海爾地產的管控模式30頁-地產綜合-資料下載頁
2025-08-04 11:12本頁面
【導讀】對地產管控實際操作具有指。企業(yè)的日常經營運作進行管理，屬公司獨立運作，根據成熟度與總部共用管理平臺。適宜選擇戰(zhàn)略管控或價值鏈管控。更名為“海爾地產集團”。公司秉承“創(chuàng)造資源，美譽全球”的海。新，倍速崛起”的發(fā)展戰(zhàn)略。改善和提高的基礎上加快了發(fā)展。已先后拓展至濟南、煙臺、重慶、太原和天津等大中型城市。續(xù)開發(fā)一批新的投資項目。聯(lián)“中國房地產百強之星”的稱號。來支柱產業(yè)之一。對組織的品牌和客戶價值產生重要影響。效率，最終促進績效的管理目的。產業(yè)相關性單一產業(yè)或相關產業(yè)。下屬公司規(guī)模濟南、太原項目均屬較大規(guī)模。地理位置異地開發(fā)。組織發(fā)展階段快速成長期。
【正文】 主責 審批 主責 審批 4 銷售管理 購房折扣（總部權限內） 提案 審批 購房折扣（合作項目權限內） 主責 備案 銷售工作月報、各階段重大事項會議紀要 主責 備案 策劃顧問、銷售代理、廣告等公司的日常工作管理和評定 主責 備案 開盤銷售總結、項目銷售總結、年度銷售工作總結 主責 備案 海爾地產總部與合作項目的權責劃分 采購管理權責劃分 序號 職能 職能邊界 合作項目公司 總部 1 材料設備研究 掌握新材料及新設備信息并進行研究 參與 組織 2 戰(zhàn)略采 購 戰(zhàn)略采購范圍及管理制度 參與 主責 戰(zhàn)略采購方選擇及確定 參與 組織 戰(zhàn)略采購實施 執(zhí)行 組織 戰(zhàn)略采購方評估 執(zhí)行 組織 3 重大招標采購 招標采購計劃 參與 主責 招標事務性工作 參與 組織 入圍單位資格確定 參與 主責 招標文件確定 參與 主責 中標單位的確定 參與 主責 4 項目公司權限內招標采購 招標采購計劃 主責 備案 招標事務性工作 組織 － 入圍單位資格確定 主責 審批 招標文件確定 主責 審批 中標單位的確定 主責 參與 \審批 5 權限內直接（零星）采購 主責 備案 海爾地產總部與合作項目的權責劃分 營銷管理權責劃分 序號 職能 職能邊界 合作項目公司 總部 1 市場研究調查 城市房地產市場分析報告 參與 主責 專題市場調研報告 主責 備案 2 銷售手冊、樓書、認購書等銷售資料 營銷策劃 /銷售代理機構選擇 參與 主責 項目營銷策劃推廣總案 主責 審批 年度營銷計劃和預算 主責 審批 3 年度或項目推廣計劃和方案的重大調整 編制 審批 主責 備案 提案 審批 主責 審批 主責 審批 4 銷售管理 購房折扣（總部權限內） 提案 審批 購房折扣（合作項目權限內） 主責 備案 銷售工作月報、各階段重大事項會議紀要 主責 備案 策劃顧問、銷售代理、廣告等公司的日常工作管理和評定 主責 備案 開盤銷售總結、項目銷售總結、年度銷售工作總結 主責 備案 海爾地產總部與合作項目的權責劃分 工程管理具體管理界面 序號 職能 職能邊界 合作項目公司 總部 1 進度管 理 工程進度計劃（一、二級節(jié)點）與調整 提案 監(jiān)控 工程進度計劃（三級節(jié)點）與調整 主責 備案 2 工程技術管理 工程技術標準 執(zhí)行 主責 施工組織設計審查 組織 備案 項目工程技術檢查（項目聯(lián)檢） 配合 組織 工程技術管理交流 參與 組織 3 工程質量安全管理 工程質量安全檢查（項目聯(lián)檢） 配合 組織 質量安全事故處理 主責 監(jiān)控 4 工程信息管理 質量月報 編制 備案 工程月報 編制 備案 5 項目驗收與后評估 項目分部分項驗收 主責 備案 項目竣工綜合驗收 主責 參與 項目后評估 主責 備案 海爾地產總部與合作項目的權責劃分 序號 職能 職能邊界 合作項目公司 總部 1 成本信 息 成本信息庫建設 配合 主責 成本信息收集 主責 備案 2 項目目標成本的確定與調整 拓展階段目標成本確定 配合 主責 項目初步目標成本 （方案階段） 配合 主責 擴初 /施工圖限額設計要求及成本控制建議 執(zhí)行 主責 項目正式目標成本 （施工圖階段） 主責 審批 3 目標成本的調整 提案 審批 4 成本監(jiān) 控 經濟簽證 主責 備案 成本月報 主責 備案 5 項目工程結算報告 編制 審批 6 項目工程決算報告 參與 主責 7 造價咨詢公司的選擇 主責 審批 成本管理具體管理界面 海爾地產依據其自身的集團化背景，品牌優(yōu)勢明顯、規(guī)模優(yōu)勢顯著但房地產開發(fā)缺乏經驗及專業(yè)人才的現(xiàn)狀，首先確定了明確的戰(zhàn)略，然后運用本文列示的方法選擇了適當的管控模式，并細致地進行了集團與本部的分工，為其地產的快速穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好基礎。
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