瀕死樓盤(pán)四個(gè)月如何起死回生doc14-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-04 10:29本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】的小組成員們剛想“歇口氣”。2020年11月，湖南湘怡房地產(chǎn)公司的劉總找到。下簡(jiǎn)稱(chēng)“明珠”）。“明珠”2020年開(kāi)始投資建設(shè)，已有將近3年時(shí)間，當(dāng)時(shí)，商鋪只銷(xiāo)售了60％。銷(xiāo)量每月還在遞減，2020年10月份，只銷(xiāo)售了一套鋪面。內(nèi)憂外患的是，另外的開(kāi)發(fā)商乘虛而入，又開(kāi)發(fā)了一條步行街。該開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)豐富，操作得當(dāng)，2020年10月2日開(kāi)盤(pán)后出現(xiàn)了租售兩旺的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2020年5月1日開(kāi)業(yè)。給“明珠”造成了巨大的壓力。幾個(gè)方面展開(kāi)初步市場(chǎng)調(diào)查。就是說(shuō)，明珠基本上沒(méi)有自然人流。是明珠的知名度底?？梢?jiàn)，老百姓對(duì)明珠的定位認(rèn)識(shí)是非常模。時(shí)，八億步行街竟出現(xiàn)了排隊(duì)搶購(gòu)、搶租的火爆勢(shì)頭。認(rèn)為明珠位置偏，人流少，生意估計(jì)難做起。2020年11月20日，雙方正式簽訂合作協(xié)議。策劃公司項(xiàng)目小組入駐明珠步行街。以明珠現(xiàn)有的條件能否支撐。受，就是女性和兒童永遠(yuǎn)是商業(yè)的主力消費(fèi)群。
【正文】 為了吸引目標(biāo)消費(fèi)群體的關(guān)注，在廣告宣傳上以“韓國(guó)飾品城”為主， 推出了“ 6000 元做業(yè)主， 10000 元做老板”的廣告語(yǔ)。 媒體選擇上，針對(duì)中小城市的特點(diǎn)，我們拋棄了傳統(tǒng)的電視，報(bào)紙媒體，選擇了效果最明顯的宣傳車(chē)、宣傳單頁(yè)、車(chē)聲廣告等媒體。 由于宣傳到位，許多本地客戶甚至外地客戶都被我們的宣傳所吸引，招商部現(xiàn)場(chǎng)人滿為患，工作人員忙得不可開(kāi)交了。招商十分火爆，甚至出現(xiàn)了五個(gè)人搶訂一個(gè)門(mén)面的現(xiàn)象。 大量管理資料下載 終端促銷(xiāo)強(qiáng)力配合 我們還推出了系列終端促銷(xiāo)活動(dòng) ： 2 月 10 日推出了“早點(diǎn)簽約，早定品牌”活動(dòng)，前 50 名簽約的客戶，可參加廠商見(jiàn)面洽談會(huì)，優(yōu)先選擇代理品牌。 2 月 18 日推出了浙江商務(wù)考察四日游活動(dòng)，韓國(guó)飾品城前 20名簽約客戶，只要交 480 元就可享受商務(wù)考察四日游活動(dòng)。 2 月 26 日推出了南下商務(wù)考察采購(gòu)團(tuán)，前 20名，只需交 480元就可享受赴廣東商務(wù)考察四日游活動(dòng)。 強(qiáng)力終端促銷(xiāo)活動(dòng)，極大地刺激了商戶及早簽訂經(jīng)營(yíng)合同，加快了 招商進(jìn)度，至 2 月底，簽約份數(shù)就一舉突破了 150 戶大關(guān)。 扭轉(zhuǎn)不良局面 3 月 5 日，招商接近后期時(shí)，出現(xiàn)了進(jìn)展明顯減緩的現(xiàn)象。 我們從上海出差回來(lái)發(fā)現(xiàn)情況很不妙：現(xiàn)場(chǎng)冷冷清清，終端廣告擺放不到位，來(lái)訪的客戶很少，一周內(nèi)簽約客戶不到十個(gè)，尤其是 3 月 3 日和 4日，竟然沒(méi)有簽訂一份招商合同。 為了扭轉(zhuǎn)不良局面，我們一方面要求開(kāi)發(fā)商派專(zhuān)人維護(hù)終端廣告，營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛；另一方面火速推出“夜市招商 ”的新概念，希望通過(guò)夜市的招商帶動(dòng)其他商鋪的招商。同時(shí)，制作了新的終端廣告和宣傳單。 此后的幾天，來(lái)的人多了，簽約的也逐漸多起來(lái)，招商部又重現(xiàn)火爆場(chǎng)面。 燒好最后一把火 為了在現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造開(kāi)業(yè)前的熱鬧氣氛，我們要求招商部安排專(zhuān)門(mén)人員，催促已簽約客戶盡快前來(lái)裝修。只要有幾十家同時(shí)裝修，氣氛就不一樣了。 3 月 12 日開(kāi)始，越來(lái)越多的商戶進(jìn)入裝修狀態(tài)，步行街熱火朝天的場(chǎng)面，增添了后來(lái)商 戶的信心，進(jìn)一步刺激了他們?nèi)腭v經(jīng)營(yíng)。 巧妙借勢(shì)，開(kāi)業(yè)活動(dòng)達(dá)到高潮 在開(kāi)發(fā)商的努力下，與婦聯(lián)達(dá)成合作，共同推出了“明珠女人 大量管理資料下載 街下崗女工再就業(yè)活動(dòng)”， 3 月 28 日女人街開(kāi)業(yè)時(shí)，舉行“再就業(yè)基地”授牌儀式。 婦聯(lián) 3 月 8 日舉行的全市腰鼓大賽（ 12支隊(duì)伍， 100 多人），也被推到了女人街開(kāi)業(yè)時(shí)在明珠現(xiàn)場(chǎng)舉行。 開(kāi)業(yè)時(shí)，眾多的活動(dòng)，加上巧借政府之力，把女人街的開(kāi)業(yè)推上了高潮。 八、尾聲 正確的策劃思路，團(tuán)隊(duì)的積極協(xié)作、強(qiáng)有力的執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商的積極配合， 3 月 22 日， 300 多個(gè)商鋪全部招滿，所招商家的質(zhì)量也得到的客戶的認(rèn)同。 3 月 28 日，明珠開(kāi)業(yè)活動(dòng)更是空前轟動(dòng)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天，明珠女人街人山人海，很多商家當(dāng)天的營(yíng)業(yè)額超過(guò)了一萬(wàn)元。 經(jīng)過(guò)四個(gè)多月時(shí)間的艱苦努力，通過(guò)傳播，招商，開(kāi)業(yè)活動(dòng)的帶動(dòng)，明珠女人街走出困境，整體煥發(fā)出了新機(jī)。我們終于順利地完成了開(kāi)發(fā)商交給我們的艱巨任務(wù)。 明珠開(kāi)業(yè)后，面臨著很多新的問(wèn)題，一條成熟商業(yè)街是需要幾年甚至幾十年的時(shí)間去培育的，可以說(shuō)，招商工作的完成還只是走出了“明珠”商業(yè)的第一步，“明珠”商業(yè)的發(fā)展還任重而道遠(yuǎn)！ 此次營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)，給了我們很多有益的啟示： （ 1）中小城市商業(yè)地產(chǎn)與一級(jí)城市存在著較大的差異，必須因地制宜，有針對(duì)的制定戰(zhàn)略，戰(zhàn)術(shù)才可能取得好的效果。 （ 2）營(yíng)銷(xiāo)是個(gè)系統(tǒng)工程，要想取得最終成功，一定要隨時(shí)關(guān)注 你營(yíng)銷(xiāo)這個(gè)木桶中的每塊木板，沒(méi)有明顯的短板，才可能多裝水。 （ 3）行業(yè)不同，營(yíng)銷(xiāo)方式也有差異，但學(xué)習(xí)其他行業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，將它們進(jìn)行合理的嫁接，大膽創(chuàng)新，有時(shí)會(huì)起到意想不到的效果。 （ 4）好的策劃方案離不開(kāi)好的執(zhí)行人員的配合，沒(méi)有好的執(zhí)行，再好的策劃方案也只會(huì)是空中樓閣。 大量管理資料下載 長(zhǎng)沙步步為贏營(yíng)銷(xiāo)策劃咨詢(xún)有限公司是國(guó)內(nèi)首家專(zhuān)著于企業(yè)終端營(yíng)銷(xiāo)的智業(yè)機(jī)構(gòu)，并首次將快速消費(fèi)品的營(yíng)銷(xiāo)模式合理的引入到商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，在商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)鄰 域取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。公司出版了《終端營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)》一書(shū)，該書(shū)由廣東經(jīng)濟(jì)出版社出版， 6 個(gè)月內(nèi)重印 4 次，并獲得“中國(guó)優(yōu)秀圖書(shū)”的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。公司結(jié)合多年?duì)I銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)編著的新書(shū)，《中小城市商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)》一書(shū)正在編寫(xiě)之中，預(yù)計(jì) 2020 年底出版。
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