焦作市馬村區(qū)銀河城住宅小區(qū)項目可行性研究報告(15頁)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 10:25本頁面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。善城區(qū)居民居住環(huán)境，提高群眾生活質(zhì)量，已經(jīng)成為馬村區(qū)發(fā)展的迫切需要；目前，馬村區(qū)商品房開發(fā)小區(qū)數(shù)量較多，但規(guī)模較小，還沒有一個成規(guī)模的高品質(zhì)住宅小區(qū)，的深切愿望，同時對促進馬村城區(qū)建設(shè)和拉動城市格局起到至關(guān)重要的作用。本項目北臨解放東路，西接文昌路，交通發(fā)達，距離市區(qū)近，地理位置得天獨厚，是建設(shè)高檔社區(qū)的優(yōu)越位置。（一）按照《馬村區(qū)第十一個五年規(guī)劃綱要》；（二）馬村取2020年政府工作報告；根據(jù)馬村區(qū)“十一五”城區(qū)規(guī)劃和經(jīng)濟目標(biāo)的要求，結(jié)合馬村區(qū)目前城市建設(shè)以。設(shè)中的重要舉措。長的消費需求，提高人們生活品質(zhì)，具有重大影響。時具備相當(dāng)大的市場競爭優(yōu)勢。區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，本項目位于馬村區(qū)解放東路與文昌路交匯處，該區(qū)域是馬村城區(qū)。發(fā)展核心區(qū)域，目前區(qū)政府、區(qū)人民法院等職能部門在此。
【正文】 1 規(guī)劃設(shè)計、施工圖紙設(shè)計費 20 68130 2 人防費用 70 3 工程報建費用 50 4 其他費用 13 5 合計 153 68130 1042 建安工程費 指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。 序號 費用名稱 費用標(biāo)準(zhǔn) (元 /平米 ) 工程量（ M2） 金額（萬元） 1 多層 740 44130 3266 2 小高層 1250 18000 2250 3 商業(yè) 1250 6000 750 合計 6266 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最 大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 基礎(chǔ)設(shè)施費 指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。 序號 費用名稱 費用標(biāo)準(zhǔn) (元 /平米 ) 工程量（ M2） 金額（萬元） 供電工程 20 68130 供排水工程 10 電信工程 10 綠化工程 30 道路停車工程 25 照明、環(huán)衛(wèi)工程 5 合計 100 681 不可預(yù)見費用 主要用于重大的設(shè)計更改和前期沒有勘察的地質(zhì)狀況變化帶來的費用增加。在此我們按照土地費用、前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費的 3%考慮。 不可預(yù)見費用 =（ 1） +（ 2） +（ 3） +（ 4） 3% =（ 1260+1042+6266+681） 3% =277 萬 開發(fā)成本合計 （ 1） +（ 2） +（ 3） +（ 4） +（ 5） =1260+1042+6266+681+277 =9526 萬 開發(fā)費用 開發(fā)期間費 開發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用，以及為銷售、出租開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的營銷費用，其中財務(wù)費用指為籌集資 金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用（如匯兌損失等）。 本地塊開發(fā)周 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最 大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 期暫按兩年考慮，財務(wù)費用考慮一年半的貸款利率。 序號 費用名稱 費用標(biāo)準(zhǔn) 費用基數(shù) 金額（萬） 1 管理費用 開發(fā)成本 2% 9526 2% 191 2 營銷費用 總銷售金額 3% 13934 418 3 財務(wù)費用 （ ）項費用 10% 2983 15% 447 4 合計 1056 銷售稅金及附加 按照總銷售收入的 11%考慮 稅金 =總銷售額 11% =13934 11% =1533 萬 開發(fā)費用合 計（ 6） +（ 7） =1056+1533 =2589 萬 開發(fā)完全成本（項目運營總投資額） 開發(fā)成本 +開發(fā)費用 =9526+2589 =12115 萬 二、 總銷售額 總銷售額 產(chǎn)品名稱 銷售單價 （元 /M2） 建筑面積（ M2） 銷售總價（萬） 項目總銷額 多層 1730 44130 7634 小高層 2100 18000 3780 商業(yè) 4200 6000 2520 合 計 13934 萬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最 大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 效益分析 投資收益率 =利潤總額 /投資總額 = （銷售總額 投資總額） /投資總額 100％ =（ 1393412115） /12115 100％ =15% 綜上 投資收益評估 可知，本項目在財務(wù)上可行，且有一定的抗風(fēng)險能力。 第八章 結(jié)論與建議 房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展一直受到國家、各個地方政府 的高度重視。本項目建設(shè)符合 馬村區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)市場 及城區(qū) 規(guī)劃， 項目總體籌劃合理，市場前景良好，建成后將對改善馬村區(qū) 人口 居住環(huán)境 和城區(qū)格局 發(fā)展 起到重要作用，同時將對馬村區(qū)的良好投資環(huán)境、提高人們生活質(zhì)量、拉動區(qū)域 經(jīng)濟 起到積極作用。經(jīng)初步測算分析，項目經(jīng)濟效益較好，在財務(wù)上總體可行。
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