蕪湖市赭山印象商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策略方案(35頁)-地產(chǎn)策劃-資料下載頁
【導(dǎo)讀】融資投資·運(yùn)營代理·品牌策劃。蕪湖市赭山印象項(xiàng)目推廣策略方案天祺地產(chǎn)有限公司。2020年蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。2020年被稱作“調(diào)控年”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的況清也影響到了土地市場(chǎng)。全年市區(qū)共出讓土地31宗，出讓。這一年成交的31幅宗地里，為純。居住用地的僅有10幅，其他均為商業(yè)用地。在市場(chǎng)形勢(shì)丌穩(wěn)定的情冴下，商業(yè)地產(chǎn)受政策影響較小，無論是開發(fā)商還是投資人，都把商業(yè)地產(chǎn)視為。最佳的資金流向。中央對(duì)明年的房地產(chǎn)調(diào)控確定了基調(diào)，堅(jiān)持調(diào)控丌動(dòng)搖的同時(shí)還要抓好保障性住房建設(shè)。如此，2020年的住宅用地供應(yīng)戒將提速，從一定層面上將繼續(xù)影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給不價(jià)格。商業(yè)地產(chǎn)雖然在最近兩年成了投資避風(fēng)港，但也勢(shì)必會(huì)受到一定的影響。蕪湖房產(chǎn)開發(fā)狀況。全市市區(qū)本期完成同比增長(zhǎng)本期完成同比增長(zhǎng)。批準(zhǔn)預(yù)售面積同比批準(zhǔn)預(yù)售面積同比環(huán)比。商品住房同比商業(yè)用房同比辦公用房同比商品住宅同比環(huán)比。2020年蕪湖新動(dòng)工、開盤樓盤。樓盤名稱所屬區(qū)域建筑面積產(chǎn)品開發(fā)商動(dòng)工時(shí)間
【正文】 階段策略： 通過開盤前一段時(shí)間媒體上的高走高打，開盤后的媒體攻勢(shì)延伸，同時(shí)付輔助以招商成果的放大，適時(shí)開展外圍銷售；利用皖江經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶以及蕪湖作為旅游城市十年來的高速發(fā)展，堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，良好的城市發(fā)展前景，可有力調(diào)動(dòng)外圍投資客戶的購買積極性，抓住有利時(shí)機(jī)去化房源。 營銷推廣分期 第四階段 第二波認(rèn)籌、解籌期（外圍客戶） [2020年 5月 15日－ 8月 15日 ] 階段主題 ： 蕪湖百億旅游經(jīng)濟(jì)核心 最佳商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市 三年包租協(xié)議 10年回購保障 升值潛力無限 媒體通路： 戶外、車體、公交站牌、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò) 活動(dòng)策略： 公關(guān)活動(dòng) －－ 旅游節(jié)（適當(dāng)延續(xù)聯(lián)合有關(guān)部門，做大聲勢(shì)） 融資投資 運(yùn)營代理 品牌策劃 蕪湖市赭山印象項(xiàng)目推廣策略方案 天祺地產(chǎn)有限公司 營銷目標(biāo)： “金九銀十”，實(shí)現(xiàn)本地銷售約 1萬 ㎡，價(jià)格上揚(yáng)不少于 5000元 / ㎡ ，實(shí)現(xiàn)銷售額 5億元左右 。 階段策略： 從第二波外圍為主的銷售階段開始，招商簽約會(huì)的不停發(fā)布，已經(jīng)對(duì)蕪湖本地市民起到了較大的媒體作用，同時(shí)入市時(shí)期的媒體攻勢(shì)，加上對(duì)外圍投資客戶成交的炒作，對(duì)本地客戶將是個(gè)極強(qiáng)的催化劑，改變前期持幣觀望的態(tài)度。 營銷推廣分期 第五階段 第三波認(rèn)籌、解籌期（本地客戶） [2020年 8月 15日－ 10月 31日 ] 階段主題 ： 赭山腳下黃金旺鋪 城市中心稀缺寶地 貸： 迚駐赭山印象 媒體通路： 報(bào)紙、 DM/直郵、網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)、短信 活動(dòng)策略： 社區(qū) /體驗(yàn)活動(dòng) －－ 投資理財(cái)大課堂，旅游購物體驗(yàn)場(chǎng) 融資投資 運(yùn)營代理 品牌策劃 蕪湖市赭山印象項(xiàng)目推廣策略方案 天祺地產(chǎn)有限公司 營銷目標(biāo)： 調(diào)動(dòng)內(nèi)外資源，實(shí)現(xiàn)尾盤約 5000平米商鋪銷售，回款 。 階段策略： 從第二波外圍為主的銷售階段開始，招商簽約會(huì)的不停發(fā)布，已經(jīng)對(duì)蕪湖本地市民起到了較大的媒體作用，同時(shí)入市時(shí)期的媒體攻勢(shì)，加上對(duì)外圍投資客戶成交的炒作，對(duì)本地客戶將是個(gè)極強(qiáng)的催化劑，改變前期持幣觀望的態(tài)度。 營銷推廣分期 第六階段 掃尾期（本、外地客戶） [2020年 11月－－ ] 階段主題 ： 中防實(shí)力巨獻(xiàn) 占領(lǐng)財(cái)富巔峰 赭山腳下黃金旺鋪 城市中心稀缺寶地 媒體通路： DM/直郵、短信 活動(dòng)策略： 老客戶答謝會(huì)、投資匯報(bào)會(huì) 融資投資 運(yùn)營代理 品牌策劃 蕪湖市赭山印象項(xiàng)目推廣策略方案 天祺地產(chǎn)有限公司 營銷費(fèi)用預(yù)算 ? 總營銷貺用 ≈預(yù)期銷售收入 %=16億元 %≈2400萬元 ? 預(yù)估銷售收入（ 35000㎡ 50000元 / ㎡ ＝￥ ） 營銷費(fèi)用主要包括如下幾個(gè)部分： ? 廣告推廣：包含媒體渠道、戶外、 DM渠道、雜志、分眾傳媒、車體、候車亭、路旗等 ? 電視廣播：電視宣傳短片、廣播宣傳 ? 網(wǎng)絡(luò)宣傳：在網(wǎng)絡(luò)上建立正商企業(yè)各板塊項(xiàng)目展示及信息傳遞系統(tǒng) ? 銷售道具：樓書、折頁、戶型單張、禮品、其他 ? 案場(chǎng)包裝：售樓中心重新包裝、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、樣板房裝修（另外計(jì)貺：因此項(xiàng)貺用額度幅度較大） ? 營銷活動(dòng)貺用：產(chǎn)品說明會(huì)、開盤慶典、聯(lián)誼酒會(huì)、房展會(huì)、各種營銷活動(dòng)等 推廣費(fèi)概算 融資投資 運(yùn)營代理 品牌策劃 蕪湖市赭山印象項(xiàng)目推廣策略方案 天祺地產(chǎn)有限公司 THANKS 值 得 您 信 賴 癿 忠 實(shí) 伙 伴 地址：深圳市南山區(qū)紅花路 21號(hào) 302 / 518000 電話： 075526566729 聯(lián)系人：李烜融 手機(jī)： 13691903575
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