)用先進(jìn)項(xiàng)目管理軟件,協(xié)調(diào)資金與施工進(jìn)度、銷售進(jìn)度,靈活在項(xiàng)目變更之前做好資金計(jì)劃。 ( 3) 重視企業(yè)信譽(yù),不僅對(duì)銀行講信譽(yù),而且對(duì)政府、設(shè)計(jì)單位、施工單位講信譽(yù)。 ( 4) 吸納金融與 IT 人材,開(kāi)發(fā)資信管理軟件,充分發(fā)揮銀行金融創(chuàng)新積極性,建立新型銀行與企業(yè)關(guān)系,爭(zhēng)取銀行套餐服務(wù),例如銀行不僅能夠住房開(kāi)發(fā)貸款、固定資產(chǎn)貸款、流動(dòng)資金貸款、按揭貸款、銀行承兌匯票貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)外,而且還提供基建驗(yàn)資、 “三算 ”審查、代收代付 等中間業(yè)務(wù)。配合銀行開(kāi)展金融創(chuàng)新,控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),有利于加深銀企關(guān)系。 ( 5) 企業(yè)文化建設(shè)與客戶營(yíng)銷活動(dòng)相結(jié)合,感動(dòng)外部客戶。 當(dāng)發(fā)展商自有資金在 3050%,只要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資收益率大于銀行貸款利率就可以辦理抵押貸款。采用地產(chǎn)抵押取得貸款是地產(chǎn)公司融資的主要來(lái)源。 授信貸款是地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)爭(zhēng)取的對(duì)象,它的貸款利率優(yōu)惠,承諾授信的貸款手續(xù)簡(jiǎn)便,部分貸款無(wú)需擔(dān)保。例如中國(guó)銀行廣東省分行近日與廣州城建集團(tuán)簽訂銀企合作協(xié)議,中行將為城建集團(tuán)提供 20 億元額度的授信貸款,重點(diǎn)支持開(kāi)發(fā)南沙海濱花園等項(xiàng)目,并提供相應(yīng)的咨詢 、代理、結(jié)算及其他各種中間業(yè)務(wù)服務(wù)。 從發(fā)展商角度看,注意選拔優(yōu)秀財(cái)務(wù)人材與銀行辦理授信貸款業(yè)務(wù),其次要重視企業(yè)的信用管理與品牌建設(shè)。 開(kāi)發(fā)商拓展信托基金的新融資渠道 社會(huì)保險(xiǎn)基金,住房發(fā)展基金等各類基金都有愿望投資收益較高的房地產(chǎn)投資,但是,只有那些信譽(yù)好的企業(yè)才能作為其投資對(duì)象,爭(zhēng)取基金投入的關(guān)鍵在與展示地產(chǎn)投資項(xiàng)目回報(bào)的安全性,其次才是收益。開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)對(duì)方愿望,吸引其入股或者按照約定利率使用基金。以深圳紅樹(shù)灣地塊投標(biāo)為例,地價(jià)款為 億元,深圳百仕達(dá)地產(chǎn)公司 49%資金來(lái)自香港基金。 充分展示企 業(yè)形象與信譽(yù),盡最大能力取得房屋預(yù)售款 地產(chǎn)企業(yè)對(duì)客戶的誠(chéng)信至關(guān)重要,我們不僅提倡物業(yè)管理的前期介入,而且更提 大量的管理資料下載 倡地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程吸引客戶參與,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本與定價(jià)對(duì)客戶透明化,充分展示自己的正直與關(guān)愛(ài)客戶形象。 八、 策劃服務(wù) 負(fù)責(zé)總體策劃方案,負(fù)責(zé)策劃方案在設(shè)計(jì)過(guò)程中的調(diào)整,負(fù)責(zé)把握整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程的整體理念,負(fù)責(zé)專家學(xué)者和新聞資源優(yōu)勢(shì)的組合,樂(lè)意為我所用。負(fù)責(zé)方案的監(jiān)理實(shí)施,負(fù)責(zé)營(yíng)銷培訓(xùn),協(xié)助電腦虛擬現(xiàn)實(shí)售樓系統(tǒng)制作,協(xié)助聯(lián)絡(luò)知名網(wǎng)絡(luò)公司進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷服務(wù),具體操作由貴公司執(zhí)行。 詳細(xì)方案設(shè)計(jì) 還需要大量工作,需要投入,待簽定合同后提供詳細(xì)策劃方案和具體服務(wù)。我們的策劃要實(shí)現(xiàn) ?五出 ?(出成果、出人才、出機(jī)制、出品牌、出網(wǎng)絡(luò))的目標(biāo),同時(shí)要有所創(chuàng)新。
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