【導(dǎo)讀】“如果你想創(chuàng)造短期的價(jià)值，你就去種花；完成工業(yè)化的過(guò)程中，龍尾則尚處在落后的農(nóng)業(yè)時(shí)代。巨龍翻身，三種文明同時(shí)升騰、由此，我們提出財(cái)智時(shí)代才是西方知識(shí)經(jīng)濟(jì)在中國(guó)更為準(zhǔn)確貼切和市場(chǎng)化的解。業(yè)能否扎根中國(guó)、開(kāi)花結(jié)果的前提。思維方式，有“學(xué)”、“術(shù)”、“道”三種。學(xué)者以治學(xué)為業(yè)，學(xué)有專(zhuān)攻，有相當(dāng)?shù)木嚯x，尤其是缺乏市場(chǎng)意識(shí)?！靶g(shù)”，就是功能、應(yīng)用和操作之術(shù)。效在于立竿見(jiàn)影，刺刀見(jiàn)紅；術(shù)之局限往往急功近利、視野狹窄。與實(shí)踐的兩個(gè)極端。策劃屬于“道”，是介于學(xué)與術(shù)的中間層次，其作用是承理論之上，的、經(jīng)驗(yàn)性的東西，從而形成專(zhuān)業(yè)性的能力與技巧，我們稱(chēng)之為“感知”階段；所謂“道”，學(xué)“和”術(shù)“貫穿起來(lái)，表現(xiàn)出超人的洞察力、直覺(jué)力和創(chuàng)。成功的策劃是企業(yè)人與策劃人之間的雙向互動(dòng)和共同思維。的流向，像沖浪者那樣不斷立于潮頭之上，成為規(guī)則的制定者。

　　

【正文】 們把大上海的發(fā)展思路對(duì)比大華南，如果我們真的能按照華南經(jīng)濟(jì)圈和國(guó)際城市群的思路來(lái)進(jìn)行功能配置的話(huà)，很多 問(wèn)題便容易解決了。這時(shí)候，誰(shuí)能夠成為城市經(jīng)濟(jì)時(shí)代的心臟起搏器，誰(shuí)就能夠占據(jù)制高點(diǎn)。上海已經(jīng)起到了長(zhǎng)江三角洲心臟起搏器的作用，但是目前珠江三角洲地區(qū)還沒(méi)有哪個(gè)城市能夠起到這個(gè)作用，廣州還不行，“學(xué)歷”還不夠，比香港還差一點(diǎn)，香港單獨(dú)也不行，而廣州要與香港結(jié)合起來(lái)，這個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的心臟起搏器才能發(fā)揮作用。香港就相當(dāng)于上海的陸家嘴，而深圳、珠海就相當(dāng)于浦東開(kāi)發(fā)區(qū)一樣，至于沿線(xiàn)地區(qū)的港口碼頭就相當(dāng)于上海的港口。廣東其它地區(qū) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 23 頁(yè) 共 130 頁(yè) 如珠三角地區(qū)的加工產(chǎn)業(yè)，就相當(dāng)于昆山、蘇州，如此一來(lái)，就構(gòu)置了一種新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)系，城市之間的功 能定位都容易理清楚。這個(gè)思路之所以可行，還考慮到政治方面的因素。 經(jīng)營(yíng)城市：長(zhǎng)三角先聲奪人 當(dāng)一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的城市化水平超過(guò) 30%時(shí)，城市化水平便進(jìn)入了快速發(fā)展的時(shí)期。我們的城市管理者和建設(shè)者都面臨一個(gè)全新的課題，即怎么從建設(shè)城市、管理城市過(guò)渡到今天的經(jīng)營(yíng)城市。建設(shè)城市大家都懂得，建設(shè)城市找市長(zhǎng)，哪個(gè)地方修了一條路，哪個(gè)地方建一棟高樓，統(tǒng)統(tǒng)市長(zhǎng)過(guò)問(wèn)?，F(xiàn)在有很多市長(zhǎng)就喜歡搞政治工程，動(dòng)輒大興土木、舊城改造，這是很初級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)；中級(jí)水平就是在管理城市上比較到位，把一個(gè)城市搞得像一個(gè)花園，像東北的大連、 廣東的深圳，在城市管理和城市經(jīng)營(yíng)的探索上都很有特色；但是城市發(fā)展到了今天，更多的市長(zhǎng)開(kāi)始全面地考慮如何提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，使城市最大限度地增值的問(wèn)題。 這方面上海是一個(gè)范例。一個(gè)城市經(jīng)營(yíng)得好，其對(duì)資源的配置和周邊地區(qū)的輻射力非同一般，小則帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)齒輪，中則形成一個(gè)大區(qū)域的首位性城市，大則帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，與其它區(qū)域的城市經(jīng)濟(jì)帶形成分庭抗禮的格局。所謂的大上海引領(lǐng)中國(guó)，就是因?yàn)榇笊虾０炎陨淼某鞘薪?jīng)營(yíng)當(dāng)成一個(gè)龍頭來(lái)做，結(jié)果帶動(dòng)了整個(gè)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的發(fā)展。在這個(gè)背景下，廣州和香港分別是華南經(jīng)濟(jì)圈的兩 大中心城市，怎么經(jīng)營(yíng)好自己，怎么確立各自的角色分工，怎么在國(guó)際平臺(tái)上形成你支持我、我支持你的互動(dòng)格局，按照城市體系的構(gòu)架來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)輻射效應(yīng)就至關(guān)重要。 經(jīng)營(yíng)城市的課題可以說(shuō)才剛剛開(kāi)始破題，有一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，很多人還沒(méi)有弄明白。所謂城市，亞里士多德早在 2020 多年前就說(shuō)過(guò)，人們之所以愿意來(lái)到城市，是為了生活得更好。城市的環(huán)境和所營(yíng)造出的生活方式越有吸引力，有頭腦和有資本的人才就越愿意聚集過(guò)來(lái)。為什么有的城市天天招商引資卻總是“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”，有的城市卻通過(guò)打造環(huán)境“招智引商”，巧妙地贏來(lái)了源源 不斷的海外資本呢？思路決定出路，用一句大寨時(shí)期的話(huà)來(lái)形容，就是“先治坡”還是“先治窩”的問(wèn)題。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 24 頁(yè) 共 130 頁(yè) 上個(gè)世紀(jì) 80 年代到 90 年代初，香港資本大量涌入近水樓臺(tái)的珠江三角洲，造就了珠三角的經(jīng)濟(jì)奇跡。到了 90 年代末，臺(tái)灣資本接踵而至，僅江蘇一個(gè)小小的昆山，據(jù)說(shuō)臺(tái)商就有 30 萬(wàn)之眾，這還不夠，現(xiàn)在廣東東莞的臺(tái)商也紛紛開(kāi)始在長(zhǎng)三角安營(yíng)扎寨，廣東省政府為此非常著急。講政策、講讓利、講區(qū)位，珠三角都不比以上海為代表的長(zhǎng)三角差，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？ 原因就在于，多少年來(lái)，在人們的習(xí)慣思維中，一直是先治坡，后治窩， 也就是先生產(chǎn)，后生活。但當(dāng)中國(guó)的人均 GDP 突破 800 美元，從溫飽進(jìn)入小康的時(shí)候，整個(gè)社會(huì)和城市發(fā)生了深刻的變化，變成了先治窩，后治坡。首先，如果是在創(chuàng)業(yè)初期，投資者是先生產(chǎn)，后生活，而到了今天，人們?cè)絹?lái)越看重城市的軟環(huán)境，追求舒適、良好的生活形態(tài)，也就是先治窩，后治坡，只有安居才能樂(lè)業(yè)。這一點(diǎn)，長(zhǎng)三角良好的生活環(huán)境占盡了優(yōu)勢(shì)。其次，長(zhǎng)三角的規(guī)范化服務(wù)和相對(duì)良好的制度環(huán)境也吸引外資的轉(zhuǎn)移，相反，珠三角的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)靈活有余，規(guī)矩不足，善于變通也意味著無(wú)序，無(wú)形中增加了交易成本；其三，珠三角最大的問(wèn)題在于這些年城市 化的進(jìn)程中，缺乏經(jīng)營(yíng)城市的意識(shí)，大城市盲目攤大餅，中小城市急遽膨脹，村村點(diǎn)火，戶(hù)戶(hù)冒煙，結(jié)果城不像城，村不像村，產(chǎn)生治安、交通等很多問(wèn)題，難以管理。所以，越來(lái)越多的投資者把目光投向長(zhǎng)三角，尤其是臺(tái)商，更愿意把家安在上海，工廠設(shè)在昆山，前店后廠，家屬安排好，高智力人才也愿意來(lái)這里，生產(chǎn)生活兩不誤。 所以在長(zhǎng)江三角洲，工廠開(kāi)到了昆山，服務(wù)的店就開(kāi)在上海，由此帶動(dòng)了上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大發(fā)展。不像珠江三角洲，城市經(jīng)營(yíng)還是比較粗放，大家坐在一起大碗喝酒，大塊吃肉，然后關(guān)起門(mén)來(lái)做土皇帝，城市的硬環(huán)境和軟環(huán)境都較長(zhǎng)三 角略遜一籌，肯定會(huì)影響到外來(lái)資金和人才的進(jìn)入。這就是“先治坡后治窩”還是“先治窩后治坡”所造成的不同后果。 戰(zhàn)略先鋒：珠三角保持本色 那么，也許有人會(huì)問(wèn)：與日益崛起的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈相比，珠江三角洲是不是 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 25 頁(yè) 共 130 頁(yè) 真的要不可避免地走衰了？廣東還有它的優(yōu)勢(shì)嗎？要回答這個(gè)問(wèn)題，讓我們先考察一下廣東的歷史。 從歷史上看，廣東人主要有三次北伐。最早是第一次鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后五口通商，上海開(kāi)埠，廣東結(jié)束了外貿(mào)獨(dú)占的歷史，大批的廣東人遷移到上海，也就是說(shuō)，上海開(kāi)放以后，它的商業(yè)支柱不是寧波幫，而是廣東人、潮汕人；第二 次是政治北伐，就是孫中山先生領(lǐng)導(dǎo)的北伐革命；第三次北伐，則是改革開(kāi)放之后，從粵人經(jīng)濟(jì)的北上到粵人文化的北上?？v觀整個(gè)中國(guó)改革開(kāi)放的歷史，就是廣東人不斷給內(nèi)地洗腦的過(guò)程，以珠三角為代表的商業(yè)文明開(kāi)啟了內(nèi)地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的閘門(mén)。這幾年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)放開(kāi)以后，大批的廣東發(fā)展商紛紛北上，一浪高過(guò)一浪，第一波就有廣東好幾個(gè)超級(jí)大盤(pán)地產(chǎn)商，包括合生創(chuàng)展、萬(wàn)科、中海等等，都打著粵軍的旗號(hào)往北京跑。由于粵商的介入，用不了五年、十年，北京的城市建設(shè)一定會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，北京人也會(huì)像廣州人一樣享受很好的居住文化、居住社區(qū)。這里 不是說(shuō)廣東人聰明，而是說(shuō)廣東人更像一支商業(yè)北伐大軍，盡管他們主要是以逐利為目的，但在逐利的同時(shí)，也把一種商業(yè)文明傳遞到北方。而且要看到，以廣東為代表的商業(yè)所傳遞文明的方式，是非常有效的，廣東向北方輸送先進(jìn)的商業(yè)文明形態(tài)，也是一以貫之的。 還有一點(diǎn)應(yīng)該引起我們高度重視的，那就是在文化領(lǐng)域，最典型的是傳媒產(chǎn)業(yè)，北方也正受著南方的影響。中國(guó)的傳媒只有兩個(gè)中心，一個(gè)北京，一個(gè)廣州，廣州的傳媒業(yè)之發(fā)達(dá)，一點(diǎn)也不亞于北京，廣州的媒體從《新周刊》、《南方周末》到《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，到《南風(fēng)窗》，都是輻射全國(guó)的。這 些媒體能保持全國(guó)性影響，曾經(jīng)歷過(guò)一場(chǎng)有趣的轉(zhuǎn)換。早期內(nèi)地人看廣東媒體，關(guān)注的是廣東鮮活的故事，因?yàn)槟菚r(shí)廣東是開(kāi)放熱點(diǎn)。但到了后來(lái)全方位開(kāi)放，純粹的新聞走不通了，廣東媒體自覺(jué)實(shí)施了一場(chǎng)深刻的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，把自己變成了文化和資訊的加工廠，把全中國(guó)的素材收集過(guò)來(lái)，再用廣式月餅的方式把它加工，賣(mài)給全中國(guó)，照樣火爆?，F(xiàn)在，廣東的媒體從業(yè)人員紛紛北上，給北方的媒體帶去了新的觀念和商業(yè)操作模式。而這一切還只是剛剛開(kāi)始，大部隊(duì)還在后頭。 其實(shí)，廣東的商業(yè)文明之所以有強(qiáng)大的沖擊力和影響力，本身就是粵港一體化聯(lián) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 26 頁(yè) 共 130 頁(yè) 手的產(chǎn)物，正是 因?yàn)楸晨肯愀圻@個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)，才保持了廣東經(jīng)濟(jì) 20 多年的長(zhǎng)足發(fā)展。另一方面，廣東在中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)版圖上的地位依然不可小看。就在不久前，改革開(kāi)放以來(lái)最大的中外合資項(xiàng)目 中海殼牌石化歷經(jīng)十幾年的艱苦談判，終于落戶(hù)惠州，總投資 43 億美元。項(xiàng)目一旦投產(chǎn)，據(jù)有關(guān)方面測(cè)算，其每年所帶動(dòng)的工業(yè)增加值將占到廣東省年工業(yè)增加值的一半，惠州將成為繼美國(guó)休斯頓、荷蘭鹿特丹、新加坡后的世界第四大石化城。由此，廣東的經(jīng)濟(jì)分量可見(jiàn)一斑。廣東人最大的特點(diǎn)是敏于行而拙于思。他強(qiáng)調(diào)一種商業(yè)精神，很務(wù)實(shí)。正是這個(gè)特點(diǎn)，所以在第一輪改革開(kāi)放中，廣東 能夠先行一步，放開(kāi)搞活，再加上背靠香港，一衣帶水，以港為師，使珠三角成了中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的搖籃。許多政府官員都有自己的特色辦法來(lái)搞活經(jīng)濟(jì)，出現(xiàn)了廣東四小虎各不相同的發(fā)展模式。但需要強(qiáng)調(diào)的是，如果把珠三角與長(zhǎng)三角放在一起比較的話(huà)，廣東最需要補(bǔ)的一課就是在“敏于行”之外，還要“勤于思”。 回首廣東 20 年的改革開(kāi)放，的確為中國(guó)貢獻(xiàn)了很多的東西，未來(lái)廣東也還是有這個(gè)“市場(chǎng)需求”。但有一個(gè)前提，就是各界一再討論的粵港一體化。要想解決好一體化的問(wèn)題，主要取決于三個(gè)方面：第一，香港畢竟一國(guó)兩制，它要充分地行使主權(quán)，我們 不能夠強(qiáng)迫人家來(lái)跟你一體化。但從客觀上看，目前香港的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣，可能會(huì)促使它加快考慮要不要與廣東聯(lián)合，畢竟粵港一體化就意味著與珠江三角洲這個(gè)廣大的腹地綁在一起，是好事；第二，粵港一體化這個(gè)經(jīng)濟(jì)直通車(chē)能不能掛上檔。目前出現(xiàn)了許多問(wèn)題，包括一些很難消化的東西，香港廣東都不知道該怎么辦。第三，還有一個(gè)意識(shí)形態(tài)的問(wèn)題在里面。粵港的一體化是對(duì)一國(guó)兩制充分的發(fā)揮，對(duì)臺(tái)灣的示范意義自不待言，涉及到中央決策層全局的考慮。 但在全球經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，在城市中國(guó)已經(jīng)到來(lái)的今天，廣東和香港更需要開(kāi)闊視野，不能再你吹你 的調(diào)，我唱我的號(hào)，而應(yīng)該聯(lián)起手來(lái)，著眼于打造世界級(jí)的華南城市圈。惟有如此，廣東才能在中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)版圖上，再一次扮演戰(zhàn)略先鋒部隊(duì)的角色 . “讓傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商退居二線(xiàn)” 王志綱關(guān)于“城市運(yùn)營(yíng)”的系統(tǒng)論 記者 王 侯 程友進(jìn) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 27 頁(yè) 共 130 頁(yè) 何謂王志綱？ 畢竟在深圳地產(chǎn)界浸淫多年，也許是文人相輕（筆者竊以為），也許是耳濡目染，如同不少業(yè)內(nèi)同行一樣，筆者之前對(duì)王志綱雖有頂禮之心，但難有膜拜情緒。 但與王志綱甫一面對(duì)面，記者頓感汗顏，一則是王的口若懸河，其知識(shí)淵博、見(jiàn)識(shí)廣博決非筆者堪比；二則是王的思路和大勢(shì)研 判能力，決非常人所及，王“大師”名副其實(shí)！ 王究竟應(yīng)怎樣的定位：策劃師？理論家？社會(huì)活動(dòng)家??一言難蔽之。 翻開(kāi)王的風(fēng)云里程，與其說(shuō)其是一個(gè)策劃師，不如說(shuō)是一個(gè)先行者 從碧桂園開(kāi)始，王是中國(guó)地產(chǎn)界真正導(dǎo)入營(yíng)銷(xiāo)理念的第一人，并且足足影響至今；從華南板塊，王提出復(fù)合地產(chǎn)、大盤(pán)概念，將大盤(pán)運(yùn)動(dòng)演繹的出神入化，將華南板塊搗鼓得全國(guó)沸騰，王的先見(jiàn)、王的睿智、王的卓識(shí)，令業(yè)內(nèi)不禁驚嘆??王總是出人意料地先行一步，而半年后，后面總是追隨著成千上萬(wàn)的模仿者！王的領(lǐng)跑者姿態(tài)是如此的淋漓盡致，又是如此般的酣暢淋漓 。 也許王本身就是一個(gè)沉湎于恣意享受領(lǐng)跑樂(lè)趣的人。 這不，正在人們趕、學(xué)大盤(pán)的時(shí)候，王志綱已悄然將注意力轉(zhuǎn)移到“城市”來(lái)！王志綱提出了城市運(yùn)營(yíng)的系列理論，并在近期大事張揚(yáng)，全國(guó)感召，再次掀起“王氏旋風(fēng)”。 剛在釣魚(yú)臺(tái)由建設(shè)部主辦的“ 2020 城市經(jīng)營(yíng)研討會(huì)”上演講歸來(lái)的王志綱，談起他們手頭的這類(lèi)項(xiàng)目如數(shù)家珍：西安，在原 3800 畝“田園都市”項(xiàng)目基礎(chǔ)上，擴(kuò)展為 60 平方公里的曲江新城，正按照我們的理論在實(shí)施；天津?yàn)I海 萬(wàn)畝打造新天津項(xiàng)目，在前期定位和規(guī)劃之后，將由萬(wàn)科和順馳地產(chǎn)公司作為領(lǐng)頭羊 先行進(jìn)入；麗江，建設(shè)一個(gè)“新麗江城”的方案正在征詢(xún)各方意見(jiàn)，緊鑼密鼓地推進(jìn)；長(zhǎng)沙、寧