次貸危機新風暴對我國房地產(chǎn)的影響20xx40-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 12:18本頁面
【導讀】處于調整期的我國房地產(chǎn)市場增加了更大的不確定性。地產(chǎn)的長期健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)調控應堅持“穩(wěn)”字。優(yōu)先，防范多重不利因素疊加導致的市場過度調整。前就已經(jīng)處于蕭條之中，美國房地產(chǎn)“量價齊跌”，遠未見底，后塵，甚至新興經(jīng)濟體國家房地產(chǎn)也出現(xiàn)了調整浪潮。9月份中旬華爾街又刮起了被稱為“百年一遇”的次。給業(yè)已陷入低潮的世界房地產(chǎn)市場帶來更加沉重的打擊。了“百年一遇”的金融危機中，令全球金融市場感到惶恐不安。盡管美國聯(lián)手世界六大央行。各國政府也紛紛出臺措施挽救市場?？赡鼙涣鲃有远倘彼娲?，上升市場被下降市場所替代。情況下，全球包括房市、股市等資產(chǎn)價格更大幅度的調整在所難免。盡管各國政府以前所未有的積極態(tài)度聯(lián)手救市，但由于次貸。更大的傷害，使本已處于頹勢的世界經(jīng)濟復蘇更加無望。在全球性金融危機和美國經(jīng)濟放緩的。盡管從18日開始，各國央行向貨幣市場注資的消息。市房價環(huán)比出現(xiàn)下降，較3月份增加了15個。
【正文】 外資在房地產(chǎn)市場流向的監(jiān)管。同時，加快金融生態(tài)建設，完善法律和執(zhí)法體系，完善社會信用體系，提高審計、會計、信息披露等標準。 （二）堅持以人為本，促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展 安居是民生之本。近年來房價上漲遠遠超過居民收入增長，建立在脫離普通老百姓真實需求基礎上的房地產(chǎn)發(fā)展必定是不可持續(xù)的。房地產(chǎn)政策要堅持以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，堅持以人為本，千方百計滿足普通老百姓的自住需求，抑制投資需求，嚴厲遏制投機需求，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。在遵循市場規(guī)律的前提下，通過政策調控，讓廣大 老百姓充分享受到經(jīng)濟發(fā)展的成果。 （三）加快保障性住房建設進度，擴大保 障性住房覆蓋面 當前房地產(chǎn)成交量銳減，并非需求真的不復存在，而是高昂的房價將許多潛在購房者排除在市場之外。為切實解決廣大中低收入者的住房問題，政府應加快保障性住房建設進度，增加市場有效供給。提高土地出讓收益用于保障性住房建設的比例（香港2/3，內地僅 10%左右）。 依照 1998 年《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（簡稱 23號文）精神，擴大保障性住房覆蓋面，切實更好地解決中低收入家庭的住房問題。 （四）清理相關稅費政策 ，減輕自住購房者的購房負擔 美國次貸危機新風暴將使本已低迷的市場雪上加霜，國家應在減輕購房者負擔、提升信心方面做出努力。根據(jù)國家政策法規(guī)，目前城鎮(zhèn)個人房產(chǎn)交易征收的稅費多達 20 多項，尤其 2020 年出臺的對個人住房轉手交易出臺的限制性措施，其實施結果只是加重了購房者尤其是自住性購房者的負擔，并沒有達到減少投資和投機需求的目的，此后的兩年（ 20202020 年）里房價依然瘋漲。為了減輕負擔，滿足廣大老百姓的自住需求，建議對這些政策進行清理，必要時可以考慮降低購買第一套住房的首付比例。 （五）改革用地供給制度，穩(wěn) 定供地節(jié)奏 地價高漲是近年房價飆升的重要原因之一，為改善供給、促進房價向合理水平回歸，政府應考慮改革土地供給制度。政府依法確定基準定價，開發(fā)商取得土地不再是誰出的價高給誰，而是在保證按招標條件建房的前提下，建成的房子質量好、售價低給誰，避免由于炒高地價而造成房價上漲，從源頭上降低地價上漲對房價產(chǎn)生的成本壓力。加快保障性住房土地供應計劃的落實，保證“三房”建設按計劃順利進行。 （六）建立和完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng) 市場規(guī)范和信息公開透明有利于市場主體形成合理預期，避免盲目投資和消費。建議各相關部門加強房地產(chǎn)市場 運行數(shù)據(jù)的收集、整理和共享。建立房地產(chǎn)風險預警系統(tǒng)，提供公開、透明、權威的動態(tài)信息。 （執(zhí)筆：周景彤）
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